絕地求生還是劍走偏鋒——2024 成都商業(yè)觀察（上）

2024年的成都商業(yè)，從1月1日天府藝術公園核心商業(yè)板塊——天府111商業(yè)示范區(qū)正式開門迎客始，到12月30日罩在成都來福士廣場身上近5年的地鐵施工圍擋被正式拆除結束，用三個字來形容，恰如火遍朋友圈的“發(fā)瘋”大屏：不擺了！

▍ 截圖自@四川日報

這一年，我們揮手告別了家樂福、國色天鄉(xiāng)水上樂園等諸多陪伴已久的老面孔，也即將告別伊藤旗艦店，這些曾經(jīng)閃亮的名字如今正加速走向消亡，時代拋棄你時真的是零幀起手……

這一年，我們也迎來了光環(huán)購物公園、天府國際動漫城、Cy PARK等新生力量，首店、首發(fā)、國貨潮牌、快閃店、藝展等新概念、新場景、新IP層出不窮……

▍伊藤告別468

前仆后繼依然勇往直前，背后的驅使力量是如此強大。2023年，成都社會消費品零售總額首次突破萬億大關，達到10001.6億元，全國破萬億的城市也從4座增至6座 （上海、重慶、北京、廣州、深圳和成都） ；去年1-11月，成都社消總額達9294.2億元，同比增長2.9%。

去年12月12日，2024年度《中國商圈商業(yè)力指數(shù)榜單》在成都發(fā)布，TOP100中有成都8個商圈，上榜數(shù)量居全國第二，其中春熙路商圈排名第五。

▍圖據(jù)@成都發(fā)布

社消總額突破萬億大關，標志著城市消費能力顯著提升。與此同時，成都的商業(yè)體量也已超越北京位居全國第三，僅次于上海和重慶。

一邊是海水一邊是火焰，再疊加消費降級、年輕人紛紛“躺平”的大背景，2024的成都商業(yè)短兵相接競爭加劇，加速洗牌與轉型的同時，又卷出了哪些新高度、涌現(xiàn)出了哪些新風向呢？

據(jù)UP君不完全統(tǒng)計，2024年成都共有15個全新商業(yè)體入市，其中商業(yè)建面在10萬㎡以上的共有6座，具體信息如下表：

名稱

開業(yè)時間

體量（萬㎡）

龍湖成都東安天街

14

溫江旭輝Cmall

12

光環(huán)購物公園

10

彭州萬達廣場

12

金牛招商花園城

10.3

天府招商花園城 ?

16.2

UP君實地探訪了其中四個項目：、和兩個招商花園城。先說結論吧，天街方方面面都呈現(xiàn)出一座成熟商業(yè)體該有的模樣，穩(wěn)得一匹；光環(huán)則是港資商業(yè)一貫的精致風；而今時今日，兩大招商花園城還能做到南北對開，屬實也是夠拼了！

NO.1

龍湖成都東安天街

居家過日子的踏實感

龍湖成都東安天街定位“東安湖畔輕質生活中心”，也是東安湖板塊全新亮相的首個商業(yè)綜合體，還在規(guī)劃建設期就被各方各面頻頻提及，開業(yè)至今果然也沒有辜負大家的厚望。項目有近300家品牌入駐，超60%區(qū)域首店率，總之一句話，該來的都來了、該有的都有了，對得起板塊和顧客。

作為已經(jīng)運營了20多年的商業(yè)品牌，東安天街無論招商還是運營都很扎實，14萬㎡的空間里幾乎看不到一間空鋪，而且內部光線明亮、色彩溫暖，各種服務細節(jié)也很到位，處處給人一種好好居家過日子的踏實滿足感。

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來自運營方的統(tǒng)計顯示，開業(yè)兩天時間 （4月20、21日） ，東安天街總客流40.1萬人次、總銷售額2567萬 （不含汽車銷售數(shù)據(jù)） ，這份成績單堪稱優(yōu)秀。

NO.2

光環(huán)購物公園

精致網(wǎng)紅也很務實

位于攀成鋼板塊的光環(huán)購物公園，是香港置地“光環(huán)”系落子成都的首個項目。項目定位“山系口袋公園商場”，推出“山里”“云里”“光里”三大垂直生態(tài)景觀空間，開業(yè)時的贊萌露比主題展就很火了一把，多個室內藝術展陳已經(jīng)過去半年了仍然不斷吸引各個年齡段的客人前來拍照打卡。

