佛山人，不配住“好房子”？

大家有沒有發現，這屆購房者的眼光更挑剔了？

他們早已不滿足于單一賣點，既要都市繁華，又要自然靜謐；既要四通八達，又要遠離喧囂；既要品質卓越，又要價格美麗......

有些人甚至帶上大師，要看看房子布局是否與自己相沖，簡直比找對象還難。

| 制圖：廣州房產、功夫房產

我認識一位購房者，硬是花了整整一年時間，看遍了禪桂中心區的新盤，反復對比權衡，最終出人意料地選擇了超預算的樓盤。

這恰恰印證了一個現象：看似"挑剔"的購房者，更愿意為真正的好房子買單。不是購房者太挑剔，而是“好房子”真的太少了！

“好房子”的標準正在經歷時代變革，未來將朝著安全、舒適、綠色、智慧四大維度全面升級。

雖然房企紛紛響應"好房子"號召，但多數仍停留在得房率、陽臺設計等顯性指標，對于房屋質量、物業服務、社區文化等深層需求，仍有明顯提升空間。

越秀地產深耕佛山15載，以超前的產品理念引領市場，重新定義品質人居。恰逢15周年之際，越秀地產重磅推出「端午暴擊模式」！

除了限時99折等購房優惠，到訪項目還能參加抽獎，有機會贏取華為pura 70手機、長隆水上世界套票、精選房源立減9999元等精彩好禮。

各大項目變身網紅大片現場，遛娃神地×打卡圣地×安家福地。何必擠景區看人頭？不如來越秀地產6盤打卡，領取你的夏日驚喜！

| 實景圖

越秀地產從千年商都羊城起步，成立42年來，從締造中國第一代商品房到建造城市中軸地標、造TOD等，不斷煥新城市生活。

伴隨廣佛同城化戰略，越秀地產自2010年進駐佛山，15年來開發了越秀·星匯云錦、越秀·嶺南雋庭、越秀·星匯瀚府等多個標志性項目，以高品質、好服務享譽市場。

2025年，越秀地產以「4×4 好產品理念」及「4+X」產品系亮相行業舞臺，以務實而創新的「好產品」呼應國家提出的好房子新標準。

當產品力成為核心競爭力，頭部房企的排名迎來洗牌。2025年3月，越秀地產以卓越的產品力和杰出的綜合實力，排行《2025房地產開發企業綜合實力TOP500》TOP7，對比2024年上升2位。（來源：CRIC、上海易居房地產研究院）

在佛山這片智造高地上，越秀地產以城市共建者的擔當，15年累計投資超260億元，完成從 “1到10”的標桿項目建設；推動土地資源盤活與商業配套建設，累計納稅約41億元。

隨著千燈湖中軸建設，越秀以前瞻性眼光布局千燈湖海八路項目，為廣佛青年帶來一座城市公園式住宅，掀起一場「新規戶型革命」。

| 項目航拍圖

自今年3月入市以來，越秀·星匯燈湖以“千燈湖罕見新規小高層+高贈送率”標簽，三推三罄，成為今年佛山現象級紅盤。

今年五一前后（第15周），項目一舉奪得佛山全市成交金額、成交面積、成交套數“三冠王”稱號，創下千燈湖熱銷傳奇。

為什么項目能持續火爆？

從地段稀缺性看，越秀·星匯燈湖位于千燈湖城市中軸與佛山水道江軸交匯處，步行即享受“一半公園一半城”配套，公園、商場、學校等一應俱全。

項目約2KM內有水城MALL、萬達廣場等11個繁華商圈，緊鄰桂江幼兒園，直線距離桂江小學約500米，生活配套不必等待。（數據來源：百度測距，學區地段劃分以教育部門公布為準，僅供參考）

