一場(chǎng)充滿(mǎn)爭(zhēng)議的房屋租賃糾紛：房東的權(quán)益受損

在商業(yè)租賃領(lǐng)域，房屋租賃糾紛并不鮮見(jiàn)，但對(duì)于涂女士而言，這場(chǎng)始于2007年的租賃糾葛，卻因其復(fù)雜性和不公性，成為了她多年來(lái)?yè)]之不去的困擾。

2007年，涂女士老公陳先生將自家名下的6間房屋出租給經(jīng)營(yíng)鑫民賓館的高老板，前期裝修贈(zèng)送4個(gè)月裝修期，隨后開(kāi)啟了這段漫長(zhǎng)的12年租賃關(guān)系。在2018年，鑫民賓館歷經(jīng)兩次更名，先后變?yōu)轹沃褓e館、聯(lián)峰酒店，法人也為之變更，隨后由程女士接手鑫民賓館。但陳先生與對(duì)方的租賃合作一直持續(xù)到合同期滿(mǎn)。2020年初，陳先生和程女士雙方簽訂了一份新的租賃合同，約定租約從2020年1月1日至2031年12月31日 。

2020年第二季度，陳先生向聯(lián)峰酒店催收租金時(shí)，酒店以疫情影響為由，拖欠房租沒(méi)有按合同執(zhí)行交付房租，還提出減免3個(gè)月租金，后期房租減半的要求，遭到陳先生拒絕。因此和聯(lián)峰酒店發(fā)生不愉快，在4月17日，陳先生決定解除合同，并要求當(dāng)日下午一點(diǎn)半收回房屋。

經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商，2020年4月25日，陳先生順利地收回5樓的6間房0511、0510、0502、0505、0508（含1號(hào)和0509）這6間房屋，租賃合同正式終止。此后，陳先生將收回的房屋用于自行經(jīng)營(yíng)書(shū)云居。

本以為事情就此告一段落，沒(méi)想到更大的麻煩接踵而至。聯(lián)峰酒店以承租期間對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)裝修為由，向法院提起訴訟。一張傳票送達(dá)陳先生手中，令人不解的是，酒店在訴訟中不僅將6間房說(shuō)成8間房，裝修也只是6樓和5樓一部分房間裝修，不包括陳先生的房間，然而卻要求陳先生賠償高額的裝修費(fèi)用。雙方合同簽署期也是在2020年1月簽訂的，到2020年4月25號(hào)疫情剛解封，時(shí)間也就短短3個(gè)月，疫情期間何來(lái)裝修一事，而且疫情期間都是封閉狀態(tài)何來(lái)動(dòng)工裝修，事實(shí)上，陳先生收回房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)，房屋的裝修狀況與聯(lián)峰酒店所述存在明顯差異，無(wú)論是裝修風(fēng)格還是新舊程度都截然不同。包括房間的一些舊空調(diào)舊床舊電視，而且陳先生的房間裝修風(fēng)格還是之前高老板經(jīng)營(yíng)時(shí)保留下來(lái)的，而且和高老板的合同也簽署注明在合同期滿(mǎn)時(shí)房屋裝修設(shè)施都無(wú)償給予陳先生，這些證據(jù)足以證明陳先生的房間沒(méi)有被重新裝修過(guò)。

原本，在租賃結(jié)束后，為提升房屋出租競(jìng)爭(zhēng)力，陳先生于2021年8至9月份對(duì)其房間進(jìn)行了翻新，對(duì)于房間一直陳舊設(shè)置墻面都地面水電都做出相對(duì)調(diào)整。

正是這些合理的翻新行為，在訴訟中被對(duì)方利用，使得陳先生在一審、二審中均敗訴，而且還要求賠償程女士高達(dá)39萬(wàn)多的裝修費(fèi)，這一結(jié)果讓他和家人感到無(wú)比委屈和不公。對(duì)于陳先生提出的一些證據(jù)都沒(méi)有去證明真實(shí)性，只是一味采納聯(lián)峰的證據(jù)，這是很不合理的行為。3年抗訴再審換來(lái)的是強(qiáng)制執(zhí)行，要求賣(mài)房?jī)斶€聯(lián)峰的裝修款，陳先生多次請(qǐng)求洪山區(qū)法院的同志來(lái)看一下現(xiàn)場(chǎng)，證實(shí)自己是否有說(shuō)謊，可是無(wú)一人來(lái)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查。

更讓陳先生難以接受的是，聯(lián)峰酒店在租賃期間，未經(jīng)許可，無(wú)償占用公攤面積、機(jī)器平臺(tái)、廁所、消防水管房等公共區(qū)域，并擅自將其改造成前臺(tái)大廳、客房、儲(chǔ)藏間等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。即便租賃合同早已解除，這些區(qū)域至今仍被聯(lián)峰酒店占據(jù)使用。這種行為嚴(yán)重侵犯了陳先生的合法權(quán)益，不僅影響了房屋的整體使用功能，還可能帶來(lái)消防等安全隱患。陳先生為此還不得不繼續(xù)繳納高額的物業(yè)費(fèi)。

如今，陳先生陷入了維權(quán)困境。面對(duì)不公的判決和持續(xù)的侵權(quán)行為，他迫切希望相關(guān)部門(mén)能夠介入調(diào)查，重新審視案件細(xì)節(jié)，糾正錯(cuò)誤判決，維護(hù)法律的公平正義。同時(shí)，責(zé)令聯(lián)峰酒店立即停止侵占行為，恢復(fù)公共區(qū)域原狀，并對(duì)陳先生所遭受的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行合理賠償。這場(chǎng)持續(xù)多年的房屋租賃糾紛，不僅關(guān)乎陳先生個(gè)人的權(quán)益，也折射出商業(yè)租賃領(lǐng)域中存在的諸多問(wèn)題，亟待得到妥善解決。