90%的內地人來香港買房，都會卡在這一步...

　　近年來，隨著粵港澳大灣區人才流動持續升溫，內地精英赴港就業、創業、求學的熱潮不斷涌現，由此催生的跨境購房需求正呈現井噴式增長。

　　圖：香港01

　　然而，跨境匯款購房的資金流轉一直存在諸多挑戰與限制！

　　就連所長的后臺都經常能收到關于“在香港買房怎么把積蓄順利地從內地轉出來”的疑問。

　　圖：網絡

　　這場跨境購房的資金"游戲"，想通關可不容易！

　　既要嚴守外匯管理紅線，又需與時間賽跑鎖定心儀物業，更要在合規框架內完成千萬級資金調度。

　　所以如何構建一個高效、合規的購房資金流通渠道，成為香港政商各界積極解決的課題。

　　人才涌港潮

　　資金難題成“攔路虎”

　　2024年前10個月，香港各類人才計劃狂攬18萬份申請，12萬人成功獲批，其中超6萬人通過“高才通”“優才計劃”等專才通道來港，內地人才占比高達97%！

　　2024年前10月成果

　　圖：香港01

　　香港的國際化優勢、金融地位和就業機會，讓大批內地精英將這里視為事業新起點。

　　但隨之而來的安居問題卻成了“甜蜜的煩惱”——普通話買家占比飆升，可購房資金跨境流轉的“關卡”卻讓人焦慮。

　　痛點直擊

　　1. 傳統方式“坑多多”：

　　內地人才購房的資金來源多樣，涉及個人多年積蓄、內地家人的資助等。

　　傳統的跨境匯款方式存在匯率波動風險、手續繁瑣、時間成本高等問題，且需嚴格遵守兩地資金往來的監管政策，一不小心就可能違規，到時候資金被凍結，那可真就是欲哭無淚。

　　圖：網絡

　　2. 外匯管制“緊箍咒”：

　　根據內地現行的外匯管制要求，內地居民出境時，不可攜帶等值超過5000美元的現金（即約3.9萬港元），而每人每年也只準匯款5萬美元（即約39萬港元）到境外。

　　以香港住宅物業動輒數百萬港元而言，相關管制對有意在港置業的專才和內地客或有所影響。

　　至于其他個案，便可能涉及以“螞蟻搬家”的方法，甚至透過找換店把內地資金匯到香港，風險極大，也毫無保障。

　　圖：明報

　　購房資金通

　　破解此難題的“密碼”

　　2025年3月11日，全國人大會議閉幕。

　　港區人大代表團在會議上共提出兩項聯名建議，其中一項便是原本由全國人大常委李慧瓊提出的：設立“購房資金通”，便利內地人才來港置業。

　　簡而言之就是：在資金閉環前提下，內地人才和香港居民以匯款方式直接用于購房。

　　圖：香港經濟日報

　　具體操作為：

　　·南向資金閉環在港購房，資金專款專用，購房登記注明內地資金來源并嚴格監管，售房資金回流內地防外流；

　　·北向資金則依據2024年出臺的《港澳居民購買粵港澳大灣區內地城市房產結算支付便利化業務指引》，完成港澳居民在大灣區內地城市的購房。

　　李慧瓊早前指出，該機制既能在不沖擊外匯管理的情況下，滿足來港人才購房自住需求、確保資金不外流，又能增加離岸人民幣使用場景。

　　圖：網絡

　　集思廣益

　　從“滬港通”到“樓市通”

　　地產及建造界立法會議員龍漢標也曾提出創新建議，主張借鑒內地與香港股票市場互聯互通機制（"滬港通""深港通"）的成功經驗，由特區政府與中央相關部委協商建立閉環式資金管理體系。

　　龍漢標

　　圖：香港01

　　該機制允許讓專才把內地資金帶來香港置業，有朝一日賣出物業時，資金須匯回內地，又可以確保不會影響外匯管制。

　　龍漢標相信，此舉既能滿足專才在港安居需求，又能增強其香港歸屬感，形成人才與城市的深度聯結。

　　財經事務及庫務局局長許正宇4月初被立法會議員以書面方式問及，當局會否借鑒跨境“理財通2.0”的經驗，通過跨境資金閉環管理，便利人才在港置業。。

　　許正宇回應，政府就內地來港人才對資金跨境匯計劃的便利安排，會繼續積極按其實際需要（例如置業、設立公司和投資）與內地相關部委探討。

　　許正宇

　　圖：信報

　　業界熱議

　　資金流通是“妙招”？

　　對于以上種種便利兩地人士跨境置業的提議，業界普遍認為有助內地和本港經濟發展。

　　中洲置業營銷策劃總監楊聰永承認，內地客來港買樓，資金調動較為困難，若能落實到“互聯互通”買樓，可以刺激港樓成交量，對樓市來說是好事，實際操作上問題不大。

　　嶺南大學經濟系及潘蘇通滬港經濟政策研究所兼任研究教授何濼生稱，有指定用途的資金可以“盡量讓它流通”，讓資本帳有序開放，而以閉環方式管理資金流動，做法安全，此舉有望吸引內地客來港買樓，例如一些本身在內地有物業的人士，也可以來港買樓，分散投資。

　　圖：第一財經

　　當然，所長覺得此舉挑戰依然存在：如何平衡“便利”與“監管”？跨境資金池規模如何設定？這些問題仍需政策細化的智慧。

　　但可以預見的是，若“購房資金通”順利落地，不僅將破解內地人才在香港的安居難題，更可能為兩地經濟融合注入新活力。

　　每一項政策的出臺，都是對利益格局的重新調整。

　　在便利與監管的天平上，政策制定者需要找到那個微妙的平衡點。而這，正是對治理能力的終極考驗。

　　最后問問大家，如果兩地資金開放流通，你會考慮在香港置業嗎？

　　另外，在香港買房，你被資金問題卡過脖子嗎？留言區蹲一個“同病相憐”的隊友...

　　如果你有任何在港買房的問題，或有買房體驗想要分享，都歡迎掃描下方二維碼添加所長微信或直接在后臺留言進行分享~

　　所長期待著每一個你的故事，并樂意為大家答疑解惑！