兩大杭系房企+中堃出手！品質房企正抄底南京.....

11月16號本周四，南京出讓5幅其中，其中主城兩幅超低密地塊，位于鼓樓濱江和江心洲島中，均為容積率1.05的超低密地塊。

此外，江北新區推出三幅地塊：

一幅位于珍珠泉東，金沙一品旁，容積率1.2； 一幅位于江核南工大，商住混和用地，容積率1.8； 還有一幅臨近江畔都會上城，山姆，容積率1.6；

鼓樓濱江G51地塊綠城2輪競拍拿下；江心洲G50中堃置業再下一城；江畔都會上城旁新區G23喜迎杭州濱江。成交結果如下：

PART1

主城地塊前瞻

江心洲島南G50地塊位于賢坤花園旁，有房企人士表示，江心洲相對土儲較多，此前流速不夠理想，比較考驗品牌和產品調性。島南中海江灣境流速一般，島中賢坤花園剛剛首開一次性130套，開發商口徑去化103套，截止發稿已備案二十多套。

隔壁這幅地容積率為1.05為江心洲近年地塊中最低的，比賢坤1.5的容積率還要低不少，期待有更多房企來挑戰品質天花板，不過預期難度肯定不小。

相比較而言，鼓樓濱江G51這幅地或熱度更高。雖然老下關長江大橋南引橋旁，對比小桃園地塊區位屬性略弱，不過地價僅2萬出頭，相對操作空間大，即便日后售價4字頭，1,05的容積率，打造中高端改善，房地差空間夠大，因此吸引了包括綠城在內的一批房企的關注。

此外同日，江北新區推出三幅地塊，一幅位于珍珠泉東，金沙一品旁，容積率1.2；一幅位于南工大，商住混和用地，容積率1.8；還有一幅臨近江畔都會上城，近山姆，容積率1.6；江北供地已放飛，先保底再說，暫不論前期已有約30土地待上市，然實則明年可預期上市的新盤，并不算多。

PART2

江心洲島中、鼓樓濱江地塊一覽

NO.2024G50地塊

地塊名稱：建鄴區江心洲街道攬江街以南、賢坤路以東地塊

地塊四至：東至永定水道，南至石橋水道，西至賢坤路，北至攬江街

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：20846.76㎡

容積率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

掛牌起始價：67200萬元

起拍樓面價：30700元/㎡

出讓條件：地塊內不允許配建商業。

NO.2024G50地塊位于江心洲島中部，周邊配套有商業體仁恒置地廣場，東側一路之隔還有iMO江島新天地（預計今年開業），目前已有部分餐飲、休閑品牌提前開業。

地塊南側的賢坤花園，2023年11月25日被中北置業以9.2億元底價競得，由中北置業、中堃置業、南京1912投資集團合作開發，容積率1.5，項目規劃8棟8-10F低密科技洋房，共約130套房源，準現房銷售，戶型建面約198㎡、252㎡兩種，項目預計本月底開盤，這將是河西今年唯一上市的低密新房。江心洲低密洋房要追溯到十年前。項目放風價預計5.85萬/㎡，或將一次性推出所有房源，市場關注度較高。

NO.2024G51地塊

地塊名稱：鼓樓區下關街道方家營路以南、方興路以東地塊

地塊四至：東至方家營南路，西至規劃煤碳港路，南至規劃方興路，北至南堡新寓

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：37357.67㎡

容積率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

掛牌起始價：78800萬元

起拍樓面價：20089元/㎡

出讓條件：地塊內可建設不超過地上總建筑面積10%的商業。

NO.2024G51地塊位于土地資源稀缺的鼓樓濱江片區，臨近在建地鐵5號線底站方家營站，緊靠拉薩路小學方興校區，地塊周邊教育資源十分優質，交通出行便利，醫療、商業等功能配套齊全，一線濱江景觀資源豐富。

據悉，該地塊或將是鼓樓濱江板塊未來3年唯一一幅可出讓的住宅用地。

PART3

江北新區地塊一覽

NO.2024新區G21地塊

地塊名稱：江北新區迎翠路以南、浦烏路以西（NJJBc030-10-03）地塊

地塊四至：東至浦烏路，西至空地，南至空地，北至空地

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：82280.48㎡

容積率：1.01≤Far≤1.2

建筑高度：≤24米

掛牌起始價：128000萬元

起拍樓面價：12964元/㎡

出讓條件：

（1）該地塊鄰近地鐵4號線，具體要求以地鐵回復意見為準。地塊內項目各階段的設計、施工方案應征求地鐵主管部門書面意見。隨著城市軌道交通規劃、設計的不斷深化和工程條件制約，線路、站點及出入口、風亭等附屬設施位置有調整的可能，政府保留調整權利。

（2）競得人應對地塊內實施雨污分流，滿足納管標準。合理確定建筑布局，采取隔音、降噪、減震措施。

地塊北枕老山國家級森林公園，臨近珍珠泉，自然環境優越。地塊周邊有沿山大道、浦鎮大街、江北大道快速路等交通要道，鄰近地鐵4號線珍珠泉站。地塊周邊公共生活配套十分完善，鄰近鼓樓醫院江北國際醫院等多個醫療配套，周邊規劃有多個學校、社區中心，西側將打造國家級法治高地，南京“兩庭五院”機構將入駐此園區。