從產品稀缺性看，越秀·星匯燈湖是千燈湖罕見的新規項目，首推低密小高層顛覆傳統剛需剛改邏輯，掀起“小面積大空間”的產品力革命。

隨著小高層產品銷售告急，我們收到消息，項目近期即將加推全新高層【星云】組團，約86-116㎡新規戶型，臨江望湖，備受購房者關注。

| 樓棟布局圖（功夫房產制圖）

高層主打建面約86-116㎡新規戶型，戶戶朝南，LDKB一體化設計，大面寬、大開間、全屋落地飄窗，得房率更高。

所有戶型都在四周做了8-9扇窗，86㎡和116㎡主臥飄窗升級大C型飄窗，景觀不止270°，而且竟然無柱位、無上飄遮擋，空間更實用。

| 戶型布局示意圖，僅供參考

項目近日已開放高層約86㎡創意樣板間，功夫君已經提前參觀了，馬上跟大家分享一下。

先看建面約86㎡戶型，一進門就有約5㎡轉角玄關（部分單元），既彰顯尊貴儀式感，又提升收納功能，在同面積段產品中很少見。

LDKB一體化布局，板房打通了客廳和臥室，營造約5.6米大開間客廳，整體空間感提升不止一個檔次。

| 建面約86㎡創意樣板間

不僅超大的陽臺贈送一半面積，客廳也有一處長約6米的飄窗（不計面積），預留充足收納空間，可打造電視背景墻+多功能組合柜。

| 建面約86㎡創意樣板間

四開間朝南，讓客廳和臥室全部望園景，部分高層可望千燈湖景觀。主臥套房空間闊綽，帶L型全景落地飄窗，彷如一幅巨幕畫卷映入眼簾。

| 建面約86㎡創意樣板間

雖然116㎡沒有做板房，但四開間朝南、南北對流布局讓人感覺空間尺度感很好，全屋贈送空間非常可觀，媲美市面上大平層居住感受。

這個戶型也配備了轉角入戶玄關，避免直視戶內。LDKB一體化設計，南北雙重景觀，一邊是浩瀚江景，一邊是蔥郁園景，都成為窗前的點綴。

若把客廳和臥室打通，可形成約6米大寬廳，社交互動空間達約56㎡，觀感與市面上大平層相似。

客廳與三個臥室全部朝南，主臥和兩個臥室分布在一側，方便二孩家庭照看孩子，親密有間。南向主臥套房帶全景落地飄窗，空間更加實用。

高層交標也很給力，全部戶型配備全屋中央空調、新風系統、廚房煙灶消+洗碗機，主臥洗手間配智能馬桶等超配交標，打造功能和儀式感兼顧的家。

此外，項目將打造近50米寬的小區門樓，彰顯尊貴歸家儀式感；地庫大堂配置巖板景墻與璀璨星空頂；社區還配有健身會所，為佛山人帶來越級人居體驗。

| 社區大門實景圖

| 負一層大堂效果圖，僅供參考

大家知道，越秀旗下項目要么占據城芯地段，要么擁有稀缺湖景或江景資源，大部分是低密舒適社區，為不同階段家庭提供優質生活方案。

關注桂城教育的朋友，一定要看看近期剛交付的越秀·星匯文瀚。

項目位于千燈湖金融高新區與映月湖中央人文區雙核交匯處，距離映月湖二期約700米，一橋直達廣州荔灣，擁攬佛山城市價值高地，同時享受廣佛同城核芯區的金融價值潛力。

約3公里內坐享千燈湖&映月湖以及廣佛融城的萬億級城市配套，千燈湖環宇城、映月湖環宇城、萬達廣場、宜家家居等大型商圈10分鐘車程即達。

| 項目周邊配套

根據2025年桂城公辦小學招生政策，越秀·星匯文瀚納入燈湖實驗小學的入學地段戶籍生范圍。學校已引入南實教育集團管理，項目距燈湖實驗小學約800米。（*以教育部門當年公布信息為準，僅供參考）

此外，周邊3公里內有24所優質學府包圍，覆蓋從幼兒園到高中的15年優質教育資源，項目一路之隔是南海實驗中學映月校區、石門系金桂高級中學、南海一中，近距離即可享受卓越式教育。

項目園林營造了一環兩軸八景——公園歸家環+八大追光劇場+N+生活場景的設計，把歸家與生活設計成輕松而多彩的體驗，讓居住日常更加精彩。

| 項目實景圖，項目供圖

項目是片區罕見低密舒適社區，采用點狀式布局，戶戶朝南，采光通風俱優，16-26層低密設計，主推84-113㎡三至四房，戶型使用率近100%，三房總價16X萬起，四房總價20X萬起，即買即住即辦證，是入門級剛需和改善優居首選。

