住宅新規(guī)落地！4層及以上需設(shè)電梯、層高不低于3米

3月31日，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布最新的《住宅項目規(guī)范》的公告。

根據(jù)公告，新建住宅將全面升級居住品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，立足保障居民的基本住房條件和居住環(huán)境，注重提升居民居住體驗。

即將實施的新標(biāo)準(zhǔn)，除了明確新建住宅建筑的層高提升為“不低于3.00米”外，還要求每套住宅都有滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房間。

在住宅隔聲和噪聲指標(biāo)方面，規(guī)范提高了住宅建筑臥室、起居室與相鄰房間之間墻、樓板的隔聲性能要求，提高了建筑外窗的隔聲性能，并規(guī)定了建筑設(shè)備，如電梯、水泵等傳播至臥室起居室內(nèi)的建筑設(shè)備結(jié)構(gòu)噪聲限值。

此外，《住宅項目規(guī)范》還將電梯設(shè)置提升為4層及以上要設(shè)置電梯。將于5月1日正式實施。

以下為六大核心升級內(nèi)容及對大家生活的影響：

一、空間舒適性全面提升

層高升級：新建住宅層高下限由原2.8米提升至3米3，增加20厘米的垂直空間可顯著改善采光通風(fēng)效果，為智能家居安裝、吊頂裝修等提供更多設(shè)計可能，中國建研院總建筑師曾宇指出，此舉將提升10%-15%的空間利用率

日照保障：強(qiáng)制要求每套住宅至少有一個房間滿足國家日照標(biāo)準(zhǔn)，通過優(yōu)化建筑間距和平面布局，確保全年日均有效日照時長不低于2小時

二、適老與無障礙系統(tǒng)設(shè)計

電梯覆蓋：4層及以上住宅必須配置電梯，且轎廂尺寸需滿足擔(dān)架進(jìn)出需求。針對我國中度老齡化現(xiàn)狀，該規(guī)定將惠及90%以上新建多層住宅，消除后期加裝電梯引發(fā)的糾紛

無障礙細(xì)節(jié)：單元入口設(shè)置無障礙坡道，凈寬不低于1.2米

衛(wèi)生間標(biāo)配助力扶手，門洞凈寬提升至0.9米

電梯按鈕增設(shè)盲文標(biāo)識，緊急呼叫裝置高度適配輪椅使用者

三、聲光熱環(huán)境優(yōu)化

降噪升級：分戶墻空氣隔聲量提高至50dB，樓板撞擊聲壓級控制在65dB以下，新增排水管隔音棉包裹要求，預(yù)計減少30%鄰里噪音投訴。

氣候適應(yīng)性：長江流域等夏熱冬冷地區(qū)強(qiáng)制預(yù)留供暖設(shè)施安裝空間，臥室空調(diào)位預(yù)埋專用管線，解決冬季陰冷難題

四、安全防護(hù)與智能化配套

防墜落設(shè)計：陽臺欄桿高度統(tǒng)一提升至1.2米，設(shè)置防攀爬格柵

單元入口增設(shè)防滑雨篷，消除臺階高差

智慧社區(qū)：電梯轎廂、地下車庫實現(xiàn)5G信號全覆蓋

廚房電源插座數(shù)量增加50%，預(yù)留智能家電接口

公共區(qū)域配置應(yīng)急呼叫系統(tǒng)，響應(yīng)時間不超過30秒

該規(guī)范整合了28項現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)3年調(diào)研及200余次專家論證形成。