地塊周邊有在售項目玖譽府、華昌金沙一品，純新盤通宇尊悅府（NO.新區2021G07）10月15日領1、4、5號樓銷許，6-8層低密洋房（容積率1.5），戶型約126-147㎡，共打造7棟6-8層低密度多層住宅，項目由通宇獨立開發，于近期首開，2021年5月，通宇經過搖號競得該地塊，毛坯銷售限價30755元/㎡。此外，周邊還有同年成交的通宇G22地塊，也以溢價成交，毛坯銷售限價32000元/㎡，該項目規劃打造3棟18層小高層住宅以及商業等，網傳項目案名瑞悅府（實際以備案為準）。本地塊南側不遠是今年8月29日成交的G11地塊，由南京北聯建設發展有限公司以總價5.12億元摘得。

NO.2024新區G22地塊

地塊名稱：江北新區江北大道快速路以東、萬壽路以北（NJJBd030-17-16）地塊

地塊四至：東至規劃道路，南至萬壽路，西至江北大道快速路，北至七里河

規劃用地性質：Rb商住混合用地

出讓面積：34980.49㎡

容積率：1.01≤Far≤1.8

建筑高度：≤80米

掛牌起始價：105900萬元

起拍樓面價：16819元/㎡

出讓條件：

（1）該地塊須配建公共開關站（不計容積率），地塊公用開關站配建要求以公開出讓文件約定為準。開關站土建由競得人負責建設，電力設備相關費用由新區管委會承擔，建設完工后無償交由江北新區供電公司統一管理、運營和維護。

（2）地上商業建筑面積占地上總計容建筑面積的5%-30%。

（3）競得人應對地塊內實施雨污分流，滿足納管標準。合理確定建筑布局，采取隔音、降噪、減震措施。

地塊位于中央商務區，緊鄰江北大道快速路、浦口大道等城市主干道，臨近規劃地鐵13號線萬壽路站，交通便捷。北側緊鄰國際健康城，擁有已經建成的鼓樓醫院江北國際醫院，多所醫療機構正在建設。東南側的民辦育英第二外國語學校確認為新浦路中小學、幼兒園優質教育資源，可滿足片區教育配套需求。

地塊周邊有紅星美凱龍商業項目。同時，周邊已集聚生物醫藥、軌道交通、軟件研發等各類高新企業，可帶來大量優質產業人口。地塊周邊住宅項目天宸云筑、千江凌云府等均已基本售罄。北側一河之隔即為近期剛官宣引入招商蛇口代建的北聯建設G11地塊。

NO.2024新區G23地塊

地塊名稱：江北新區鳳滁路以東、天浦路以北（NJJBd030-11-13）地塊

地塊四至：東至浦濱路，南至天浦路，西至臨滁路，北至南京美林藥業有限公司及南京博恒醫藥科技有限公司

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：49066.61㎡

容積率：1.01≤Far≤1.6

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：135100萬元

起拍樓面價：17209元/㎡

出讓條件：

（1）該地塊鄰近地鐵11號線，具體要求以地鐵回復意見為準。地塊內項目各階段的設計、施工方案應征求地鐵主管部門書面意見。隨著城市軌道交通規劃、設計的不斷深化和工程條件制約，線路、站點及出入口、風亭等附屬設施位置有調整的可能，政府保留調整權利。

（2）競得人應對地塊內實施雨污分流，滿足納管標準。合理確定建筑布局，采取隔音、降噪、減震措施。

地塊位于中央商務區，東臨浦濱路，一路之隔即為今年5月底開業的山姆會員超市，西側為東方萬匯城綜合體商業，周邊還有虹悅城、金盛田等多個綜合體商業，公共生活配套十分完善。

地塊鄰近地鐵10號線和在建地鐵11號線換乘站，可快速通達江南主城和江北新主城各片區。地塊周邊已建成一中江北校區，在建育英二外、江北芳草園小學、南師附中等多所名校，優質教育資源豐富。地塊周邊已建成多個品質社區，人居氛圍濃郁。目前，地塊已完成場地平整，外部道路均已建成，開發條件十分成熟。

地塊周邊前期住宅項目均已基本售罄，地塊東側不遠處在售項目有金基山川江樾，總用地面積約13.3公頃，住宅總建筑面積約32.8萬㎡，去年12月22日首開上市，目前開盤三次，在售2、4、5、8、9號樓，主力戶型143㎡、171㎡，銷許均價約42223元/㎡，該項目成為2023年江北首個搖號盤，目前前期房源去化超5成。

本次G23地塊西北側的卓越NO.新區2023G16地塊今年8月官宣為江北首批“第四代住宅”，根據規劃設計方案，項目將打造28棟高層+多層的低密住宅組合，帶有超大露臺設計，該地塊2023年12月14日由卓越聯合南京北聯建設發展有限公司以18.5億元摘得，容積率1.6，建筑限高80米，成交樓面地價18028元/㎡。

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