濟(jì)南樓市回暖板上釘釘？南城率先打響第一槍！

濟(jì)南這波小陽(yáng)春幾乎板上釘釘了，經(jīng)小編實(shí)地考察，市場(chǎng)的復(fù)蘇氣象確實(shí)比以往年來(lái)的更早一些。

綜合來(lái)看有兩點(diǎn)原因：

一是政策刺激。

2025年相關(guān)部門的“給藥”時(shí)機(jī)相當(dāng)提前。

1月底，山東發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)的行動(dòng)計(jì)劃》。

這份行動(dòng)計(jì)劃的原文里，首當(dāng)其沖的就是“著力推動(dòng)一季度開門紅”

像公積金額度上調(diào)、濟(jì)南拿出5000萬(wàn)購(gòu)房券，諸多眼花繚亂的動(dòng)作已然落地。

而這份文件里還提到了房票安置、以舊換新這些足以扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)的政策包。

更夸張的是，這份足足20條的文件的細(xì)化程度還到達(dá)了毛細(xì)血管級(jí)別。

像組織房地產(chǎn)企業(yè)積極開展群團(tuán)購(gòu)活動(dòng)、組織展銷會(huì)、嚴(yán)禁惡意唱衰等等，均有所體現(xiàn)。

大家可以留意下濟(jì)南房展會(huì)的動(dòng)向，不管是傳播力度、宣傳力度乃至現(xiàn)場(chǎng)人氣，堪稱近幾年之最。

所以，千言萬(wàn)語(yǔ)還是那句話：

“著力推動(dòng)一季度開門紅”

作為省會(huì)以及濟(jì)南長(zhǎng)久以來(lái)的模范生屬性，實(shí)在找不到“不紅”的理由。

二是土地供需。

濟(jì)南2024年土地市場(chǎng)成交615萬(wàn)平。

這個(gè)土地成交量尚不及2021年的二分之一。

土地供應(yīng)量決定了新盤數(shù)量，新盤數(shù)量則直接決定了市場(chǎng)價(jià)格。

而像這樣的超低土地成交量，在濟(jì)南已持續(xù)三年...

除了土拍涼涼所帶來(lái)負(fù)面效應(yīng)，土地資源的缺失在2025年是格外放大的。

尤其是近兩年的濟(jì)南新房市場(chǎng)，我們也能明顯的感覺到，新樓盤的數(shù)量正在以肉眼可見的速度減少，而且新房豪宅化的速度在加速。

這也導(dǎo)致，只要是位置好一點(diǎn)，品質(zhì)高一點(diǎn)的新房，用不了多長(zhǎng)時(shí)間就能清盤。

有不少信號(hào)也在佐證這一切。

優(yōu)質(zhì)樓盤的優(yōu)惠少了，特價(jià)房少了，而看房的人逐漸增多，人氣逐漸匯聚。

所以結(jié)合這兩點(diǎn)來(lái)看，濟(jì)南2025年的這波小陽(yáng)春應(yīng)該屬于板上釘釘了。

在即將到來(lái)的小陽(yáng)春里，受益最多的就是改善板塊的新房，只要在產(chǎn)品品質(zhì)上跟過(guò)去的存量二手房做出一定的差異化，根本就不愁賣，很快就能實(shí)現(xiàn)清盤。

并且比起普通的二手房，還具備相當(dāng)大的溢價(jià)空間。

這也是為什么二環(huán)南地塊被溢價(jià)搶購(gòu)的根本原因。

而作為南城明星樓盤，在政策和土地的雙重推動(dòng)下，領(lǐng)秀城樾系的價(jià)值被推上更高的層級(jí)。

01

領(lǐng)秀城樾系，是可以解決生活中95%困擾的全能樓盤，也是濟(jì)南手握200萬(wàn)-300萬(wàn)人群置業(yè)的最優(yōu)解之一。

教育方面，領(lǐng)秀城有口皆碑，全國(guó)百?gòu)?qiáng)中小學(xué)、省市級(jí)公立、私立幼小無(wú)縫銜接，優(yōu)質(zhì)資源全覆蓋。

（實(shí)景圖）

尤其是家長(zhǎng)關(guān)注的中考成績(jī)，領(lǐng)秀城配建學(xué)校甚至實(shí)現(xiàn)了霸榜。

2022年省實(shí)驗(yàn)推薦生中育秀及泉秀占比23%，在濟(jì)南排名第一。

泉秀學(xué)校約50%中考生達(dá)到實(shí)驗(yàn)中學(xué)分?jǐn)?shù)錄取線。

2023年濟(jì)南市初中升高中比例為50%，而領(lǐng)秀城初中升學(xué)率85%；

2024年育秀高中升學(xué)率超88%，泉秀高中升學(xué)率超達(dá)90%。

全市610分以上，育秀加泉秀占比20%。

（實(shí)景圖 ）

舒適的生態(tài)環(huán)境更是領(lǐng)秀城星光熠熠的標(biāo)簽。

領(lǐng)秀城擁有三山九園、超30公里登山步道、萬(wàn)畝森林氧吧，夏季輻射溫度比市區(qū)低10%-15%，體表溫度低約2-3°，被稱之為長(zhǎng)在森林公園里的社區(qū)。

