武漢樓市新政“漢九條”，最高補貼12萬

4月30日下午，武漢發布樓市新政。
一共九條內容，業內稱之為“漢九條”。
此次新政的金融支持力度加大，補貼力度加大，以舊換新持續升級，創新政策盤活存量。
其中第五條規定，5月1日-12月31日，二孩、三孩家庭在武漢市范圍內購買新建商品房的，分別發放6萬元、12萬元購房補貼。
這是九條里最重磅的一條，力度空前，真金白銀。
第三條規定，加大以舊換新的收購力度。今年武漢計劃收購二手住房3000套，用于各類租賃住房和安置房。
這將促進新房二手房良性循環，激活改善性購房需求，快速消化存量房產。
第四條，持續支持改善購房需求。
在規定時間內，購買新房契稅全額補貼。
第一條、第二條，分別對購房門檻“優化”，對在漢就業創業青年群體，提供特色金融產品與多樣化還款方式。這條中可操作的內容，細化規則將更靈活。
優化公積金政策，提高貸款額度與更靈活的提取方法。提高第二套個人住房公積金貸款最高額度，與首套房保持一致。
4月30日，武漢住房公積金管理中心發布通知。
其中規定，“階段性調整異地貸款使用條件，取消住房公積金貸款戶籍地和繳存地限制”，“支持提取住房公積金支付購房首付款”等有關政策適用期限延長至2025年12月31日。同時，全面恢復二套房商轉公貸款業務。
此次的“漢九條”新政，對于武漢的商辦去庫存，給了兩條政策。一是契稅補貼與貸款利率，二是允許整體或分層轉讓。這兩條將盤活武漢存量商辦資產。
此外，對地下車位交易給予支持。地價標準降低，地下車位辦證與交易，都給了明確政策。既打消了市民購買地下停車位的顧慮，也有利于開發企業加快停車位銷售，回籠資金改善經營狀況。
這次的“漢九條”，創新多、力度大、覆蓋廣，涵蓋以舊換新、多子女家庭購房、公積金政策、青年人群、商辦銷售、地下車位等，體現了嚴控增量、盤活存量的思路。
今年一季度武漢商品房銷售面積同比增長5.5%。預計在這一系列政策刺激下，5月武漢樓市將快速回暖，可能出現5月“小陽春”，持續鞏固武漢市房地產市場穩定態勢。
建議買房家庭抓住此次武漢購房的政策窗口期，選擇與自身需求匹配的優質房產，共享武漢城市發展紅利。
文｜楊光華（地產寫字人）