山東
西海岸改善市場，這幾年變化也很大。
薛家島剛殺出來一個綠城管理操盤的改善盤；
金沙灘海邊，海信地產做的低密產品即將揭開面紗；
唐島灣板塊則有幾個老盤扎堆競爭……
沿著濱海大道繼續往南。
膠南新城區，也有兩個高端盤。分別是雍和東院和黑卓天筑。
兩家都是膠南本地房企。天筑在去年底，已經先行降價了，最低才一萬五千多……
黑卓天筑降價后，效果很不錯，網簽速度立馬就上來了。
近期，雍和東院也出現了降價苗頭。這讓人很意外。
為何呢？因為去年底首開時候，雍和東院宣傳的可是“秒罄”。
“12月12日，榮泰·雍和東院項目首開即售罄，房源以近乎“秒罄”的方式，上演搶房大戰，在競爭如此白熱化的市場環境下，這樣火爆的搶房場景，膠南樓市當真是久違了！”……
這是去年某媒體的宣傳畫面截圖：
誰能想到，宣傳中如此生猛熱銷的樓盤，趕在五一前，竟然出現了清退房源，搞起了“一口價”。
這個降價信息，透露出了很多細節。
首先，雍和東院有點繃不住了，總價也降下來了，打著“清退”旗號。
其次，143平的最小戶型，單價也是較低的。之前，宣傳的是主力戶型165平起。現在143戶型房源多了不少。
圈層力度沒以前高了，也可以說是自降身價了。
實際上，今年雍和東院確實有一些“奇怪”的動作。
比如，前不久規劃變更公告，改規劃。1號樓238㎡、198㎡的戶型改成165㎡和143㎡。
架空層、鄰里坊的面積也要縮水，冒出來11個地上車位。
這個公告，對買雍和東院大平層的高端客群來說，可不是好消息。
四個字：不純粹了。
要知道，雍和東院只有50戶左右，3棟住宅樓，1棟6層，2棟7層。
一號樓突然把戶型縮水，也間接降總價，圈層級別也隨之降低。
“難以復制的核心地段、認知趨同的高端圈層、天花板級別的產品”這個宣傳語，放在如今的雍和東院，實在有點戴高帽了。
143和243，是一個圈層嗎？
現在，143特價房到了一萬七了，還有各種贈送，你會出手不？
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