樓市小陽春，真的來了？

“一天帶看兩組，周末更是忙不過來，感覺樓市確實(shí)回暖了。”

“二手房議價(jià)空間在縮小，新房折扣也在悄悄回收，市場情緒和去年完全不一樣了。”

如果說2024年的樓市還在苦苦掙扎，2025年，似乎有了不一樣的味道。

最新數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的樓市成交量在2025年年初明顯回升，特別是二手房市場，熱度迅速攀升。更引人注意的是，土地市場也開始復(fù)蘇，熱門城市的地塊競拍頻頻刷新“地王”記錄，房企搶地的勁頭，回來了。

01

一線城市，躁動的春天

上海，依舊是那個(gè)“魔都”。

2月26日，上海內(nèi)環(huán)兩大樓盤——越秀蘇河和樾府、越秀靜安天玥項(xiàng)目開盤即“日光”，不到一天售罄。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月上海新建商品房成交8299套，同比增長54.8%；二手房成交16742套，同比大漲120%，創(chuàng)下近三年同期新高。

深圳也不甘示弱。2月，深圳一二手住宅網(wǎng)簽6161套，同比增長119%。特別是一手住宅，同比暴漲141%。有房產(chǎn)中介直言，“帶看量比去年10月前多了10%。”

北京的回暖，來得更直接。2024年四季度，北京二手房網(wǎng)簽量接近5.8萬套，同比增長60.03%。而在“9·30新政”之后，北京市場徹底被點(diǎn)燃。今年2月，北京新房網(wǎng)簽同比增長58.82%，二手房更是同比飆升87.6%。

這些數(shù)字，正在傳遞一個(gè)信號——一線城市，真的回來了。

02

二線城市，分化的復(fù)蘇

如果說一線城市是燥熱的春天，那么二線城市則更像是一場“冷熱交替”的拉鋸戰(zhàn)。

成都，新房成交量全國第一，二手房成交22.33萬套，創(chuàng)下紀(jì)錄。南京的改善型住宅供不應(yīng)求，主城區(qū)樓盤幾個(gè)月便售罄，甚至重現(xiàn)“搖號盤”“日光盤”的火爆場面。杭州，核心區(qū)帶看量爆表，申花板塊的馥香園小區(qū)一個(gè)月帶看9000多次，吸引著大量外地購房者涌入。

但，這只是故事的一面。

杭州的臨安板塊，去化周期依然高達(dá)17.9個(gè)月，幾乎成了庫存“黑洞”；而南京外圍區(qū)域，去化率也遠(yuǎn)低于主城區(qū)。復(fù)蘇有了，但不是所有城市都能抓住這根救命稻草。

03

土地市場，房企的春天？

沒有什么比土地市場更能看出房企的“膽量”。

2月20日，上海首場土地拍賣，4宗地塊共吸引17家房企搶奪，最終成交總金額159.2億元，溢價(jià)率高達(dá)33%。值得注意的是，除保利、招商、華潤等央企之外，龍湖、金地這些民企也在激烈爭搶，甚至連來自新加坡的開發(fā)商都來湊熱鬧。

杭州的地市更為瘋狂，5宗涉宅地塊溢價(jià)率高達(dá)36%，其中，華潤置地以26.17億元拍下城東新城地塊，溢價(jià)率72.48%，樓面地價(jià)直逼5.7萬元/平方米，刷新板塊“地王”紀(jì)錄。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2025年2月，全國300城經(jīng)營性土地成交金額917億元，同比大漲39%。這樣的熱度，已經(jīng)是2021年7月以來的首次。

04

政策加碼，“小陽春”能否持續(xù)？

為什么市場會突然回暖？

首先，政策持續(xù)加碼，組合拳打得又準(zhǔn)又狠。從降首付、降利率，到各地因城施策、加大公積金支持，購房門檻與壓力被大幅降低，實(shí)打?qū)嵉卮碳ち诵枨筢尫拧８匾氖牵珖鴥蓵ぷ鲌?bào)告明確指出：“更大力度促進(jìn)樓市股市健康發(fā)展”“推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。政策方向，清晰無比。

其次，市場信心的修復(fù)同樣至關(guān)重要。中國科技企業(yè)在全球舞臺嶄露頭角，資本市場回暖，居民對未來的預(yù)期正在悄然改善，越來越多的改善型和剛需客戶，開始相信“現(xiàn)在上車，正是時(shí)候”。

但，回暖≠全面復(fù)蘇。

需求還在，壓力也不小。對于購房者而言，核心區(qū)域、核心項(xiàng)目依舊緊俏，但外圍板塊去化難題依舊存在。對于房企而言，盡管土地市場回暖，但現(xiàn)金流和債務(wù)壓力仍未解除，“降價(jià)換量”仍是許多企業(yè)不得不做的選擇。

市場回暖的背后，依舊是冰與火的考驗(yàn)。

2025年，這場樓市“小陽春”，能持續(xù)多久？所有人都在等待答案。