土拍熱熱熱！ 民企敢于搶優質地塊

今日進行第三批土拍，出讓四幅地塊，分別位于浦東北蔡、靜安大寧、閔行紫竹以及青浦西岑，總起拍價約為113.3億元。所有地塊均成功出讓，成交總價達到138.35億元。

上午直播的是大寧地塊，也是本輪土拍人氣最高的一幅，吸引9家競買人參與，也是今年以來參與競買人數最多一幅地。大寧板塊已經非常成熟，生活配套齊全，醫院、商場一應俱全。自大寧金茂府把大寧板塊價格快速提升后，區域高端改善的潛質被挖掘出來。尤其是久光中心等中高端消費場所的完善，提升區域生活品質。對于地塊而言，略有不足的是，地塊不是大寧板塊最熱鬧的位置，滬太路以西就是普陀區。地塊距離地鐵延長路站點大約1.3公里，距離3、4號線鎮坪路站大約1.6公里。地塊技術指標相當好，保障性租賃住房自持比例為0%，公共租賃住房配建比例為0%，中小套型住宅建筑面積為地塊住宅總建筑面積的40%，留給房企做高端產品很大發揮余地。

參與人數決定土拍熱度，相對而言，這幅地塊是上午拍賣中溢價率最高的。原因也在于地塊方正，地段優質，地塊技術指標好，能給開發商帶來獲利空間。拍賣競價過程也比較激烈。最后溢價率高達32.31%，樓板價達到9.27萬元/平方米，未來售價更有機會突破15萬平方米/元。而且拿地的企業是上海本土的民營企業大華，說明上海樓市出現積極轉變后，民營企業拿地的決心和參與度都有提高。對大華而言，手中的土地儲備又往市中心進了一步，未來利潤也值得期待。

下午的浦東北蔡土地出讓也是本輪關注度高的地塊，吸引7家競買者參與。地塊位于高科西路靠近羅山路，自駕較為便利。離開軌道交通18號線北中路站約2公里。羅山路以東是張江，區域內有不少高收入客群，將來是潛在購買力。技術指標上，地塊中小套型比例降低至45%，提供大戶型產品可以滿足區域內高端改善所需。

下午浦東地塊雖然競買人數不及大寧地塊，但熱度更高。競買過程中，國貿聯合體和綠城相當積極，尤其是最后階段的報價就是二者之間較勁，最后觸發中止價。去年3月在北蔡拿過地塊，當時樓面地價5.57萬元/平方米，是國貿獲得的，因此國貿拿地決心很大。但綠城明顯更激進，最后拿下了這幅地塊。隨著板塊內的綠城入駐，有希望拉高區域內整體品質，當然也包括穩固區域內房價。

今天土拍熱度符合市場預期，除了一幅地塊底價成交外，其余均有溢價，并且熱點地塊的溢價率還不低。值得關注的是，熱門的大寧地塊是民營企業獲得的，也是在眾多國央企競爭中脫穎而出。一方面，樓市轉好后，提升企業信心。去年12月，徐匯龍華一幅宅地也是民營企業獲得的，說明當下自身條件還不錯的民企敢于出手，不再一味保守觀望。另一方面，近期土地市場還在不斷升溫，多個城市出現高地價地塊，一級市場熱度在升溫。今天杭州也出現樓板價地王。房價會錨定土地價格，最后，土地的熱度會傳導至新房市場甚至二手房的價格重構。土地市場熱可以進一步鞏固樓市止跌回穩的走勢。