上海二手房交易中心烏泱泱擠滿人，感受樓市“小陽春”｜新春走基層

交易雙方簽字、確認，完成年前最后一單交易過戶，忙碌了一年的李小憶就準備放假了。但2月11日這天對他來說又稍有些不同，送走客戶后，他再次取號，徑直走向30號窗口，領到了自己的不動產證。

“以往每次來，都是幫客戶領房產證，今天我領到了自己的房產證，還是蠻開心的！”

交易過戶現場，買賣雙方簽署文件 圖片來源：每經記者 包晶晶 攝

李小憶是21世紀不動產上海楊浦區一家門店的店長，盤點過去一年，李小憶感慨說，成交的大多是老公房，房價距離最高點幾乎打了“骨折”，中介收入自然也相應打折。

不過，最近連續三個月的數據和市場表現，讓他對接下來的“金三銀四”充滿了希望。據上海中原地產數據，2026年1月，上海二手住宅成交2.03萬套，環比微跌0.38%，同比增加26.69%，二手房走出了暖冬行情。

從業者：“房價變化要辯證地看”

作為房產中介行業的“老兵”，李小憶也在2022年買入一套大戶型新房，盡管近年來房地產深度調整，但他們一家早已搬入新居，開啟了全新生活，房價在自住需求面前，很少被提起。

談及這兩年的市場變化，李小憶舉了個例子，自己的一位客戶在2018年買了第一套住房，盡管這兩年房價下跌帶來的損失達到近百萬元，但二手房也實打實地“跌出了性價比”，于是他決定再買一套，而這一套房子的買入價格，比起高點，降了近200萬元。

“所以房價變化，是壞事還是好事，有的時候真的要辯證地來看。”李小憶說。

年末和年初，通常是樓市的傳統淡季，但2025年卻“淡季不淡”。最后兩個月，觀望中的購房者加快了腳步，上海各區房地產交易中心始終人頭攢動，成交數據也不斷攀升。

一直在看房的劉小姐突然在2026年元旦前買了自己的第一套房，并在1月份完成過戶。她在辦理過戶當天曾對《每日經濟新聞》記者（以下簡稱“每經記者”）感慨說：“雙休日辦證，交易中心里烏泱泱的人，一點都沒有傳統淡季的跡象。”

2月11日下午，上海市楊浦區房地產交易中心依然繁忙 圖片來源：每經記者 包晶晶 攝

記者在工作日走訪浦東新區房地產交易中心時發現，咨詢臺前不斷有人上前咨詢，不到下午4點，各項業務的辦理人數已超過900人。臨近過年，楊浦區房地產交易中心也同樣熱鬧，各個窗口都在辦理業務，咨詢處和等候區始終有不少人在輪候。

房東心態悄然轉變：還價難、簽字難

據上海中原地產對“網上房地產”日成交數據的統計，2026年1月份的工作日，上海市二手房成交量保持在500套以上，雙休日單日均能超過1000套。

成交活躍的同時，上海二手房掛牌總量繼續縮水，1月份個別周度甚至只有3000多套新增掛牌，且消化特別快。從2025年12月中旬開始，中原地產報價指數連續反彈。換言之，房東的預期開始轉變，降價“砸盤”的案例最近2個月很少見到。

不僅降價“砸盤”少了，市場上還出現了“還價難”。

“相對以前來說，還價沒那么容易了，但是真正能夠成交的，也都是性價比比較高的房子。”李小憶坦言。

“同時，還有很多房東撤牌。價格跌到現在這個份上，很多房東覺得賣房不劃算了。他們中有很多人對后市的期待也比較高，覺得價格會漲上來，所以干脆不賣了。”李小憶說，“至少他們認為春節后可能會有一個好的市場。”

圖片來源：每經記者 包晶晶 攝

從中原地產的數據來看，上海二手房1月份延續了低總價成交活躍的格局，總價300萬元以內的剛需房源占比達到68.92%，雖然比前期略降2個百分點，但始終在高位運行。事實上，最近2個月，此類房源的房價趨于穩定，止跌信號明顯，甚至個別小區掛牌價格出現小幅上漲，看空預期明顯好轉。

一位深耕上海遠郊剛需二手房的中介“伍仟哥”通過微信對每經記者表示，“難還價”主要出現在熱門小區。在奉賢，會出現一套房子七八組客戶同時談價的情況，雖然房東非常誠意出售，但客戶如果還要大幅度砍價，往往無法達成一致。“近期，房東反而不著急了，買房人著急。為什么呢？現在買房的都是真正的剛需，（事關）結婚、子女入學等等。”

“等到3月份，買房人會集體入市，一些熱門小區，特別是只有兩三套有性價比房源的小區，可能很快就賣完，小陽春肯定是可以期待的。”“伍仟哥”表示。

李小憶也認為：“接下來的3月和4月非常關鍵，如果勢頭很旺，可能會對一些潛在的購房者有一個很好的帶動作用。”

上海中原地產市場分析師盧文曦對每經記者表示，三四月份市場繼續保持成交規模問題不大，如果5月、6月能夠繼續穩住，那么對市場而言更是一劑強心針。