“好房子”的標準，是否應該重新定義？

鄭州最有腔調的售樓部

眾花之中，我獨愛海棠。

嬌艷欲滴、含苞待放、風情萬種、綠肥紅瘦，很多優美的詞，都可以來形容海棠花。

在美不勝收的人間三月天，在鄭州，街頭、公園、社區、售樓部，各種各樣的海棠花盛開。

探盤時，我順帶探春、探景、探海棠。

3月的探盤歷程中，一個海棠盛開的售樓部里的一個場景讓我陶醉：

是的，此景很美。

這是空間和自然之美。

這種色彩、燈光、構圖，審美力無敵。

在這個美如畫的場景中，我被中間那句話所吸引：

“凌晨四點半，我看見海棠花未眠，總會覺得這時你應該在我身邊。”

這個名句，來自川端康成，一個我很喜歡的日本文學大師的名篇散文《花未眠》。

此句，意境悠遠。

非常像我想把我探到的好盤分享給你一樣。

這個場景，就在綠城錦棠天地的售樓部。

一個樓盤的名字叫錦棠天地，你說，這樣的開發商是多么有審美力吧。

錦棠天地，讓我想到了一個詞叫：繁花似錦。

又讓我想到了那部小說：《繁花》。

來，看看錦棠天地售樓部的真實場景吧。

你說，美不美？

你說，雅不雅？

可以說，綠城錦棠天地的售樓部未必是最豪的，但在我心中他一定是最有腔調的。

綠城海棠風格作品，首現鄭州

是的，綠城錦棠天地的綠城，就是名滿天下“宋衛平標簽”的那個綠城，就是開發了鄭州經典神盤綠城百合公寓的那個綠城，就是目前全國TOP10開發商的那個綠城。

綠城出品，品質保障。

綠城海棠風格作品，最早出現于2022年的杭州。

在匯聚“京杭大運河、良渚文化遺址公園”兩大世界遺產之上的杭州城北，首個海棠風格產品“海棠三子”誕生于此。一經入市即引領杭州豪宅新風向，創下百日百億佳績，掀起置業“海棠”熱潮。

2023年，作為戰略級豪宅產品，綠城“海棠三章”現身西安，連續12個月冠領西安，創造了獨有的“海棠現象”。

由于在豪宅市場屢破佳績，綠城海棠風格作品2024年被克而瑞評為全國十大品質美宅作品系。

終于，在期待中，綠城海棠風格作品2025年來到了鄭州。

作為綠城迭代作品，綠城錦棠天地是綠城在中原地區推出的“規模最大位置最好產品最先進”的全新力作，完全對標一線城市的高端項目。

我們細看：

1、規模最大：

綠城錦棠天地總建面約70萬㎡，是鄭州二環內為數不多的集高端住宅、住宅式公寓、商務公寓、商業街區為一體的復合型城市綜合體。

項目1號地占地約80畝，地上總建面約36萬㎡，首先開發的是一期和二期，共規劃有8棟樓，包含6棟住宅、2棟公寓和4萬平米情景式人文商業街區。

這種大體量規模的樓盤，目前在鄭州主城區，少之又少。

2、位置最好：

綠城錦棠天地位于金水區花園路東、農業路南，也就是原來的東關虎屯位置。

這里，是鄭州絕對級市中心。

可以說，綠城錦棠天地的位置，太好了。

這個位置，與上海新天地的位置有異曲同工之處。

金水區是鄭州第一區，這一點毫無質疑。作為農業路+花園路的黃金十字路口，這里是鄭州一直以來的商業中心，也是鄭州的時尚策源地。

20年前，在綠城錦棠天地北對面錦繡正弘國際公寓樓下的迪歐咖啡和歌德咖啡里喝咖啡吃牛排，是最潮最時尚的行為。

后來，新田國貿360一直引領鄭州商業發展潮流，聚集著鄭州最潮的人群。星巴克河南首店選址這里，締造了排隊幾百米買一杯咖啡的神話。后來，無印良品MUJI開業，眾人打卡。后來，盒馬鮮生金水店選址在這里。后來，7-11選址在這里。

對面的丹尼斯百貨，多年也是很多人百貨購物的首選。再往北走，萬達坊、正弘城，成為鄭州商業頂流。農科路酒吧一條街的酒吧和美食店，讓我們流連忘返。

農業路是鄭州北二環，農業路高架也是橫貫城市東西的主干道。花園路一直以來都是城市級南北主干道。住在這里，交通四通八達，去往城市東西南北方向，都很便利。

項目地塊距離地鐵2號線關虎屯站僅350米，2號線是鄭州市南北最主要的地鐵線，與鄭州市主要的地鐵線路都有換乘。關虎屯站向北1站東風路站可換乘地鐵8號線，向南1站黃河路站可換乘5號線。標準的3地鐵環繞。

周圍TOP級政務資源環繞，3公里范圍內匯聚了眾多省級機關單位和金融機構。

周圍TOP級醫療資源環繞，省人民醫院、省腫瘤醫院等是全市級好醫院。

周圍TOP級教育資源環繞，3公里范圍內匯集了優質的12所中小學。小學有農科路小學、文化路一小、緯五路一小、黃河路三小等。中學有省實驗中學、鄭州市第四十七中學、鄭州八中、鄭州市第三十四中學。