只不過那座出自著名的雙胞胎藝術家哈斯兄弟之手，據(jù)稱使用20000多張金箔的“扶光者”，現(xiàn)在倒有點受冷落，可能成都人對“川金絲猴”無感吧～

港資商業(yè)獨有的那種精致感在光環(huán)體現(xiàn)得很徹底，比如上圖中的網(wǎng)紅打卡地，還有下圖連廊底層空間的外擺區(qū)和休憩空間，都被花朵和綠植裝點得美輪美奐，看得出來的用心。

在UP君實踩的四個大型MALL中，光環(huán)的連廊底層空間是裝飾得最漂亮的，也是利用得最充分的。

開業(yè)頭兩天 （6月22日至6月23日） ，光環(huán)購物公園總客流突破25萬人次，開業(yè)當天登上微博熱搜TOP3，去年12月25日#去成都光環(huán)看“雪”#成了社交媒體上的熱門話題。

但是，不要僅看到流量思維，光環(huán)在具體運營上還是很務實的，比如餐飲就占了全業(yè)態(tài)的2/3，幾乎是“飽和式”供給；另外在L5-6的“云里”還針對性引入了高客單價的品牌餐飲，形成了“城市觀景臺”級的宴請和創(chuàng)意餐酒氛圍，充分滿足攀成鋼客群的休閑、商務接待、家庭聚會等不同需求。

另外，相比重慶光環(huán)那座氣勢磅礴、縱跨七層高達42米的“沐光森林”，成都光環(huán)也“減配”了許多。沒辦法，時移勢易，地主家也沒有余糧啊。

▍光環(huán)L5層拿出近一半面積做了室外公共空間

NO.3

金牛&天府招商花園

堅定決心！

▍上圖為金牛招商花園城，下圖為天府招商花園城

這兩大花園城位置其實都挺不錯，在幸福橋TOD，在秦皇寺TOD，都是片區(qū)首開的大型商業(yè)MALL。

其中金牛招商花園城打破了傳統(tǒng)的盒子形態(tài)，在內部“挖”出來一個戶外立體空間， 打造出一個約1000㎡的露天中庭， 結合餐飲外擺和景觀設計，應該可以打造出很多優(yōu)秀場景。

項目引入了三大主力店： 大潤發(fā)·發(fā)到家超市、太平洋影城、HAILE健身游泳中心， 還有一眾餐飲品牌，基本能滿足 周邊客群的遛娃、就餐、休閑需求。

開業(yè)三天（12月20-22日），金牛招商花園城發(fā)出的戰(zhàn)報是營業(yè)額2000萬+、總客流39.8萬，在競爭激烈的城北商場中，首秀 還算不錯了。

天府招商花園城號稱國內首座超大型公園商業(yè) 體，規(guī)劃有40萬㎡的公園，項目瞄準現(xiàn)代都市人“逛商場=遛娃、順便再吃個飯”的真實需求，從室內到室外打造了多個“親子業(yè)態(tài)”，UP君現(xiàn)場實探效果還是不錯的，成功俘獲了一眾正興市民。

因為天府招商花園城距離天府大悅城地鐵 只隔了兩個站，難免有人會把兩者做對比。對此 UP君只是想說，成熟的商業(yè)生態(tài)需要成長期，以目前天西的入住率，天府招商花園城能夠如期而至就已經(jīng)顯示出了運營方的堅定信心。相信以招商的實力和水平， 它一定會越來越好 。

▍就算已進入閉店倒計時，伊藤廣場門口仍然站著忠實的“打簾人”，就憑這一點，就值得多少同行尊重

總體來看，去年成都的大型商業(yè)MALL仍然保持著旺盛的生命力。比如去年5月底開業(yè)的溫江旭輝Cmall，全年7個月的運營時間內共吸引超過1000萬人次到訪，10余家品牌門店在開業(yè)期間均斬獲全國銷冠。

另外如成都SKP，十天的店慶斬獲近十億，平均一天銷售一個億。還有老牌的環(huán)球中心，一場12個小時內購會銷售突破3000萬 （不含汽車銷售） ，超39個零售品牌銷售實現(xiàn)全國/西南/成都第一……

從來就沒有被時代淘汰的商業(yè)業(yè)態(tài)，只有被拋棄的個體。在激烈的優(yōu)勝劣汰中，無論是保持高冷把自己的優(yōu)勢做到極致，還是緊跟潮流風口抑或另辟蹊徑開拓新賽道，或者干脆就是簡單粗暴的價格戰(zhàn)，但就只一點——

千萬不要糊弄消費者！

去年新亮相的還有兩大主題商業(yè)，規(guī)模都不小，都在9月開業(yè)。一個是體量約12.6萬㎡的，一個是體量約10萬㎡的。

NO.4

天府國際動漫城

寺廟外的二次元結界

天府國際動漫城由四川省旅投集團和成華區(qū)政府聯(lián)手打造，號稱“成都首個以動漫為主題的旅游目的地、西南首個以動漫文化為主導的產(chǎn)業(yè)園項目、全國首個動漫主題產(chǎn)商旅無界融合中心”。

