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△豪宅是武漢樓市的風(fēng)向標(biāo)????
4月30日,武漢發(fā)布樓市新政。
武漢,是全國首個推出“5月房產(chǎn)新政”的城市。預(yù)計5月全國多個城市將推出房產(chǎn)新政。
此次武漢“漢九條”,涉及面廣、力度大、創(chuàng)新多。
其中規(guī)定,2025年5月1日至12月31日,二孩、三孩家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房的,分別發(fā)放6萬元、12萬元購房補貼。今年武漢計劃收購個人二手住房3000套用于各類租賃住房、安置房。
一方面,武漢落實國家提出的“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)穩(wěn)定態(tài)勢”。另一方面,鼓勵年輕人買房、改善買房、多孩家庭買房,充分釋放剛性和改善性住房需求潛力,刺激武漢樓市。
01
4月,武漢樓市大盤遇冷。
4月武漢新房成交5294套,環(huán)比大幅下滑。
主要原因是3月新房數(shù)量有大量政策房源,4月武漢新房供應(yīng)減少。
但是同比增長6.5%。
4月武漢新房房價,均價1.44萬/平,環(huán)比增長0.12%。
二手房方面,4月武漢二手房(貝殼端)成交5126套,預(yù)計整體二手住宅成交7000多套。
今年連續(xù)4個月,武漢二手房成交超過新房。
正在漢口江灘舉辦的武漢春節(jié)購房節(jié),398套“一口價”房源集中亮相。
5月1日-5日,線上“安居鏈”平臺將同步展示400個項目約10萬套房源,支持24小時申領(lǐng)補貼、預(yù)約看房,延續(xù)至12月31日,打造“永不落幕”的購房狂歡。
02
4月,武漢豪宅成交678套,環(huán)比增長5%。
其中4萬+豪宅成交60套。
4月,武漢豪宅3萬+豪宅取證5次。
其中,華潤“雙子星”(武漢天宸、中寰悅府)開盤熱銷。
這兩大項目的備案價3萬+,為武漢豪宅4月業(yè)績貢獻(xiàn)204套成交。
二七濱江的武漢瑞府,新品備案價5.6萬/平,單價上漲近3000元;龍湖御湖境,加推的新品備案價3.4萬/平。
4月,武漢豪宅成交前三強是武漢天宸、福星惠譽鉑雅府與武漢三鎮(zhèn)中心。這三大項目均位于漢口核心地段。
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4月29日,中信泰富濱江金融城舉辦媒體沙龍,釋放今年項目商辦進(jìn)展和住宅新品信息。
住宅新品為30號地塊,據(jù)說是中信泰富地產(chǎn)2025年升維戰(zhàn)略的高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品。一線臨江的地塊配置了二七濱江首個地上五層、帶天際泳池的濱江生活館,戶均面積270平。
03
入門級豪宅,是武漢改善住宅的熱門。
4月武漢C級豪宅前10強,門檻13套。前5強門檻,37套。
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4月,武漢頂豪冠軍是武漢長江中心,23套。
5月底,武漢長江中心將開放實景示范區(qū),包括小區(qū)大門、部分園林景觀,R8實景樣板間。目前R8正在誠意登記,可能5月底開盤。
4月新希望D10,累計成交10套。
4月19日,該項目攜手音樂人阿朵,發(fā)布D10時尚生活體系。該項目3月底創(chuàng)下“首批次98%的集中交付率與100%的到訪交付率”,創(chuàng)新啟動早餐吧運營,豪宅開始從產(chǎn)品能力競賽轉(zhuǎn)到服務(wù)情緒競賽。
5月份,該項目即將二批次交付。
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按照以往市場行情,武漢千萬級豪宅,單月成交3套以上,是熱銷。
頂豪中的老牌王者,綠城武漢黃浦灣4月成交9套,武漢瑞府成交6套;武昌內(nèi)環(huán)濱江的正席豪宅,聯(lián)投中心成交5套。
4月28日,瑞安入漢20周年。今年四季度, 武漢天地最后一批住宅將上市。“天地粉”可以再等等。
[后記]????
最近,武漢的城市熱度很高。
不僅僅是全國熱門旅游目的地,全國游客中部打卡點,更在于武漢的產(chǎn)業(yè)與國際論壇。
武漢國際友城交流周、九峰山論壇、湖北文旅發(fā)展大會、百度AI開發(fā)者大會、武漢民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展大會...一批高規(guī)格的會議,體現(xiàn)了武漢復(fù)興的雄心與氣場。百度創(chuàng)始人李彥宏說:“武漢是開發(fā)者之城”。
此時買房,就是在全國范圍內(nèi),選優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)與宜居“煙火氣”的生活。
武漢正打造全國科創(chuàng)新高地、內(nèi)陸開放高地。今年一季度,武漢經(jīng)濟(jì)同比增長5.4%。一季度,武漢商品住房成交18833套,同比增長約33%。
此次武漢“漢九條”,將吸引更多家庭安家落戶。與此同時,豪宅投資者也會率先搶購武漢的優(yōu)質(zhì)塔尖資產(chǎn)。
文|楊光華(地產(chǎn)寫字人)
本文為個人觀點,市場有風(fēng)險,投資需謹(jǐn)慎
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