深度劇透！中超總潤府二期VS胖東來鄭州首店，強勢來襲

3月以來，一直低調生長的高鐵東站東廣場，因胖東來鄭州首店的官宣入駐，徹底火了。

這幾天，來高鐵東廣場打卡的人，越來越多。

有人在探訪胖東來鄭州首店的具體位置，有人在蜜雪冰城全球總部樓下的旗艦店門口排隊打卡，有人在新發展楷林智慧廣場“附近”商業里參加詩歌生活節朗誦詩歌，有人在七里河沿岸和雙河公園里踏青游玩。

這一切，都因為胖東來。

胖東來鄭州首店選址這里后，網友推出了鄭州半日游攻略——下了高鐵去蜜雪冰城跟“雪王”拍個照，買杯可口的檸檬果茶，喝著去逛胖東來，逛吃逛吃到天黑，再去鄭州東站西廣場打卡鄭州的“維多利亞”。

最新消息說：

胖東來鄭州高鐵東站超市項目約5萬平。

如果是5萬平的話，那么胖東來鄭州首店將吃下東廣場從圃田西路到嘉園東路之間的全部地下商業空間。這里會是胖東來旗艦店。

鄭州人民對胖東來的開業，充滿了期待。很多人羨慕“胖區房”業主。

話說，誰是胖區房？

看圖：

由于高鐵東站東廣場定位為商業、商務總部，狹義的東廣場周圍沒有住宅小區。

最近的住宅，當屬往北走、過了七里河的中超總片區里的住宅。

關于中超總，經過這兩年的發展及發酵，其概念、其規劃盡入人心，鄭州人對其充滿期待。

中超總，全稱SIC超級總部中心，總占地面積約1200畝，總投資約200億元。項目定位為“區域總部+科技研發”，擬打造集超級總部中心、獨棟總部、文化展廳、商業、教育和住宅等業態為一體的城市綜合體。

中超總片區的住宅，潤府一期和二期，是距離胖東來鄭州首店最近的“胖區房”。

通過上圖即可看出，沿著胖東來鄭州首店之間的嘉園路往北走，過了七里河，則是匯金路。匯金路的西邊，就是華潤潤府二期。

我量了一下，直線距離僅520米。

這個距離，剛剛好。過近則吵，過遠則累。

520，一切都是緣分。

中超總的住宅，由華潤置地+鄭東建投聯合開發。

華潤置地，自不必多說，就是在鄭州開發了華潤二七萬象城、華潤潤府、華潤瑞府、華潤鄭東萬象城、華潤幸福里的那個華潤。

鄭東建投，隸屬鄭東新區管委會，是東區平臺公司。實力雄厚。

華潤置地+鄭東建投，強強聯合，所向披靡。

2024年，超總一期住宅華潤潤府一期，當年入市，當年清盤，實現了6個月時間賣完產業樓和379套住宅的驚人業績。

繼一期成功開發之后，2024年最后一天，華潤置地+鄭東建投又拿地二期，開啟了新的篇章。

潤府二期，在一期的東側。南臨七里河北路，東至匯金路，北至為錦華路。

總占地約62.4畝，容積率2.49，規劃了8棟住宅樓3棟產業研發樓

從鳥瞰圖可以看出，二期地塊北側兩棟為26層的高層，其他六棟是17層的小高層。

總戶數為473戶，全部為2T2布局。精裝交付

如同鄭州很多新盤的市場潮流一樣，潤府二期也采用了四代宅設計。

只是，他的光影藝術氣息更濃。叫“光影藝術奢宅”。

看圖：

你看到了什么？

1、標準四代宅設計。大露臺。空中花園。高贈送。回歸自然的城市私家庭院產品。

2、風格獨特。很藝術化

他的建筑規劃設計由國內豪宅設計大師、正象設計創始合伙人柳春瑋先生親自操刀。

建筑立面提取了自然生長、科技未來等元素，以創新四代建筑露臺錯層向上延伸的層疊形態，結合地塊優勢將七里河公園的自然景色延續到社區內部，形成“上城下林”的美學地標建筑。

