切勿再誤判樓市走勢了！

2024年以來，為了支持房地產(chǎn)市場的發(fā)展，可謂是大招不斷。而對于當下，很多人都會有這樣的疑問，接下來，房地產(chǎn)市場會繼續(xù)下行嗎？還是能夠做到止跌回穩(wěn)？

其實，市場上不同的聲音還是挺多的。之前，在房地產(chǎn)市場走出牛市行情的時候，很多人都堅信房價只漲不跌。而回看近段時間，這才跌了幾年，不少人的預(yù)期就由多轉(zhuǎn)空，不管市場如何定基調(diào)定政策，對于未來房地產(chǎn)的走勢都表現(xiàn)得極其悲觀。

但是，接下來，還是請大家理性地看待房地產(chǎn)市場。對于當下樓市的形勢，無論是長期目標還是短期走勢，都會是逐漸止跌回穩(wěn)，并且極有可能會走出“大城市微漲，中小城市微跌”的行情來。

首先，大城市在教育、醫(yī)療、就業(yè)機會等方面的絕對優(yōu)勢持續(xù)吸引人口流入，尤其是年輕群體和高技能人才，形成剛性住房需求。

其次，政策導向存在差異。一線及強二線城市通過人才補貼、放松限購等手段托市。比如上海放寬應(yīng)屆生落，深圳不斷優(yōu)化公積金政策。而中小城市政策工具有限，房價回穩(wěn)缺乏支撐力。

最后，對應(yīng)投資邏輯也發(fā)生了轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)回歸居住屬性后，投資者會更看重核心城市抗風險能力，大城市房產(chǎn)流動性上升，而中小城市房產(chǎn)流動性下降。

以上這些內(nèi)容，我在之前的文章中都有提到過。所以，未來房價再也難有普漲行情了，而房價極有可能將會因城市而分化。即，大城市房價有望繼續(xù)上漲，而大多數(shù)中小城市的房價估計再也難上漲了。

但這不意味著房地產(chǎn)市場還會像前幾年一樣持續(xù)下行，未來房地產(chǎn)市場從整體上來看，趨穩(wěn)將是大概率事件。

首先，自去年9月份起，一直提出要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。而今年以來，部分重要會議中也是多次重申要穩(wěn)樓市，要持續(xù)用力推進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。而這些并非只是停留在口號上，不少城市在支持房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)上已經(jīng)開始出臺相關(guān)的政策了。比如說近期一些城市加大公積金支持購房的力度，南京全面取消限購等。

其次，最近我們也看到了土地市場的火爆行情。北京、上海、杭州、成都等幾個大城市接連拍出了高價地王，住宅的樓面地價被刷新了。地價拍得這么高，未來的房價能低到哪里去？

地王頻現(xiàn)其實就是向市場釋放一種強烈的信號，房地產(chǎn)實現(xiàn)要止跌回穩(wěn)，且其止跌回穩(wěn)的決心和力度都很大。所以政策面就不用多說了，肯定會繼續(xù)大力度支持房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)。一旦市場稍有風吹草動，就可能會出臺新的措施來支撐房地產(chǎn)。

最后，從房地產(chǎn)市場的運行規(guī)律來看，市場在經(jīng)歷急跌之后，往往會進入一個相對平穩(wěn)的修復期。從國際上房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷史來看，基本上都是遵循這樣規(guī)律的。而國內(nèi)房地產(chǎn)市場在過去幾年的確經(jīng)歷了一波急跌，如今也正是時候，進入相對平穩(wěn)的修復期了。所以，房地產(chǎn)市場有望在一個新的平臺上震蕩橫盤或是震蕩上行。

綜上來講，接下來的房地產(chǎn)市場，大概率不會再出現(xiàn)急跌或者持續(xù)下跌了。理性眼光看待的話，當下房地產(chǎn)市場在政策的支持下，有望走出一種震蕩平衡的態(tài)勢。