江蘇
近日，有多位網友在人民網留言反映關于啟東綠地長島項目無法辦證、無法開票等問題，啟東市啟隆鎮人民政府、啟東市稅務局對此作出回復。
網友A：我是啟東市啟隆鎮綠地長島C06地塊的業主，去年全款購買了綠地長島C06地塊的一套房子，按照合同約定應該是去年9月底交房，1個月后辦理房產證，后來又說是180天之內辦理完房產證，但幾經交涉時至今日仍無法辦理房產證。
啟東市啟隆鎮人民政府：我鎮已督促開發商履職盡責，配合業主辦理產證，關于產證辦理問題，建議訴求人咨詢啟東市不動產登記中心。
網友B：我于2023年7月份在啟東市啟隆鎮綠地長島購買了一處住房，至今已一年多了，但發票及產證一直無法辦理。
啟東市稅務局：對于已支付購房款的業主，房地產公司應為其開具發票，我局已跟進督促啟東崇和置業有限公司按照《中華人民共和國發票管理辦法》的相關規定開票。
還有網友在留言中提到，無法辦理房產證的原因在于，開發商綠*集團將土地抵押給銀行，至今未能償還相關貸款，導致土地使用證無法解除質押。
從啟東市稅務局的回復可以看到，綠地長島項目的開發商為啟東崇和置業有限公司。天眼查信息顯示，該公司成立于2013年，由綠地集團和啟東君瑞實業有限公司聯合控股。
該公司目前存在大量涉訴關系、開庭公告、立案信息、限制高消費記錄、失信被執行人記錄等，歷史被執行超1000次，被執行總金額高達3758.99萬元。
令人驚訝的是，盡管負面纏身、債務壓頂，該公司去年12月和今年7月，接連在海門海永鎮拿了兩宗新地塊，拿地總金額超11億元，此舉引發外界質疑。
資料顯示，綠地長島項目位于崇明島北部，整個項目從西向東共分為ABCD4個區域，每個區域又含10個地塊，總開發面積約2.35萬畝，計劃建約7萬戶住宅，號稱投資2000億。
按照崇明建設世界級生態島規劃，其常住人口要控制在70萬人以內，而綠地長島項目卻以全島約1.2%的面積，引入超20萬人口，接近規劃數的三分之一。
▲綠地長島地理位置丨圖源百度地圖
值得一提的是，早在2016年底，綠地長島項目的建設體量和樓宇高度，就被認為違反“長江大保護”，并與建設世界級生態島的總體要求不符，但此后該項目的開發建設并未停止。筆者查看“綠地長島”官方微信號發現，直至今年6月，該項目仍在銷售中。
時間拉回2015年，綠地長島以8000-11000元/㎡的價格開售，雖然地屬啟東市，但開發商以“環滬”的概念、不限購的條件，創下了2小時賣出上千套的記錄。
炒房客們懷著“啟東劃入上海”的期望入手房子，結果卻發現這里環境差、臨水臨電、基礎配套匱乏、交通不便利，他們所期待的高品質生活并未如期而至，反而感到受騙。
炒房客們意識到，這里并不適合長期投資，于是越來越多的房產被拋售，房價一路下跌，從最初的不賺錢只求原價出，到9折、8折、7折，甚至5折腰斬價。
法拍房市場也頻頻出現綠地長島的房源，一拍流拍、二拍流拍、直至以超低價變賣（部分變賣價格僅約3000元/㎡）。昔日滿懷信心的炒房客，如今因為房貸違約導致資產被拍賣。
除了價格暴跌之外，該項目還存在一個問題：入住率超低。有信息顯示，綠地長島的常態入住率僅約1%，白天走在路上幾乎看不到行人，晚上黑漆漆一片見不到燈光。
▲圖源網絡
這個曾火爆一時的超級大盤，最終成為了被新華社點名的“空城”，也成為了財經新聞中的典型案例，提醒著投資者和購房者在做出決策時需要更加謹慎。
▲圖源新華社
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