北京新房，即將上新一波“小戶型”！

大家幫2025年北京市場第5篇推送

整個3月，以海淀為首的北京樓市，已經瞄準有錢人。

尤其是永豐南頤海澐頌，功德寺和樾玉鳴、和樾望雲的熱銷，幾乎把全北京所有買房人的目光吸引過去，著實呈現出一種“盛世狂歡”的景象。

總價千萬+的狂歡，注定與普通人無緣，展現的也僅僅是海淀樓市的小陽春。

一區獨秀，不是小陽春。

但不可否認的是，海淀各大新盤的熱銷，帶動了北京樓市整體的躁動情緒。

海淀之后，北京樓市的新房項目，還將密集亮相。值得注意的是，準備入市的這些項目，越來越與我們“普通人”相關。

北京新房，即將上新一波“小戶型”。

北京將要上新哪些新房項目？都在哪個位置？都有哪些產品？都是什么價格？這些包哥基本上都有一手消息，加包哥微信，咱們私聊。

海淀離我們太遠，那接下來咱們就盤點下，離咱普通人更近的，更小的，即將入市的項目。

通州

其實早在3月初，通州的云璟攬閱就已經制造了一場熱銷，為北京樓市3月份小陽春開了個好頭。

云璟攬閱的熱銷數據和及時的網簽數據，都說明了樓市小陽春，不止是總價千萬級別的有錢人。

云璟攬閱網簽數據（圖源北京規自委官網）

云璟攬閱是通州第一個開盤的好房子項目，項目裝標和得房率都很不錯，尤其是79平和89平小戶型，功能布局非常合理，將空間利用到極致。

云璟攬閱79平、89平戶型圖

89平的戶型包哥也做過探盤視頻，你們看下 ↓↓↓

在 功德寺雙雄開盤后， 通州北京城建國譽頌也 緊鑼密鼓開盤。

趕在流量明星之后，壓力巨大，但國譽頌卻沒掉鏈子，也開出212套，10億+的成績。

北京城建國譽頌開盤熱銷海報

包哥認為國譽頌熱銷原因有二，一是項目接近100%的實際使用率，二是項目4萬出頭具備十分競爭力的單價。

以國譽頌105平的產品來看，它不僅能做到北京市場上其他項目120平才能做到的使用空間，而且總價只需要400萬出頭。

158平的7.1米寬廳4居，總價也才不到700萬。

就很香。

昌平

昌平馬上要開始熱鬧起來了，即將上新的樓盤都與“剛需”有關。

首先，馬上開盤的朱辛莊新盤越秀星耀未來，是區域首個“好房子”項目，直接將區域新房的實際使用率拉到90%+。

項目主力戶型中也有92平、97平等百平以下小戶型。

星耀未來92平、97平戶型圖

而且剛需最在意的裝標，給得賊滿，還是低密洋房，還帶會所。

在好房子政策下，實際使用率高已經不是什么特有優勢，但星耀未來的裝標給得足到包哥都專門出了期視頻夸它↓↓↓

還有馬池口的國譽燕園，一期2023年全年網簽923套，全北京套數亞軍，全昌平扛把子般的存在。

國譽燕園二期，準備繼續加碼，繼續為剛需服務，好房子政策的加持讓二期所有戶型實際得房率都在90%以上。

還有項目這次依然為剛需服務，產品面積段定在67平—134平。

尤其是其主力戶型之一的88平3居，不僅做到了全明格局的南北通透，南向寬1.8米的陽臺內嵌和北向設備平臺的拓展，讓每個空間都“擴大化”。

國譽燕園二期88平戶型圖

甚至，這個88平的戶型連玄關柜和獨立家政間都設計了，項目預計這周會開樣板間，到時候包哥會第一時間去看，想了解的私信。

昌平還有一個項目的二期，那就是北京國賢府。

中建智地立志在東二旗那個板塊營一座城，一期已經是實景準現狀態，還有山姆會員店在建，二期直接享受配套利好。

更重要的是，北京國賢府二期實際使用率直接逆天，而且有小戶型產品。

72平做到了南北通透，全明格局，內嵌陽臺、飄窗、設備平臺，直接將戶型的實際使用率拉至100%。

北京國賢府二期72平戶型圖

客廳還是270度觀景大飄窗，餐廳都有窗戶。

這個72平戶型，在北京沒對手，一個對手都沒有。

朝陽

中海新城朝陽三子之二的十八里店朝陽ONE和小紅門時光之境，都做了100平左右的戶型。

朝陽ONE102平、時光之境105平戶型圖

其中朝陽ONE，是有102平戶型，南北通透，十八里店目前唯一的內嵌陽臺，雖然沒做樣板間，但也絕對是個搶手戶型。

還有時光之境，105平3居，做到了南向三面寬，南向全部內嵌陽臺+大落地窗，所有臥室都面積都大于12平，尺度感拉滿。

重點是無論是朝陽ONE還是時光之境，其100平左右的戶型，都能在800萬以內搞定，總價優勢非常明顯。

房山

房山還有一個新盤即將入市，北京城建頤知筑，就是那個之前賣得特別好的和知筑的兄弟項目。

頤知筑這次的升級是，裝標給得非常足，戶型設計更加討巧和合理。

得房率在房山算是數一數二的存在。

項目主打91平—143平，剛改和改善。

其主力戶型96平3居，270度觀景大飄窗，餐廳部分也有窗戶還有飄窗贈送，入戶玄關、獨立家政間也都基本配齊。

頤知筑96平戶型圖

重點是，你知道頤知筑的上車門檻是多少嗎？

首付只需要35萬起，那你自己算算它的單價能低到什么程度？

產品和單價，都是房山目前新 房項目中的“價價比扛把子”。

提到小戶型，中海豐臺西南郊冷庫地塊項目，中海麗澤叁號院，最小戶型也做到了99平，不過人家在二環，總價也千萬起了，基本上也與普通人無緣。

總之，北京樓市接下來這一波即將入市的新盤，給包哥一個整體的感受是：

2025年的剛需客，終于能狠狠吃點好的了。

我們期待它們能給北京樓市再添幾把火。

以上。

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