周榜 | 花香壹號當了回大哥

大家幫2025年數據版的第2篇推送

上周（2.17—2.13）北京新房的成交數據出來了。

商品房住宅成交套數633套，成交面積7.75萬平，成交均價5.42萬/平。

其中，豐臺羊坊的中建壹品·花香壹號，成為周度成交唯一破20套的新房項目。

而花香壹號上周的成交均價是5.39萬/平。

這個項目自去年年中遭遇一系列波折后，后又努力調整重回賽道，可喜可賀。

不過需要承認的事實是，花香壹號自開盤到現在網簽了146套房子，網簽均價5.46萬/平。

相較其7.2萬/平的指導價，仍然是有非常大的差距，不過現在的北京新房市場，降價已經不是一件丟人的事了。

花香壹號的貼面鄰居招商臻園，不也早就開始賣5W+了嘛，上周也成交了6套。

總之，希望花香壹號繼續努力。

上周成交金額最多的是西城的中海京華玖序，成交了7套，2.48億。

平均每套3543萬。

有錢。

京華玖序，自從去年年中入市，兩天時間直接登頂北京新房半年度網簽金額冠軍，這個冠軍一直保持到全年。

但它自半年度的網簽的241套后，網簽數據一直就沒動。

今年1月份網簽了1套，2月份的前兩周沒什么動靜，直到上一周才網簽了7套。

包哥查了下具體的數據發現，京華玖序第一批次拿證的325套房源，雖然現在顯示網簽數據仍是240套，但是已經沒有房源了，所有的房源都是“已預訂”或者“已簽約”狀態。

京華玖序目前只有去年12月初拿證的1號樓有在售房源，總共122套房源，住建局官網顯示4套簽約，26套預定。

還有92套顯示“可售”。

或許中海京華玖序，又在憋大招。

還有房山的璟賢瑞庭，這幾周表現都不錯。

1月份成交的54套，房山第2。

2月份周數據一直保持兩位數，第一周11套，第二周15套，第三周16套，都是房山周冠。

璟賢瑞庭去年年底拿證，今年1月份就有網簽數據，到現在兩個月成交了114套，成績確實不錯。

璟賢瑞庭的成交均價一直保持在3.2萬/平左右，相較于房山核心區其他新房，價格上還是有非常大的優勢。

包哥從璟賢瑞庭項目銷售的朋友圈中也能發現，他們幾乎每天都有成交。

另外，房山長陽板塊的北京城建和知筑，周度表現也不錯，3.74萬/平的均價成交了11套。

上一周，昌平的新盤們都表現得不錯。

從成交套數來看，東二旗的北京國賢府13套，新城東區的建發觀堂府16套，沙河高教園的住總清樾府14套。

昌平最火朱辛莊板塊的中海寰宇未來，北四村的龍湖觀萃，都是賣了8套。

全北京周榜前30名的新房項目中，昌平就占了5個，新房實力還是有的。

還有順義后沙峪的建發觀云、老城區的璞瑅潤府，上周也都賣出了兩位數的套數。

尤其是璞瑅潤府，周成交價來到3.7萬/平以下，這價格屬實是香麻了。

還有幾個項目，成交均價萬字頭開始有點撐不住了。

北京宸園，去年拿了個朝陽銷冠，北京第三。

275套成交11.1萬/平的成交均價，也給北京豪宅撐住了臉面。

今年1月份開始，北京宸園的23套成交，均價降至10.87萬/平。

上周成交不錯，10套成交，均價來到10.80萬/平。

不過作為10萬+豪宅項目，北京宸園自開盤之后的成交數據，一直都非常亮眼。

另外，石景山的元璽也從2024年全年成交的7.39萬/平均價，降到今年1月份的7.22萬/平。

上周最新的數據是69985元/平。

不過周度成交數據非常不錯，16套擠進周榜前三，也算是石景山新房扛把子了。

豐臺郭公莊的中建云境，在2月第一周的成交均價跌破8萬后，上周又重回8W+行列。

中建云境上周成交了5套，成交均價回升至8.07萬/平。

不過相對于9.2萬/平的指導價，還是有差距，但是不丟人。

以上。

從這周開始，以后包哥每周一都會給大家解讀北京新房市場周度成交數據，我們就叫他“大家幫周一見”。

而給我們做專業的數據支撐的，是大家幫的好朋友，“京樓銷售排行榜”，它會公布北京新房周、月、季度、半年、年度成交數據，非常專業，鐵子們可以關注一下。

你對北京新房市場，哪個項目感興趣，或者你想知道它真實的成交數據，加包哥微信，咱們私下聊去。

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