（實(shí)景圖 ）

近二十多年的發(fā)展，領(lǐng)秀城構(gòu)建了普通樓盤難以企及的全維配套，像領(lǐng)秀城貴和、立交網(wǎng)絡(luò)、社區(qū)醫(yī)養(yǎng)配套，在領(lǐng)秀城內(nèi)一應(yīng)俱全。

02

樾系作為領(lǐng)秀城的收官大作，不管是園區(qū)構(gòu)建、產(chǎn)品打造再到人文細(xì)節(jié)都堪稱集領(lǐng)秀城大成之作。

外部建設(shè)約4.2萬(wàn)平的領(lǐng)秀活力公園，社區(qū)內(nèi)部打造IP主題化、互動(dòng)化的景觀園區(qū)，營(yíng)造全齡互動(dòng)空間。

從社區(qū)入口到品質(zhì)電梯，通過(guò)七重雅奢公區(qū)，打造儀式歸家的每一步。

整個(gè)社區(qū)搭載了無(wú)接觸歸家系統(tǒng)、十重盾級(jí)安防系統(tǒng)、五大智慧消防系統(tǒng)、全方位守護(hù)居家安全等一系列智能化系統(tǒng)，旨在時(shí)刻守衛(wèi)業(yè)主居家。

（實(shí)景圖）

樾系還針對(duì)生活痛點(diǎn)進(jìn)行了產(chǎn)品迭代，恒靜規(guī)劃、恒靜墻體、恒靜樓板、恒靜電梯、恒靜之門、恒靜外窗、恒靜排水，借助全屋靜音技術(shù)，把生活調(diào)成“靜音模式”，避免噪音影響人體健康。

這也直接導(dǎo)致樾系自推向市場(chǎng)就備受矚目，開盤即清盤成為樾系常態(tài)。

這次領(lǐng)秀城樾系最新推售的1#樓，占盡天時(shí)地利，地塊質(zhì)素優(yōu)良，更夸張的是現(xiàn)房發(fā)售，堪稱禮獻(xiàn)南城的又一重磅舉措。

作為樾系毛坯地塊的收官樓座，1#樓位于領(lǐng)秀城生活軸線的中心位置，占盡天時(shí)地利，商業(yè)匯聚，生活醇熟，北側(cè)300米即為二環(huán)南路，縱橫捭闔，交通便捷。

（實(shí)景圖）

1#樓為毛坯現(xiàn)房發(fā)售，社區(qū)內(nèi)部園區(qū)和領(lǐng)秀活力公園均已呈現(xiàn)，免除購(gòu)買期房的“貨不對(duì)板”的后顧之憂。

（實(shí)景圖）

更關(guān)鍵的是，1#樓樓間距約70米，不但東南側(cè)可以觀看山景（東側(cè)望花樓山和南側(cè)泉子山），實(shí)地感受室內(nèi)采光效果，這也是期房所不能比擬的。

柏樾1#樓即買即住即辦證，可以提前規(guī)劃孩童教育事項(xiàng)，這也是非常重要的優(yōu)勢(shì)。

整棟樓涵蓋99平、117平、139平多種戶型，方正好用，可以滿足剛需剛改朋友的居住需求。

作為天賦稀缺的收官樓座，1#樓質(zhì)素優(yōu)良，還是現(xiàn)房發(fā)售，有著足夠的底氣進(jìn)行溢價(jià)銷售。

但作為市面上的神盤，向來(lái)不走尋常路，樾系針對(duì)1#樓推出了購(gòu)房即可享受“毛坯變精裝”的八重壕禮！

堪稱打響了南城樓市回暖的第一槍！

經(jīng)小編仔細(xì)研讀活動(dòng)政策，這八重壕禮并不是噱頭，而是真切的關(guān)注業(yè)主購(gòu)房的各項(xiàng)環(huán)節(jié)，急人之所需。

不但包括了圣都20萬(wàn)團(tuán)裝補(bǔ)貼、5000元家電代金券、認(rèn)籌贈(zèng)家電等購(gòu)房壕禮，連轉(zhuǎn)發(fā)朋友圈都可獲贈(zèng)精美好禮。

更重要的是，現(xiàn)在購(gòu)房即可享受政企雙重補(bǔ)貼加持，政府現(xiàn)在剛推出5000張萬(wàn)元消費(fèi)補(bǔ)貼券，新網(wǎng)簽客戶即有機(jī)會(huì)享受！

八重壕禮加上萬(wàn)元消費(fèi)券補(bǔ)貼，真真的下了血本了！

你說(shuō)開發(fā)商為了走量也好、響應(yīng)號(hào)召也好，提前搶跑小陽(yáng)春也罷。

但無(wú)論怎樣，領(lǐng)秀城樾系這種有品牌、有資源、有配套、低門檻，還能享受多重壕禮的產(chǎn)品。

無(wú)疑是綠發(fā)給市場(chǎng)，在2025年開年，最有誠(chéng)意的一份大禮。

不過(guò)比較抱歉的是，1#樓一共185套房源，而這次活動(dòng)的名額只有50套，稀缺的房源加上稀缺的活 動(dòng)，又到了拼手速的時(shí)候了。

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