它的位置實在是太奇妙了，就在昭覺寺山門外，古剎香火和二次元世界居然毫不違和，這種場景恐怕只有成都才包得住、容得下。

項目規(guī)劃建設有國風國潮商業(yè)街區(qū)、ACG主題場館、動漫主題酒店、動漫產(chǎn)業(yè)孵化器大樓等業(yè)態(tài)，涵蓋了全國首家官方授權的“三星堆暨古文明文創(chuàng)體驗館”、肯德基動漫主題店等各類首店33家，以及50余家谷子 （二次元相關產(chǎn)品，如海報、徽章、手辦、娃娃等，由Goods音譯而來） 、潮玩、桌游、卡游店為主的動漫強相關類零售品牌。

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UP君去實地探訪當天恰逢世界運動會的一個預熱活動，現(xiàn)場搭起了舞臺，音樂非常嗨，還有各種互動游戲，人氣也非常足，特別是眾多cospaly愛好者，讓你感覺不是在一個商業(yè)項目，而是置身于某個展會或者狂歡節(jié)上。

相關數(shù)據(jù)顯示，2024年中國二次元產(chǎn)業(yè)規(guī)模突破2700億元，其中谷子經(jīng)濟作為二次元產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，市場規(guī)模已經(jīng)沖擊千億體量，不僅年輕人對此展現(xiàn)出極大的熱情和消費能力，也成為資本市場關注的新風口。

另辟蹊徑的天府國際動漫城，看來確實找到了自己的流量密碼。

NO.5

杉杉奧特萊斯

細節(jié)感人

杉杉奧萊距離龍湖東安天街不遠，是杉杉商業(yè)集團在全國布局的第17座奧萊綜合體，也是項目首進成都。

品牌數(shù)量上，杉杉奧萊吸引了200多家品牌入駐，包括多個西南奧萊首店和品牌全新形象店，盡管國際一線不多，不過市場上比較熟知的時尚服飾、休閑潮牌、運動戶外、童裝、餐飲乃至生活配套等這里都有囊括，主打一個“大而全”。

除了服飾，杉杉奧萊還規(guī)劃建設了露天餐吧、景觀庭院、公園式商業(yè)街及多種休憩空間，并引入了多家輕食餐飲品牌，在這里吃吃喝喝+買買買，逛一整天都沒有問題。

UP君在現(xiàn)場感受最深的就是一些優(yōu)秀細節(jié)，比如這個洗手間外的等候區(qū)，一叢翠竹、兩副竹桌椅，在地感很強啊～

洗手間外等人是一個高頻場景，但在杉杉奧萊貼心設置了椅子，就憑這點，就值得一個大大的贊

還有多處寵物休息站和水源補給站，主打一個寵物友好，設置得這么醒目且齊備，在成都也是不多見的！

加上杉杉奧萊，現(xiàn)在成都已經(jīng)有了三家奧萊 （另外兩家是佛羅倫薩小鎮(zhèn)和九龍倉時代奧萊） ，城西、城南、城東各占其一，呈三足鼎立之勢，而且每家的生意都還挺好的。僅杉杉奧萊去年國慶黃金周期間銷售就破5000萬，此前中秋小長假三天，也幾乎保持著每天近千萬的銷售額。

看來城北要努力啊！

▍一個平平無奇的工作日下午，杉杉奧萊停車場都快停滿了

天府國際動漫城和杉杉奧萊，這兩家主題商業(yè)都在細分領域找到了發(fā)力點，并且努力做到極致。

還是那句話，巨變不是剛剛來臨而是一直都在發(fā)生，生意也不是突然變得難做而是一直都不容易，關鍵的關鍵在于，你是否找到了自己的賽道？

2020初到現(xiàn)在五年時間，商業(yè)正在經(jīng)歷一個大分化、大創(chuàng)新、大重塑時代，除了我們今天回顧的這幾個“大”項目，這幾年成都還誕生了一些有著鮮明特色的“小而美”的新型商業(yè)——非標商業(yè)、策展商業(yè)、年輕力商業(yè)……其中如REGULAR源野更是全國都出了圈兒。

在《2024成都商業(yè)觀察》 （下篇） 中，UP君將帶你去看看去年新冒出來的Cy PARK、麓湖CPI等大熱的“小”項目，還有一類可能最被忽視但是又最具生命力的商業(yè)體，看看它們又能玩出什么“新”花樣？

關于2024成都商業(yè)，你有什么想說的，咱們留言區(qū)見～

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編輯：Hugo Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網(wǎng)絡

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