未登記建筑認定程序違法，公示程序豈能“偷工減料”！

“程序一省，權益盡損”——行政機關的“縮水公示”，不僅違背法治政府建設要求，更直接侵害企業合法權益。南京某公司訴區政府房屋征收認定案中，政府未依法履行公示程序，終被復議機關確認違法并責令整改！本案的勝訴揭開征收程序中“重實體、輕程序”的遮羞布，為行政程序合規敲響警鐘！

01

案件簡介

南京某公司2003年合法取得土地使用權，且完成房屋確權登記。2022年12月，區政府作出《房屋征收決定》，將企業房屋納入征收范圍。2023年4月，區政府發布《未登記建筑意見》（下稱《意見》），認定部分建筑面積為未登記建筑面積，僅按重置價補償。企業通過政府信息公開發現，該意見在實體與程序方面皆存在違法情形。

面對程序與實體的雙重不公，企業意識到僅憑自身難以撼動行政決定的“銅墻鐵壁”。經多方咨詢與比對，該企業最終選擇委托北京圣運律師事務所代理此案。

02

程序啟動

接受委托后，圣運律師迅速梳理案件脈絡，為企業量身定制復議策略，針對區政府作出的《未登記建筑意見》提起行政復議，請求復議機關撤銷上述《意見》并重新調查處理，正式打響法律反擊戰！精準運用征收補償相關法律文件并配合政府信息公開，直指該《意見》存在兩大問題：首先，未按規定在征收決定前完成認定，且公示時間不足7日；其次，調查的面積錯誤，自始未與申請人進行核實確認。

經過圣運律師的專業代理和努力，復議機關最終支持我方代理意見，確認《未登記建筑意見》違法。

03

律師有話說

本案的勝利凸顯兩大法治警示：

1. 行政機關的“圖省事”思維，本質是對企業財產權的漠視。征收程序中的公示、聽證等環節，是保障當事人知情權與異議權的“生命線”，絕不能流于形式！

2. 政府若無法證明公示時長、調查程序合規，即便實體正確，仍可能因程序瑕疵被推翻。

圣運提示

程序違法不是“小問題”，而是侵蝕法治根基的“大漏洞”！若您遭遇類似行政程序瑕疵，請牢記：固定證據，保存公示照片、政府答復文書等關鍵材料；立即行動，法律不保護權利的沉睡者，復議與訴訟是捍衛權益的利劍！行政程序“偷工減料”，法律必令其“返工重做”！