成交延續反彈走勢 市場蓄力等待爆發

一周熱點

• 4月18日，國務院總理李強主持召開國務院常務會議。其中提到，要持續穩定股市，持續推動房地產市場平穩健康發展。相關舉措一旦推出，要直達企業和群眾，提高落地效率，確保實施效果。

• 國家統計局公布2025年1—3月份全國房地產市場基本情況。1—3月份，全國房地產開發投資19904億元，同比下降9.9%。1—3月份，新建商品房銷售面積21869萬平方米，同比下降3.0%，降幅比1—2月份收窄2.1個百分點；其中住宅銷售面積下降2.0%。

• 國家統計局發布了2025年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，3月全國新房及二手房價格波動幅度均在1個百分點以內，“止跌回穩”的趨勢愈發明顯。新建商品住宅方面，70個大中城市中有29個城市的房價較2月上漲或持平。二手房方面，70個城市中有14個城市房價環比上漲或持平。

• 上海市宣布將于2025年5月9日啟動第四批次土地拍賣，涉及虹口四川北路、楊浦東外灘、松江新城及青浦趙巷的涉宅用地，總用地面積達10.11公頃，起始總價約84.1億元人民幣。

一周綜述：

上周樓市成交反彈，據上海中原地產數據顯示：上周（4.14—4.20）新建商品住宅成交面積9.54萬平方米，環比增加9.58%。

成交總量反彈，但背后還是大浦東、閔行和嘉定支撐全市成交。說明這幾個區新房投放穩定，市場交易活躍度較高。大浦東成交2.43萬平方米，環比增加19.12%。閔行排名第二，成交1.39萬平方米，環比增加17.80%，排名比前期上升一位。嘉定成交1.09萬平方米，環比減少7.63%。青浦成交面積9971平方米，也在逐漸恢復正常水平。

交易格局上和前期相比沒有太多變化，剛需和首次改善占據重要比重。榜單中出現1個均價低于3萬元/平方米的剛需產品，在改善需求釋放特別快的背景下，凸顯這種現象的稀少。3-6萬元/平方米的首次改善項目有6個，繼續和前期保持相同數量，并且排名上處于第一和第二。成交前十榜單中，10萬+樓盤繼續保持1個。市場成交總量略有提升，但是從榜單中可以看出，依舊沒有超過簽約過百套的樓盤出現，說明近期市場缺少網紅項目帶熱度。

基于成交結構上首次改善產品繼續保持重要占比，因此均價繼續在“6字頭”盤整，為63785元/平方米，環比下跌2.19%。

供應方面，上周出現大幅下墜，入市面積僅2.70萬平方米，環比減少58.90%。入市只有2個樓盤，分別是虹口涼城板塊的綠城沁香園和寶山顧村的招商時代樂章。兩個項目投放分別為60套和204套。網上報均價分別為8.57萬元/平方米和5.00萬元/平方米。

近期市場供應偏少，直接影響成交發揮。不過從近期市場情緒來看并沒有隨著成交量降低而降溫。一方面，二手房市場繼續保持較高的交易活躍度，雙休日網簽均在千套以上，為新房的中高端改善提供需求支撐。另一方面，上周披露的數據還能提供信心支撐。上周公布的70城房價數據顯示，上海新房價格指數上漲領跑全國。此外，近期認籌的項目，又出現多個觸發積分的項目。這些都為后續轉化成網簽數據做出良好的鋪墊。