新政解讀：廣州7區(qū)，買房可落戶！但這種情況不可以...

今天下午17:00，廣州發(fā)改委發(fā)布了公開征求《廣州市戶籍遷入管理規(guī)定（修訂稿）》意見的公告。

當(dāng)我看完后，震驚無比！

可以說，這是一份信息量巨大，內(nèi)容極其重磅的意見公告。還沒看全文的朋友可以點擊文章 ?：廣州官宣：大?？扇霊簦V州7個區(qū)，買房可入戶！

那么，這份報告，到底說了什么呢？對我們普通打工人又有何影響呢？

下面，二娃把文件內(nèi)容一點點拆解出來，解讀給大家聽。如何你們覺得實用的話，記得點贊+轉(zhuǎn)發(fā)哦！

第一、學(xué)歷入戶放寬了條件！

1）博士/研究生學(xué)歷，55歲及以下，有社保，即可落戶

2）非全日制大學(xué)本科學(xué)歷及學(xué)士學(xué)位，45歲及以下，有社保即可落戶

3）全日制大專學(xué)歷、或者是全日制技校學(xué)院高級工班畢業(yè)，年紀(jì)35歲及以下，1年社保，即可落戶。

4）高級技工，有社保，55歲及以下即可落戶

5）中級技工，有社保，45歲及以下即可落戶

二娃解讀：你可以簡單的理解，學(xué)歷已經(jīng)不再是落戶的限制條件了，只要年輕，你想在廣州落戶，然后有錢，就可以搞定！（別問我怎么搞，這不是能在文章里面公開說的事情）

第二、積分入戶放寬了條件！

我沒記錯的話，之前，廣州積分入戶是不能超過45歲的。現(xiàn)在的最新規(guī)定放寬了年齡限制，變成了50歲及以下了。

另外，這次還對特殊艱苦行業(yè)的人，提供了一定的入戶指標(biāo)，

要求是：工作3年以上，有特殊技能、從事的行業(yè)很艱苦（比如工地上一些特殊工種，我理解的是也可以有機(jī)會落戶了）

第三、投靠子女入戶，條件也放寬了！

比如，你自己在廣州已經(jīng)入戶滿5年了，你媽媽年紀(jì)超過55歲，或者你爸爸超過60歲，來廣州辦理居住證滿3年，就可以直接入戶了。

第四、交稅多，也能直接入戶了！

沒有學(xué)歷，沒有技工證、積分不夠怎么辦呢？嗯，只要你收入高，3年內(nèi)個人所得稅累計繳納超過20萬，就可以直接申請落戶。

第五、在廣州買房，可直接落戶！

根據(jù)最新規(guī)定來看，只要在廣州白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個行政區(qū)買房，就可以直接落戶！

