育兒補貼，會成為樓市新引擎？

近日，呼和浩特發(fā)布促生育新政，提出自2025年3月1日起，生一孩補貼1 萬元，生二孩分5年共補貼5 萬元，生三孩分10年共補貼10 萬元，力度居全國前列。

與此同時在3月17日的國新辦新聞發(fā)布會上，國家發(fā)改委副主任李春臨明確《提振消費專項行動方案》進入細化落實階段，相關(guān)部門正在積極加緊制定育兒補貼等政策。

房地產(chǎn)市場的發(fā)展離不開人口的支撐。隨著越來越多的城市落實推出育兒補貼政策，樓市會因此而受益嗎？

01錢給到位 人房兩旺

據(jù)申萬宏源研報，自2023 年生育支持政策加速落地以來，截至今年3月15日，全國至少已有2個省份、22個地市級行政區(qū)已出臺育兒補貼措施。

其中，湖北天門市是公認的“生育黑馬”。

據(jù)天門市政府工作報告，2024年天門市出生人口同比增加1050人，增幅達到17%，是8年來首次由降轉(zhuǎn)增，且遠高于全國5.8%的同比增幅。而7217名新生兒中，有3653人為二孩或三孩，占比超50%。

天門的樓市也走出了獨立行情。

據(jù)官媒報道，2024年天門市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資23.41億元，同比增長6.5%；商品房銷售75.98萬平米，同比增長6.1%，增幅雙雙回正，雙雙排名湖北全省第一。

專家們分析，“錢給到位了”是天門市成為“生育黑馬”的關(guān)鍵所在。

2024年天門市出臺了《關(guān)于鼓勵生育的七條意見》，生育三胎的家庭，含3.6萬元育兒補貼和鼓勵生育購房獎勵12萬元在內(nèi)，全部補貼優(yōu)惠疊加，最高能拿28.51萬元補貼。

目前，天門市房價均價約5000元/平米。天門市多祥鎮(zhèn)一對夫妻接受媒體采訪時表示，疊加生育二孩、三孩的18萬元認購券和農(nóng)民進城買房的6萬元認購券后，他們自己只掏了14萬元就買到了一套總價38萬元的三居室商品房。

02從“搶人”到“造血”的邏輯變化

人口是最基礎(chǔ)的基建，是一座城市繁榮有活力的基礎(chǔ)。除了如火如荼的“搶人大戰(zhàn)”，如天門和呼和浩特一樣，越來越多的城市開始在促生育上做文章。

提供生育激勵、多孩購房補貼等，地方財政壓力能承受得住嗎？答案是肯定的。

據(jù)天門市財政局副局長宋小紅介紹，2024年，天門一般公共預(yù)算收入30億元，鼓勵生育投入占比不到2%，財政可以承受。

申萬宏源最新發(fā)表的研報測算，按呼和浩特2023年2萬新生兒規(guī)模計算，該市需承擔總財政補貼約8億元，占其2024年一般公共預(yù)算收入的3%，財政支出壓力整體可控。

而對多孩家庭的購房優(yōu)惠政策在多地已施行，在購買新房時可享受公積金貸額度上浮、首套房認定及由此帶來的首付/利率/稅費等優(yōu)惠，以及不同程度的購房補貼。

如果更多的城市出臺“育兒補貼”，疊加多孩家庭購房補貼，無疑會促進“人口-樓市”的更深聯(lián)動。

國金證券研究認為：

從短期來看，多孩家庭通常對居住面積有更大訴求，相關(guān)政策能有效刺激改善型需求的釋放；

從長期來看，決定購房需求最核心的變量是人口，育兒補貼有望帶動生育率企穩(wěn)回升，進而在未來提供新的購買力。

也許，“育兒補貼”不僅是“催生良藥”，也會成為撬動住房消費的新支點。

你們覺得呢？