立面采用香檳金/米白色鋁板高反玻璃深灰金屬型材及涂料等材質，通過“斯帕卡”疊級手法，演變出第四代建筑的未來科技感與自然生態感。

話說，我很喜歡這個風格。

不俗，非標，藝術而自然，清新而簡約。

完全符合20世紀意大利最具影響力的建筑師之一、被譽為“詩的建筑師”卡洛·斯卡帕風格。

斯帕卡就是以“疊級藝術”和“光影美學”設計風格聞名于世，以獨特的建筑造型和尺度把握，形成獨樹一幟的空間美學。

好了，我迫不及待想介紹潤府二期的戶型產品。

潤府二期共有4個戶型：

1、建面約139平米四室兩廳兩衛

2、建面約156平米四室兩廳三衛

3、建面約180平米四室兩廳三衛

4、建面約205平米四室兩廳四衛

眾所周知，潤府一期也有4個戶型，但其最小戶型面積是119平米，最大戶型面積是169平米。與一期相比，二期戶型面積提升了20—30平米。

事實上，這種面積提升可不是二三十平米這么簡單，甚至是30—50平米。

因為，作為高贈送的四代宅，其二期的得房率普遍在95%—112%之間。

先看第一個王炸戶型：

我第一眼看到時就極其喜歡，已提前鎖定為我的年度戶型榜。

他就是潤府二期的205戶型

作為閱盤無數的我，為何第一眼看到這個戶型時極度震撼？

1、他是我見過的公共空間最“方正而又躺平”的戶型。其他戶型這種空間一般是在南側，而他是在中間。進門之后門廳+家政間——玄關對景墻——西廚島臺——餐廳——客廳——露臺功能一字排開。

面寬高達19米。就算扣除掉門廳部分，面寬也高達15.7米，這是什么神仙體驗？

2、他的東側露臺部分，進深3米，面寬8米；南側露臺部分，進深2米，面寬4米4。僅空中露臺花園的面積，就高達32.8平米。這是什么奢華尺度？

而這，都是全贈送啊。

3、你仔細看他的電梯前室部分，基本可以為自家所用。獨立私密空間，相當于一個入戶花園了。

4、戶型的南側空間，主臥、次臥、書房依次排開；北側空間，客衛、廚房、次臥依次排開。井然有序。205四房戶型竟然有四衛，鄭州少見。

5、這個戶型可謂是中原首個全景艙戶型，引領型產品，產品力領先全鄭州。

這個戶型產品分布于南側臨河的7號樓和8號樓西單元，僅51套。

我預感這個產品的售價，得飆升到30000+了。

其實，潤府二期的主力戶型，是139和180戶型。

139戶型，也是四房。類似傳統的四葉草戶型。

最大特點是面寬6米、進深3米的空中露臺和面寬6米的大橫廳。

我偷偷地告訴你：

由于這個產品是在北邊的1號樓和2號樓的26層高層樓棟上，其18層以上的樓層，是能看到七里河的。在客廳外的6米面寬露臺上，憑欄遠望七里河河面的碧波蕩漾和遠方寫字樓星級酒店的霓虹閃爍，美不勝收。

