人造日光盤的套路，深圳人都學會了

上周末，深圳中海凱驪酒店宴會廳，早早坐滿了人。這里進行的，是深鐵閱云境的開盤。

閱云境在龍崗大運，上蓋TOD，交通不錯，自帶商業配套，教育資源也還行。

開盤前一天，閱云境公布了意向登記客戶，477組入圍——認籌率233%，刷新了深圳東部近兩年的歷史入圍比例。

結果，不到兩個小時，閱云境售罄。

于是，深圳第四個日光盤誕生了。自9月底新政后，兩個月時間，深圳出現了三個日光盤。

不過熟悉的觀眾，都知道套路了。他們總結了下，為了日光，閱云境都做了什么。

首先，是超低折扣。深鐵給出的折扣是：

VIP登記99折；認籌凍資97折；

開盤認購91折；認購后十天內網簽，99折；

一次性付款99折。

算下來，折扣最多到了85折。均價從備案價的5.04萬，降到了4.3萬。而閱云境對面的頤安都會中央二期，二手房價格均價還在4.5萬左右。

這幾乎是對著二手房業主，貼臉開大。

這個折扣看著很眼熟。和上次中建觀玥的折扣，至少有80%的相似度。

和中建觀玥的虧本降價不一樣，這個降價對于深鐵而言，還可以承受。三年前，深圳地鐵54億底價拿下閱云境地塊，樓面價1.4萬每平。

其次，是備案房源，越少越好。

這次開盤，深鐵閱云境推出的房源只有1棟，214套房源。

回看今年的四次日光，海德園116套房，深業上城學府324套房，中建觀玥192套房，深鐵閱云境214套房。

大家都知道，只要限定詞夠豐富，誰都可以是第一名。一個人的小組第一，也是第一呀。

有人說，建議分層賣，層層日光。

不止是深鐵，光明蘭玉庭也學會了套路。這不，最新的預售證上只備案了一棟，共186套房源。

由于地段不占優勢，周邊也缺少大型商業和地鐵配套，就像直播間電商的推銷一樣，光明蘭玉庭在當下普遍的折扣多額基礎上，再加一項，VIP登記客戶：

首付返現。

價格給了十足的誠意。85㎡首付減去28萬，94㎡首付減去30萬，113㎡首付減去35萬。

這樣一來，首付門檻最低只有12.8萬。

上周日，光明蘭玉庭和深鐵閱云境同一天開盤，“勁銷136套”，去化七成。

蛇口的四海名邸，同樣也是這個套路。備案206套，備案均價約11.2萬一平，折后最低單價7萬多一平，最終去化198套，去化率高達96%，也算準日光盤了。

9月底新政以來，深圳藥效最明顯。10月份深圳新房認購超1.3萬套，二手房超8200套。

為了促成交，不管是開發商還是住建局，大家都擰成一條。開發商想辦法創造日光盤，住建局首頁也在10月多了一個模塊：

推薦房源信息。

不過最近，深圳也出現疲態，貝殼的二手成交數據開始穩定下滑。11月以來的四周成交量分別是：

682套、547套、530套、466套。

相比月初，下滑了32%。

最近，山樾灣花園門口里多了一張廣告牌，上面寫著：

庫外客戶，誠意登記。

原先想要購買五折的安居房，需要滿足一系列申請條件，先入安居房輪候庫排隊。而去年，輪候庫已經停止入庫審核。截至現在，庫內還有18.7萬戶。

今年，山樾灣花園開了四期，四期成交量分別是798套、310套、95套和25套。

一共賣出1200多套，庫存還剩3600多套。

五折的安居房也有了開圍城的打算。一旦入市，南山的價格底線，可能又要拉低了。

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