周圍TOP級人文資源環繞，項目西邊1公里位置就是河南博物院，項目南邊500米就是河南省青少年科技中心，項目北側就是陪伴很多鄭州人長大的鄭州市動物園。

你說，這里不是中心，哪里還是中心？

你說，這個地段不好，還有哪里算好？

3、產品最先進：

鄭州綠城錦棠天地的建筑設計與杭州“海棠三子”首個作品“月映海棠”采用同一家設計院：杭州九米設計院，由同一個主設計師擔綱，并且整體有了新的升級。

項目建筑設計采用了綠城集團最新研發的“海棠風格”，選擇國際化公建化立面的建筑外觀，以冷色為主色調，南向采用大面積玻璃幕和鋁板外框，通過透明玻璃與冷峻金屬的和諧共生，營造出一種莊重而不失高雅的視覺感受。

可以說，待項目全部建成后，這里將成為城市美學標桿級作品。

項目一期的歸家大門，在關虎屯路上。通過會所大堂，進入社區。

若論產品的核心，自然是綠城錦棠天地的戶型。

綠城錦棠天地一期首批戶型，只有兩個：

1、建面約120平米的三室兩廳兩衛；

2、建面約135平米的三室兩廳兩衛。

這兩個戶型，傳統、方正、實用。

在市中心的位置，有這樣的居住空間，讓人心安，心靜，舒緩。

各位可以去鄭州最有腔調的售樓部去看樣板間。

話說，綠城錦棠天地的樣板間，如同他的售樓部一樣，很美很美。

看圖：

要讓自己多睡1小時

如何評價綠城錦棠天地？

這個盤的最大價值是什么？

綠城錦棠天地適合什么人？

我一直在思考這三個問題。

若論對綠城錦棠天地地塊的感情，沒有比我更深的了。

22年前，我在東關虎屯都市村莊住過3個月。

21年前，我的第一份工作，就是在政七街與農業路交叉口的一個17層寫字樓里，我卻都忘了他的名字，但記得對面的那個美味思大盤雞特別好吃。

是的，我的第一份工作就是房地產。至今，已有21年。

21年的房地產從業經驗和個人買房經驗告訴我：

1、買房，要買市中心。地段的價值，永不過時

2、不是所有的房子都是資產。在地產后時代，我們要以資產的邏輯來理解房子。

3、房租，有時比升值更重要。能帶來持續性好房租的房子才是好資產

4、要讓自己多睡1小時

你仔細悟上面這四句話。

在經歷了過去三年全國房價普遍性跌落的形勢后，我們看到各個城市還是市中心的房子最能保值。無論是上海新房房價屢創新高，還是杭州地王頻出市場回溫。好房子，貴房子，包括二手房的保值房子，都在“中心”，而非郊區。

過去，我們買房，奢望“賺差價”，賭的是房價上漲帶來的增值。但是，如果房價不上漲呢？首先，要保值。

房子，是資產之一。但，不是所有的房子都是資產。買不對了，會變成負資產。

過去幾年，血淋淋的案例擺在我們眼前。

保值的前提，是這個房產是優質資產。

優質資產的前提，是這個房子要在中心位置，要是好房子，要有好物業。

最重要，要有頂級城市資源占有

你悟這句話：頂級的城市資源占有，才保證了房子的保值。

或者說，有價值的不是房子，而是所依附的頂級城市資源占有。

從這個角度看，綠城錦棠天地是好資產，是優質資產。

因為，他占據了核心中心位置和優質城市資源。

有了這樣的前提，我們從出租的角度看，市中心的房子，也是最好租的。

什么是租售比？什么是優質投資收益？

核心因素是租金。

1、租金要高要好租

國貿360附近的小戶型租金、東西關虎屯回遷房的優質租金，已經說明一切。

這些業主壓根不怕沒人租。甚至，等待租房的人在排隊。

租房的人多了，租金自然水漲船高。

這是必然的。

最后，我說下我認為的一個好房子標準：

能讓自己多睡1小時！

這句話怎么理解呢？

就是你住的地方到工作的地方，不要太遠。一定不能把自己的寶貴時間浪費在擁堵的路上和疲憊不堪的開車上下班路程上。

如果住市中心，相對而言工作、社交不需要那么遠的距離，哪怕去農業路酒吧街喝酒了晚上都可以徒步回家。如果你住20公里外的郊區呢？

如果能不開車，是最好的。比如坐地鐵幾站就能到單位，那是多么方便。

是的，別人上班堵在路上。錦棠天地的業主可以多睡1小時，精神飽滿，閑庭信步，穿梭在海棠大道中出行、歸家，這就是他們的幸福。

綠城錦棠天地適合什么人？

這個問題的答案來了：

他適合每天想多睡1小時、想在金水老城買房、想資產保值、喜歡老城區煙火氣、熱愛生活的人。

對了，還適合“綠城粉兒”，以及懷念關虎屯青春歲月的人

本文完。