這種感覺，作為同樣在七里河北岸的華潤幸福里業主，已經是驗證過的。

180戶型，在我看來是潤府二期綜合性最好的戶型。

你看：

這個戶型整體面寬約16.6米，南向的露臺面寬9米6，奢華尺度。依然是空中花園，依然是視野通透，依然是高得房率。

來，感受下9米6面寬的空中露臺的未來場景：

在這里可以唱歌、吟詩、觀河、聽雨、燒烤、看投幕電影。

至于156戶型，數量比較少。如想了解這個戶型，各位去售樓部看吧。

現在的房地產市場，產品是王道。

以上呈現的華潤潤府二期的戶型產品，足夠吸引人。

由于篇幅有限，我不再細說社區規劃了。

重點說幾個我認為的亮點：

1、與一期相比，潤府二期多了下沉式庭院會所。布局有健身區、濱水書吧、社交休憩區等功能區。

作為一個愛書之人和愛建筑之人，我極度喜歡他的濱水書吧的空間風格。

2、二期社區大門，風格更簡約，色彩更藝術化。

我很喜歡這種由月光米黃天然石材拼接鑲嵌完成的大門和景墻，溫潤雅奢，藝術感十足。

3、二期社區大門內部兩側人性化布局了快遞驛站洗衣房自助洗車區，這是升級的地方。

4、其繼續布局有架空層，分布于3號樓的架空層為兒童成長樂園區，分布于5號樓的架空層空間集合了棋牌室臺球休閑鄰里會客廳無人超市等功能空間。

我特別認可他這個社區無人超市。

作為生活經驗豐富的人特別明白到樓下就可以自助買一些生活用品、零食飲料啤酒的便利性。譬如，應急去買杜蕾斯什么的，你懂的。

5、和一期一樣，潤府二期繼續聯合華為打造華為智能化家居體系，配置基于華為鴻蒙生態的全屋智能。

華潤潤府二期未入市已火，太多人關注這個盤了，太多人想買這個盤了。

甚至，很多人擔心買不到心儀房源。

目前，鄭州改善市場，400—600萬是改善主流總價區間。而潤府二期就在這個范圍內。

他的地段、產品、配套以及成長性，正好滿足了鄭州品質改善人群的需求。

鄭州品質改善人群需要什么？

疊合需求

1、大家買的是人生的進步，買的是事業的提升。而高鐵東站片區、中超總片區就是這樣“向上生長”的狀態。

未來，東三東四片區絕對是鄭州最具有上升空間的城市片區。無論是政務、商務、商業、交通，這里凝聚著鄭州城市最好的資源。

君不見越來越多的企業總部來到了這里？君不見龍子湖智慧島、高鐵西廣場、高鐵東廣場、金水東路兩側的企事業單位的檔次和規模？

大家堅信中超總“陸家嘴鄭州分嘴”的美好未來。

2、有這些頂級城市資源的加持，買潤府就多了一分保值增值的安心。你從華潤幸福里二手房的房價就可以出。他是為數不多的近幾年二手房升值賺錢的樓盤。

3、城市新貴，買房買的是孩子的成長。無論是周圍的春華學校，還是中超總后期規劃的中小學名校，這里給了孩子更多的優質教育機會和文化氛圍。

4、好房子是為了住得更好。美好的生活，需要一流的商業。周圍三公里內華潤鄭東萬象城、弘坊、胖東來、龍子湖智慧島商業以及中超總片區后期的商業配套，給了潤府最大的加持。

從居住環境而言，周圍七里河、東風渠、雙河公園、蓮湖灣公園、龍子湖公園讓這個片區的環境體驗特別的好。

如不信，你現在來到七里河兩側，來到雙河公園，來到蓮湖灣公園，感受下這里的美景美色吧。

5、相信華潤的開發實力、能力和審美力。這幾年，華潤用行動實打實地布局東區，深耕東區。無論是東廣場的華潤新時代廣場，還是叱咤鄭州樓市風云的華潤幸福里、鄭東萬象城，還是北龍湖北岸的華潤瑞府，華潤帶給了鄭州太多的驚喜。

今天，華潤鄭東萬象城官宣6月28日正式開業。開業后的鄭東萬象城，一定會驚艷全城。

未來，華潤依然會給SIC超總片區帶來更多的驚喜。

這個盤，一定會重演當年幸福里的瘋狂，一定會成為鄭州2025年度銷冠TOP盤，

別問我他的開盤價格，我也不知。

各位做好小三萬的準備吧。

那個205戶型價格一定得30000+。

讓未來的結果印證我的判斷吧。

本文完。