2025年房?jī)r(jià)還要回調(diào)25%，真的有這么夸張嗎？

2024年是房?jī)r(jià)大跌的一年不說(shuō)，別的就以我所在的地方來(lái)看，2024年初到2024年末，我這里的房?jī)r(jià)跌幅超過了15%。

一點(diǎn)都不夸張，2024年初，基本上我所在的小區(qū)成交價(jià)格還要1.5元每平米，到了2024年末小區(qū)成交的價(jià)格普遍都是在1.3萬(wàn)元左右每平米，有些業(yè)主急賣的，甚至12,000一平米都出了。

1、2024年的真實(shí)數(shù)據(jù)

全國(guó)70個(gè)中大城市二手房?jī)r(jià)格基本上都是往下跌的，沒有一個(gè)往上走的，其中廈門下跌幅度最猛，達(dá)到了13.1%。

金華、溫州、廣州、武漢、唐山、泉州、秦皇島、南昌、包頭、丹東、惠州、呼和浩特、襄陽(yáng)、福州、九江、濟(jì)南等城市跌幅都達(dá)到了10%以上。

所以我剛才所說(shuō)的這個(gè)是我最真實(shí)看到的局面，實(shí)際上有很多地方的價(jià)格。在過去的一年平均房?jī)r(jià)下跌超過10%，個(gè)別區(qū)域的房?jī)r(jià)下跌甚至能達(dá)到20%的。

2、高盛集團(tuán)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的推測(cè)數(shù)據(jù)

2025年的房?jī)r(jià)走勢(shì)大家是如何看待的呢？有人說(shuō)整體的房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底反彈了，也有人說(shuō)房?jī)r(jià)還在持續(xù)地回調(diào)。

高盛集團(tuán)是這樣預(yù)測(cè)的，不知道準(zhǔn)不準(zhǔn)!

高盛集團(tuán)是這樣說(shuō)的，中國(guó)的房?jī)r(jià)在2025年還有25%的回調(diào)，這個(gè)數(shù)據(jù)你看是非常的恐怖的，剛剛所提到的這些城市價(jià)格回調(diào)也在20%以內(nèi)的比較多，而2025年有這么大幅度的回調(diào)市場(chǎng)能不能頂?shù)米“?

截止到2024年末，中國(guó)樓市新房的庫(kù)存金額達(dá)到了93萬(wàn)億，2024年房地產(chǎn)新增投資金額還有10萬(wàn)億。

2024年，全國(guó)新建商品房銷售面積97385萬(wàn)平方米，比上年下降12.9%，其中住宅銷售面積下降14.1%。新建商品房銷售額96750億元，下降17.1%；其中住宅銷售額84864億元，下降17.6%。

新增投資以及銷量又有4,000億的差額，肯定就是會(huì)疊加到下一年的!

93萬(wàn)億的庫(kù)存占到GDP總量的70%，這個(gè)需要多長(zhǎng)時(shí)間消化？根據(jù)數(shù)據(jù)推測(cè)根據(jù)2024年的銷售情況來(lái)看，房地產(chǎn)庫(kù)存或者是不在新開工的狀態(tài)下，也需要5年的時(shí)間才能消化完畢。

中國(guó)的房地產(chǎn)負(fù)債總額非常的高，達(dá)到了59萬(wàn)億。

如此高昂的負(fù)債，每年光利息的金額就幾萬(wàn)億了，開發(fā)商的壓力相當(dāng)?shù)拇螅还苁菄?guó)企央企還是民營(yíng)企業(yè)，面對(duì)這種情況基本上都是頂不住壓力的。

3、2025年整個(gè)市場(chǎng)的走勢(shì)情況

毫不夸張地說(shuō)，就2025年全國(guó)百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)要面臨償還的債務(wù)就已經(jīng)達(dá)到了3萬(wàn)億。

在面對(duì)如此大的壓力狀態(tài)下，房地產(chǎn)企業(yè)必然的會(huì)選擇降價(jià)銷售來(lái)回籠資金，至于降價(jià)幅度有多大，這個(gè)我們不得而知，房?jī)r(jià)要看市場(chǎng)的整體競(jìng)爭(zhēng)。壓力或者是政策去支持狀態(tài)所決定的。

雖然2024年有出臺(tái)眾多利好市場(chǎng)的政策，但是并沒有一個(gè)特別理想的政策去很好，支持民眾的心理，敢下手買房的。

二手房的競(jìng)爭(zhēng)也是特別的激烈!

我不說(shuō)看什么統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，就看看自己身邊的那些小區(qū)掛盤數(shù)量是不是特別的多，中介發(fā)出來(lái)的房子是不是一套比一套便宜。

整體市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力非常的大，而且還在不斷的擴(kuò)張!

對(duì)于很多業(yè)主來(lái)說(shuō)需要回籠資金，或者是對(duì)于很多投資人員來(lái)說(shuō)，想要把房子賣掉，減輕壓力，房子的價(jià)格沒有最低，只有更低!

所以整個(gè)市場(chǎng)的二手房?jī)r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)很激烈，對(duì)于想要買房的大刀闊斧的去砍價(jià)，基本上在原有掛牌的價(jià)格上可以砍5%~10%都是沒有太大的問題的。

高盛集團(tuán)判斷整個(gè)2025年房產(chǎn)的銷售

2024年銷售9.7萬(wàn)億，但是高盛集團(tuán)認(rèn)為2025年房產(chǎn)銷售面積約為8萬(wàn)億左右，整體降幅約為15%，預(yù)測(cè)在2027年左右市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)入到平穩(wěn)期，可能還會(huì)出現(xiàn)2%左右的反彈。

后面整個(gè)市場(chǎng)更多的都會(huì)出現(xiàn)l型的復(fù)蘇狀況，并不會(huì)出現(xiàn)w型u型v型。

對(duì)于這個(gè)數(shù)據(jù)的推斷，有人覺得非常的可靠，又有人覺得這純粹是扯淡，怎么可能還有這么大的回調(diào)空間呢。

對(duì)于市場(chǎng)這個(gè)變化，普通老百姓更多的都處于觀望的狀態(tài)，畢竟不要說(shuō)價(jià)格回調(diào)25%了，即便價(jià)格回調(diào)10%，那對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)都是一個(gè)巨額的數(shù)字。

就這么假設(shè)二線城市，一套房子200萬(wàn)，如果回調(diào)10%，也就是說(shuō)一年時(shí)間不見20萬(wàn)，又有多少人一年的收入超過20萬(wàn)呢？更何況這20萬(wàn)相當(dāng)于是存款，那又有多少錢一年存款有20萬(wàn)呢，基本上是少之又少吧!

所以不著急買房的，真的可以好好地觀望一下市場(chǎng)，畢竟掉下去的都是錢。