黃埔舊改全面加速！想抓住這一波紅利，勸你盯緊現(xiàn)樓！

黃埔舊改又迎來大動作！

近日，黃埔超10個舊改項目同步啟動招標，涉及宏崗村、南崗南片、新龍鎮(zhèn)新聯(lián)片區(qū)等區(qū)域，總投資超百億，所有項目均由黃埔區(qū)區(qū)屬國企全資子公司主導實施。

隨著國企的強勢入局，將有效破解涉及舊改項目此前因民營資本退出導致的進度停滯問題。更令人關(guān)注的是，本次多個項目招標申請函已明確寫到目前已完成立項等前期工作，建設(shè)資金也已落實到位，標志片區(qū)整體煥新進入快車道。

舊改全面加速，一方面將帶動未來城市界面煥新和產(chǎn)城融合，另一方面也將直接作用在供應(yīng)端上，2025年黃埔舊改項目將會集中釋放，預(yù)計全年有多個舊改盤入市，推動區(qū)域配套升級。

但與此同時，部分舊改項目也不得不面臨配套兌現(xiàn)周期滯后、房企資金壓力等諸多不確定因素，因此在短時間內(nèi)，想要提前上車板塊同時鎖定未來舊改紅利，購入現(xiàn)房將會比等待舊改新盤落地更具吸引力和穩(wěn)定性。

那么下面我也為大家盤點一波，黃埔目前在售的現(xiàn)樓都有哪些，有意購房者可重點關(guān)注。

先說這科學城板塊，沒想到吧？這剛需白月光里竟然還藏著至低2.3萬起的精裝現(xiàn)樓。

佳大瑞園，精心打造了建面約93-129㎡的南向三至四房，每一款戶型都經(jīng)過精心設(shè)計，旨在提供舒適宜居的居住體驗。

項目正處于區(qū)府的核心板塊，距離水西地鐵站800米。周邊配套設(shè)施也都很成熟，距離蘿崗敏捷廣場也就500米的距離。另外項目還用2.2超低容積率、高達36%的綠化率打造了低密度的公園式宜居生活體驗，讓你在繁忙都市中也能享受到自然的寧靜。

最重要的是，在科學城這個板塊內(nèi)，佳大瑞園的這個2字頭實在太有殺傷力。如果是在科學城板塊內(nèi)的上班族，或是想以相對低門檻進入該板塊，同時享受成熟的產(chǎn)業(yè)配套，那么佳大瑞園無疑是極具性價比的選擇。

接著看老黃埔板塊，也是不少網(wǎng)紅盤扎堆。

先說說保利·招商·華發(fā)·中央公館，首推81-159平三至四房，總價290萬起，全新0公攤，首付1.5成帶裝修準現(xiàn)樓。

這個盤在老黃埔里是少見的純商品房項目，沒有舊改回遷房干擾，居住圈層相當純粹。在位置上也屬于老黃埔板塊的核心地段，小區(qū)出來走500米就是雙地鐵口（7/5）大沙東站。教育方面也確定了可以入讀怡園小學，同時樓下就是少年宮、圖書館以及兩個公園，加上周邊美林天地、魚珠時光等8大商場環(huán)伺，居住起來是相當便利的。

項目即將加推位于社區(qū)核心的7棟，直面百米樓間距景觀中軸，推窗就能俯瞅荔枝公園。同時這次加推還會做一個72平的小戶型，滿足不同需求的家庭上車，作為主城的最后稀缺席位，不容錯過。

再說中鼎書院上城，項目在售的戶型涵蓋87-130㎡的三四房，均價4.3萬/㎡。

交通方面距離5號線大沙站800米，無需換乘20分鐘即可到達珠江新城，周邊配套商除了自帶的近40萬㎡商業(yè)街，還能享受大沙地成熟的商業(yè)和醫(yī)療資源，生活便利性還是很不錯的。

教育配套上小學為黃埔區(qū)實驗小學，中學是黃埔軍校紀念中學，目前都已經(jīng)開學了。對于上下班依賴地鐵通勤的珠江新城上班族，以及在意小孩就學問題的，可以考慮。

富頤華庭，當之無愧的網(wǎng)紅盤，目前在售105-137平三四房，均價4.5萬左右。

項目自身配建了九年一貫制的廣大附中黃埔實驗學校，實力屬于黃埔頭部，適合在意優(yōu)質(zhì)教育資源的家庭。

越秀濱江·星航TOD，目前主推137㎡起的大戶型，小戶型基本售罄了，總價500萬起。

王牌亮點就是交通了，小區(qū)樓下就是5號線廟頭地鐵站，今天盤點里為數(shù)不多地鐵上蓋樓盤。除此之外就有點乏善可陳，教育上雖然配建了幼兒園和小學，不過頭銜一般。另外周邊緊鄰舊改拆遷，城市界面不太美觀。

萬科黃埔新城，作為萬科在廣州有史以來傾力打造的最大規(guī)模的項目，項目在售93-143㎡的三到四房。

雖然都是現(xiàn)樓，但是所售戶型都相對一般，加上小區(qū)本身體量就大，密度高，還都是超高層產(chǎn)品為主，居住起來體驗感得打上折扣。

優(yōu)勢主要體現(xiàn)在配套上，學校有廣鐵一中鐵錚學，高優(yōu)率超過90%，含金量很足。同時超大體量社區(qū)、園林、商業(yè)、醫(yī)療等配套完善，最重要的是小區(qū)性價比高，200萬即可上車三房。

最后說說黃陂板塊這邊，一共有三個項目。

保利翔龍?zhí)靺R，目前在售的有98 - 196㎡三四房以及疊墅，均價在3.8萬元左右。

這是板塊內(nèi)唯一一個近地鐵盤且還配建商業(yè)的了，距離6號線黃陂站僅400米，步行10分鐘以內(nèi)也能到達。缺點則是項目內(nèi)沒有配建學校，得借靠周邊的黃埔軍校小學以及黃陂小學。更推薦自住。

同板塊的振業(yè)天成和花語天宸之所以放一起說，是因為他們都有一個共同不足——那就是離地鐵站稍遠，都在2公里以外，想要步行抵達難度都有點大。

振業(yè)天成在售有104-168㎡的四房，均價3.6萬/㎡左右，整體偏改善。優(yōu)點是旁邊就是黃埔軍校小學，送小孩上學會比另外兩個項目都方便一些。

花語天宸在售有97-168㎡的三四房，均價3.4萬/㎡，是三個盤里最便宜的。剛開盤那會項目的定位還是高端改善盤，所以產(chǎn)品和園林設(shè)計做的確實不錯，即使是最小的97㎡戶型也有6.7米大陽臺，另外背靠山景，離高速也比較遠，沒什么噪音干擾，居住體驗是不錯的。

在黃埔舊改全面加速這個大背景下，可以預(yù)見的是未來的黃埔一定會是一個煥然一新的地方，配套設(shè)施更加齊全，生活品質(zhì)也將得到極大提升。

而對于在黃埔板塊有購房意愿的朋友來說，追求產(chǎn)品力和未來潛力，可以選擇陸續(xù)上市的舊改新盤，而如果是追求即買即住、有足夠高的確定性且又預(yù)算有限的購房者來說，現(xiàn)樓會是一個更穩(wěn)妥的選擇。

那么你是優(yōu)先考慮新盤還是現(xiàn)樓呢？歡迎在評論區(qū)交流你的看法。

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