樓市進入了政策靜默期，各地出招為何謹慎？

文｜鄧浩志

樓市為何進入了政策靜默期

盡管高層會議再次強調要“持續鞏固房地產市場穩定態勢”，各地方和相關部門也強調要實現房地產止跌回穩。但各地方目前仍不見什么重磅政策支持樓市。多數還只是這些諸如公積金微調的政策，對市場的影響微乎其微。各地沒有出招，或者不敢出大招，可能有幾個原因：

1、資金短缺 ：例如購房補貼，金額較大，南京最近宣布給予 1% 的購房補貼，在國內算是開創先例，但也僅在非常局部的范圍實施，同時限定補貼總額不超過 1 億元。由此可見，資金是新一輪刺激樓市政策的局限。

2、前期限制性政策過多 ：限制了新政的發揮。比如舊改，盡管高層會議再次強調要 “加力實施城市更新行動”，但各地舊改動作依然緩慢，主要原因是找不到舊改提速的方法，且受到各種前期限制性政策的制約。

3、缺乏落實大膽想法的魄力 ：例如有人建議探索中央層面成立 “房地產穩定基金”，前期規模 2 萬億，用于收儲存量房和房企存量閑置土地等，以緩解房企流動性壓力，提振市場信心。然而，這么大的動作，既需要時間仔細研究，更需要魄力和決心推進。

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越秀地產在北京、上海拿地規模遠高于廣州

4月30日，廣州市成功出讓3宗白云區涉宅用地，總土地出讓面積39269平方米，總規劃建筑面積112660平方米，總起始價21.30億元。最終，3宗地塊均以超過15%的溢價率成交，共攬金25.45億元。再加上今年初在海珠區獲得的新僑地塊8.39億。至今為止，越秀地產在廣州合共拿地總額近34億。

需要注意的是，越秀地產董事長及執行董事林昭遠之前表示，公司給2025年計劃安排權益金額約300億元去拿地，和去年基本持平。但300億到目前為止的花費大致如下，4月底獲得的北京地塊價格為126億，上海浦東地塊51億，上海長寧地塊21億。雖然北京126億項目并不是越秀獨自持有，但其在北京、上海的投資份額則遠超廣州大本營卻是不爭的事實。

越秀地產作為廣州曾經最大的房企，作為廣州本地孵化出的“親兒子”，最近大規模投資廣州以外城市項目，甚至新品發布會都在上海舉行，由此可看出越秀地產在戰略布局上的變化。

我認為，廣州的房地產市場環境，政策偏向，管理模式，土地定價策略等多個方面恐怕都要進行反思。千萬別最后弄到外地企業不愿進來，本地企業投資又大范圍外流。