11年在港租房，我發現租房真不如買房劃算...

作為一個來香港將近15年的資深港漂，到底應該買房還是租房？

先讓我來給你們算一筆賬吧。

01

用賬本說話

來到香港以后，截至入住自購的房產，我一共搬過八次家。

國慶時滿街五星紅旗的香港

剛來港就讀碩士的時候很幸運，被分配到了學校的宿舍，兩房一廳，四人宿舍（上下鋪），一個月租金$1,700，住了9個月，總租金$15,300（這個價位跟公屋有得一拼，算是豪宅了！）。

完成主要課程后搬去了一個交通樞紐地段，生活更便利，也方便后來上班通勤。還是兩房一廳，與人合租，接手別人提前退租的房間，節省了中介費。一個房間$5,000，住了17個月，總租金$85,000。

換了一份工作后搬去了港島，通過中介找了一個套房，一個月租金$7,000，住了25個月，總租金連中介費$178,500。

之后又分別跟四批不同的人合租，住了56個月，總租金$363,800（其中一次有中介費）。

到后來因為個人物品越來越多，對生活品質也有了一定的要求，疫情期間越發不想跟人合租，就自己租了個一房一廳，一個月租金$9,500，住了22個月，總租金連中介費$213,750。

至此，港漂129個月，在將近11年時間里，平均每18個月搬一次家，總租金花費了$856,350，平均月租金$6,638。

維港的夜

02

買房對我來說很值得

疫情過半的時候開始留意房源，試過新盤抽簽，中介各種套路，搞得自己身心俱疲（詳見）。

后來根據自己的喜好和要求，鎖定了現在自住的這套房子（詳見），步行8分鐘到地鐵站，5分鐘到巴士站和電車站，附近有街市、大型超市和美食廣場，10分鐘步行距離有商場。

五年樓齡的獨棟半新盤，廚房可明火煮食，衛浴干濕分離，自帶豪華裝修和家電。前業主還訂制了全屋包括嵌入式衣柜、壁柜、地臺以及油壓床，妥妥的拎包入住，也足夠我放置日漸增多的個人物品。

旺角的特色街道

業主自刀新盤買入價13%成交，按揭申請了九成，當時計算的按揭月供大概是$12,000到$14,000，管理費一個月不到$1,000，但收樓后就加息了（詳見）。差餉跟地稅有部分政府補貼，要繳交的金額不多，暫且忽略。

雖說計劃趕不上變化，疫情持續，遇到了加息浪潮，樓價也在不斷下跌，收樓至今已有33個月，按揭還款最多的時候超過$15,000一個月，現在每個月管理費也漲到了近$1,200。

但是，按揭銀行帶有高息戶口，不擅長其它投資的我將手中的閑錢存到高息戶口，對沖掉了一部分按揭利息；其次，房子帶有健身會所，堅持打卡能省將近$1,000的健身房月費；另外，按揭利息可以作為免稅額的一部分，每年上限10萬；最后，不用擔心業主突然收樓自己無家可歸，也不用擔心業主突然獅子大開口無良加租。

對于我來說，不用每18個月收拾行李、打包搬家已然是一種恩賜。

03

近兩年我的房子租金大漲

現在樓市震蕩，樓價持續下行，坦白說我自住的這套房子按銀行近期的估價比買入時下調了將近17%。

不過，房子當時放租的市場價是$12,500左右，現在是$14,000左右。

如果我當初沒有買下來，按市場價租住，33個月算平均租金一個月是$13,250，總租金則是$437,250，而我也只是繼續在為業主供樓。

簡單來說，如果你只是打算短期在香港逗留打拼，手頭不是閑錢多到無處安放，又不在乎與人合租，那租房會是比較理想的選擇，畢竟每月租金開銷不算太大。

但如果你希望有自己的私人空間，手頭有那么一部分能夠支付首付的閑錢，不想頻繁搬家也不愿意再為業主供樓的話，買房會更適合你。

雖然偶爾會有人冷嘲熱諷，說房價跳水虧大了吧？但是奈何我心態好，現在也不急著賣，自住好歹交的不是租金，而是在支付每一塊磚的價錢。當初嘲笑我買納米樓的人應該也沒想到麻雀雖小但租金能瘋漲到現在這個水平。

香港政府出臺各種政策救市，出租按揭比例放寬、印花稅下調...反倒讓我越戰越勇，最近還入手了第二套房投資放租。

收樓后進行了簡單清潔及維護，放到租務市場不到一周就租出，還沒有經過中介，又省了一筆費用。雖然想要出租銀行按揭只能做到七成，但咬牙付了三成首付之后，租金不僅夠償還每月按揭以及支付管理費，我這個包租婆每個月還能有點零花錢，何樂而不為呢？

到底是租房還是買房，蘿卜白菜各有所愛，你考慮好了嗎？

*以上內容為作者投稿，僅代表作者觀點，不代表“港房研究所”平臺意見。

所長點評

作為已經是業主的作者，能夠客觀地、直言不諱地用數字總結出，到底在香港買房劃算還是租房劃算是件對讀者很受益的事情。

尤其作者能在加息浪潮中穩坐不動，把按揭月供活用為“強制儲蓄”，把“磚頭稅”交成了投資款，也向各位想在香港買房的讀者完美示范“買房如炒股”的港式生存哲學。

更絕的是，剛收樓就踩準政策風口入局第二套房，天時地利人和缺一不可。

@粗糙的妹紙

Hunt or be hunted

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