是的，除了荔灣、越秀、天河、海珠以外。這也說明啊，中心四區(qū)的價值還是大于其他區(qū)域。

那說到這里，很多人問我：我在南沙/增城買房后，辦理落戶，然后去越秀買一套房子，把戶口遷過去，小孩就可以在越秀讀好學(xué)校了嗎？

不不不，你們能想到的政策空子，出政策的人又怎么會忘記呢？

雖然還沒有出具體細(xì)則，但二娃敢肯定，這是有限制條件的。比如，買房落戶后，5年內(nèi)不得遷移戶口。

不然，大家都這樣操作，中心區(qū)的學(xué)位完全不夠了??！

另外，通常情況下，你買哪里的房子，就只能在哪個區(qū)域落戶。而不是說，我買黃埔的房子，想要落戶天河，這是不可能的。

那么，買房落戶有什么條件嗎？

1) 單身買房的，社保滿一年，就可以直接申請落戶。

2）夫妻雙方買房的，社保滿一年，所有產(chǎn)權(quán)人都可以申請落戶。

3）非直系親屬關(guān)系（比如，情侶/朋友）一起買房的，只能一個人申請落戶，社保也需要滿1年。

4）買二手房也可以申請落戶，但要求是，上一個業(yè)主從房子的戶口遷移出去后，3年內(nèi)沒有被人用來申請過安居樂業(yè)入戶。

第五、什么時候開始執(zhí)行？

按照意見稿的意思，今天先征求意見，然后正式發(fā)布文件執(zhí)行。然后以正式發(fā)布通知那天起，開始執(zhí)行！有效期5年。

所以，不是今天開始執(zhí)行，大家要再等一等！等到發(fā)布正式文件后，再去申請落戶。

好了，意見稿當(dāng)中重要的內(nèi)容，就是這么多。

關(guān)于大家最關(guān)心的幾個問題，二娃也在這里回答大家一下：

問題一：這個政策只是針對一手房嗎？二手房可以入戶不？

答：可以！前提是：上一個業(yè)主把戶口遷出去了，然后3年內(nèi)，沒人用這套房申請過落戶。

問題二：已經(jīng)有房了，2年前在廣州買的房子，可以申請落戶不？

答：這個問題，意見稿里面沒有說明，需要等具體細(xì)則。如果政策是為了讓大家都去買房子，那可能會以正式文件發(fā)布后的時間為準(zhǔn)，之后買房的才能去申請。（當(dāng)然，這個僅僅是我的猜測，希望不是這樣）。

問題三：如果我想在增城買房落戶，社保沒有1年，之前交過，后面斷了，還能落戶嗎？

答：可以的！前提是，你補(bǔ)交社保滿1年。其實這很簡單啦，你可以先買房，開發(fā)商一定愿意等你幾個月的，反正先買，買了后，社保一滿1年就可以申請落戶了。

問題四：不是全日制的大專，成人大?？梢匀霊魡?？

答：不可以！但是，按照現(xiàn)在的規(guī)定來看，你可以通過其他方式入戶，比如，去考一個技師證。

說白了，現(xiàn)在想在廣州落戶，是一件非常簡單的事情了。你只要年輕，你想要有錢，并且想在廣州落戶，那廣州隨時歡迎你！來了就是廣州人！

問題五：三個人為了投資，合伙買了一套房，可以申請落戶嗎？

答：可以！但只能一個人申請，需要去做公證。然后一個人申請后，其他兩人都不得申請安居落戶。

第六、這個政策有何影響？

1）二娃認(rèn)為，這個算是目前廣州力度最大，也是最猛的政策了。政策執(zhí)行后，我相信，短期內(nèi)白云、黃埔、增城、花都、番禺、從化、南沙等7個區(qū)域的成交量會有很大提升。

畢竟，現(xiàn)在還愿意買房的人，只有兩種：一個是自住，一個是為了孩子讀書。

而目前這個買房即可落戶的政策，剛好利好有孩子的家長，能有效解決孩子讀書問題。所以，在一定程度上，能刺激他們。

2）周邊城市臨廣板塊，利空！

因為，現(xiàn)在廣州房價大降了一波后，價格也很便宜了。別說300-400萬了，即便是200萬，都有蠻多選擇。

當(dāng)然，如果你不知道怎么選，不知道廣州各個區(qū)域有哪些性價比高的樓盤，可以私下咨詢我！（wsfew2019）

再加上，先買房即可落戶了，那干嘛還要去買其他城市的臨廣板塊呢？

3）短期內(nèi)，利空天河、海珠、荔灣、越秀小戶型，但長期是利好！

政策出臺后，短期內(nèi)，可能利空廣州中心4區(qū)，因為這4區(qū)無法實現(xiàn)買房即落戶，所以很多急著讀書，在意教育的家長，都會把目標(biāo)放在其他7個區(qū)域。

但是呢，長期來說，是利好。因為廣州現(xiàn)在的入戶政策其實非常寬松了。這利于廣州留下人才。但大家有錢的話，終究還是想在市區(qū)買房子吧？

所以，長遠(yuǎn)來看，對市區(qū)也是利好的。

4）增城，除了便宜，再無任何優(yōu)勢了！

好了，就寫這么多吧，我也該下班回去吃晚飯了。有啥問題，大家盡請留言！