浙江
溫州的法拍房市場，總是充滿了奇幻。
上午，曾創(chuàng)下溫州土拍單價最高紀(jì)錄的置信原墅一套建面約328.4㎡法拍房被人以底價750萬元撿漏，成交單價約22838元/m2。
來源阿里法拍
這套降價千萬的豪宅，雖然圍觀熱度很高，但報(bào)名人數(shù)只有1人，還是在拍賣結(jié)束前幾分鐘才報(bào)名出價，這才有了撿漏的機(jī)會。畢竟這套房源去年就曾上架法拍，后被中止，若今天再流拍，只怕二拍時起拍價會更低，或影響整個小區(qū)的房價走勢。
一邊是豪宅降價千萬被撿漏，一邊是4折剛需盤被哄搶。
剛剛，位于甌海新橋板塊的遠(yuǎn)洋泊云庭14套法拍房源全部成交，熱度頗高。
來源阿里法拍
先看下拍賣的結(jié)果。
數(shù)據(jù)來源溫州房管網(wǎng)、阿里法拍
從成交結(jié)果看，14套法拍房源均有一定熱度，報(bào)名人數(shù)最少4人，最多8人，個別房源競價輪數(shù)較多，熱度較高。
不過，從折扣率看，基本在原備案價的5折左右，單價基本在1.1-1.2萬元/m2。和起拍價相比，漲幅不大。
可以看出，即便是低價法拍房，在現(xiàn)階段購房者買房的時候還是充滿了理性和克制，沒有因?yàn)榈蛢r而拍上頭。
泊云庭位于甌海區(qū)新橋街道山前村，翠微大道和西山西路的交叉口。北面是華僑職業(yè)中專、景山，南面臨近西山西路、會昌湖，西側(cè)是翠微大道，東側(cè)是景西嘉園。
雖說是新橋板塊，但是并不在核心，周邊軟環(huán)境一般，城市界面老舊且短期內(nèi)暫無更新計(jì)劃，妥妥的城鄉(xiāng)結(jié)合部即視感。
來源百度地圖
2020年4月16日，遠(yuǎn)洋以8.5億元，成交樓面價約12721元/㎡，競得會昌河單元A-03a地塊，即遠(yuǎn)洋泊云庭，于2023年交付。
小區(qū)一共有6幢住宅，于2020年9月首開，共604套住宅，毛坯均價約2.1-2.2萬元/㎡，裝標(biāo)為1200元/㎡。
這批房源最大的亮點(diǎn)在于價格。起拍單價基本在1萬元/m2左右，不僅比拿地價低2000元/m2，甚至是開盤價的4折左右。
小區(qū)交付圖
房源集中在小區(qū)5、6幢樓，面積段為95、112㎡，且樓層不錯，大多是高區(qū)房源，采光方面基本無影響，因此整體拍賣結(jié)果表現(xiàn)不錯。
即便如此，該小區(qū)受區(qū)位、周邊因素影響較大，房價下跌是不爭的事實(shí)。
小區(qū)交付圖
溫州法拍房市場的魔幻在置信原墅和遠(yuǎn)洋泊云庭的拍賣實(shí)例中展現(xiàn)得淋漓盡致。
一方面，千萬豪宅大幅降價，以底價成交，給人帶來“撿漏”的驚喜；另一面是遠(yuǎn)郊剛需盤以腰斬價引發(fā)市場哄搶，卻始終未突破理性競價的邊界。
今天這場冰火兩重天的交易畫面，既折射出高凈值群體對資產(chǎn)保值性的深度焦慮，也暴露出剛需客群對價格敏感度的極致追求。
當(dāng)前的樓市全面轉(zhuǎn)入買方市場，房屋褪去金融屬性回歸居住本質(zhì)，房價自然也逐漸回歸理性。
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