效果圖公示、又一新樓盤！贛州又新增一四代住宅！

2025年6月4日，江西菊業科技有限公司競得的贛縣區梅林組團ML04-02-05地塊，名為觀云書院商住小區。

近日，贛縣區觀云書院商住小區項目規劃建筑方案批前公示。一起來看看將建設成什么樣？

該樓盤共有7棟住宅，為小高層，帶有空中花園，也是建設第四代住宅。小區大門設置在雙龍大道。

該項目位于贛縣區梅林組團ML04-02-05地塊（贛新大道南側，雙龍大道西側），建設單位為贛州榕源房地產開發有限公司，規劃用地性質為居住用地，建筑用地面積13987.02㎡（20.98畝），規劃條件主要指標要求：容積率1.0＜FAR≤1.75，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑高度≤54米，機動車停車位按1.2個車位/戶配置，非機動車停車位按照不低于0.6個/戶配置。

項目按照每百戶不低于20㎡配套建設養老服務設施；按照每百戶不低于30㎡配套建設社區服務中心；按室內人均建筑面積不低于0.1㎡或室外人均用地不低于0.3㎡配建體育健身活動場地和設施；按總建筑面積的2‰配建物業管理用房（最低不得小于120㎡），其中業主委員會辦公用房不小于20㎡。

本次規劃建筑方案共布局7棟住宅，分別為3棟16層、4棟17層，沿雙龍大道設置公共配套設施用房及商業，1處居家養老服務用房設置于6#樓裙樓一層及二層，1處社區服務中心設置于9#樓裙樓一層及二層，1處開閉所和配電房設置于1#樓，1處物業管理用房設置于8#樓（詳見規劃批前公示圖文）。

用地面積為13987.02㎡，總建筑面積為38442.10㎡（計容建筑面積24460.12㎡，不計容建筑面積13981.98㎡），容積率為1.75，建筑密度為22.86%，綠地率為30%，停車位按照《關于優化規劃管控要求促進我市住宅品質提升的若干措施》（試行）的要求進行設置，機動車停車位為258個、非機動車停車位為298個，養老服務設施為300.85㎡，社區服務中心為300.60㎡，物業管理用房為123.54㎡，嬰幼兒照護服務設施為150.24㎡，建筑高度（不含裝飾構件）最高為53.25米。

觀云書院去年11月底開放了營銷中心。項目位于贛縣區城南板塊優質地段，周邊臨近城關小學、贛縣中學、贛縣潤達國際購物中心、贛縣區人民醫院等配套，地段成熟。

項目開發商榕源地產是嘉榕灣地產旗下強強聯合公司，嘉榕灣地產以多年深耕贛縣的開發經驗，先后打造水木年華、花樣年華、云上院子等多個品質項目。

該項目作為贛縣區又一個全新四代住宅產品，將為贛縣區人民增加更多優質選擇。

來源：贛縣區自然資源局，贛州曬房網綜合

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