| 板房實景圖，項目供圖

戶型圖（滑動查看更多）

如果你向往“出則繁華，入則寧靜”的高階名仕生活，建議看看位于博愛湖景觀頭等艙的越秀·御湖臺。

越秀·御湖臺依湖而建，位于得天獨厚的博愛湖畔，與湖岸距離不過約30米，整體抬高13米設計，輕松俯瞰約1800畝博愛湖光絕色。

| 博愛湖公園實景圖，項目供圖

項目位處獅山中心地帶，周邊16所石門系學府，距離佛山4號線博愛路站（在建）約800米，毗鄰和信廣場、長華萬達廣場（裝修中，預計今年12月開業）等核心商圈。

| 緊鄰石門中學、長華萬達廣場（來源：南海獅山）

項目容積率僅2.0，住宅區與湖景相連，罕見小高層板樓設計，戶戶俯瞰無界湖景，真正把“城心”和“湖心”資源發揮到最大化。

| 項目俯瞰一線湖景，項目供圖

| 樣板房實景圖，項目供圖

項目容積率僅2.0，住宅區與湖景相連，規劃罕見13層小高層板樓設計，戶戶俯瞰無界湖景，回家即是度假式享受。

除了優質的地段及資源之外，項目依托湖心資源，把湖的元素用到了極致，融湖于園的設計理念，“七橫一縱”空間結構，臨湖休閑生態綠道以及多重林蔭界面，將住區與湖區實現無界相連，雕琢資源與湖心的藏品。

項目現已進入收官階段，加推約185-285㎡頭排湖景大平層，為獨梯獨戶設計，為圈層人士量身定制。

戶型圖（滑動查看更多）

越秀·閱湖臺交通區位優越，一橋直連千燈湖，享千燈湖繁華CBD生活圈。周邊4地鐵環繞，緊鄰佛山3號線羅村站（已開通），3站到禪城、5站達桂城，同頻佛山CBD生活圈。

| 位置圖呈現

周邊有3大商圈簇擁，約2KM直達圣地廣場，教育資源豐富，孝德湖實驗幼兒園、孝德小學等優質學府已開學，滿足一站式生活。

推窗即擁一線孝德湖湖園風光；重金打造親湖入口，將社區與公園無界相連，下樓即達約24萬㎡湖畔公園，晨跑、露營、親子時光隨心切換。越秀·閱湖臺——城央稀貴湖居范本，將自然盛景、都會繁華與生活詩意完美交融。

| 孝德湖景觀

項目營造兩軸雙園十二景，彰顯尊貴歸家禮序，嶺南園林景觀，一草一木皆藏匠心。配置的下沉式峯層會所已經呈現，高規格打造的星光泳池、健身房等多功能場所，豐富圈層生活。

| 星級會所實景圖

全區做到了佛山少見的一層兩戶純板樓，高端質感；品質甄貴四葉草戶型+LDKG大聯廳，兼具社交與私密屬性行政套房帶獨衛與衣帽間，奢級享受；IMAX巨幕瞰湖大陽臺，將孝德湖盛景框入日常。

| 建面約235㎡板房實景圖，項目供圖

| 建面約235㎡板房實景圖，項目供圖

項目打造一層兩戶小高層，主推123-235㎡一線湖景大平層，現房發售，今年買今年住，現享限時鉅惠95折。

戶型圖，項目供圖（滑動查看更多）

如果偏愛城芯成熟大盤，對教育有較高要求，越秀·星匯瀚府則是不二選項。

越秀·星匯瀚府附近就是怡海小學、悅美樂怡海幼兒園雙公立學府，享受目送式教育，每天多睡半小時。

| 項目規劃圖

項目自帶1.8萬方商業街，已有喜茶、錢大媽、美宜佳、佛心大藥房等超50家品牌開業運營，3公里范圍有4大商圈環繞，享受24小時繽紛生活。

作為桂城少有的大園林項目，體量去到約55萬㎡，圍合式中央園林，東西樓距超560米，保證每一戶景觀視野最大化。社區內帶有三泳池、雙球場、約1500米環氧慢跑道。

| 項目實景圖，項目供圖

交通配套也很ok，項目與南海有軌電車1號線夏東站直線距離僅約800米，高效低碳出行，無論去往千燈湖或廣州市中心，都十分便捷。（來源：百度測距）

這個盤配套成熟，生活氛圍濃厚，還有少量約95㎡墅級復式、118㎡南北闊綽四房在售，全部為實景現樓，即買即入住。

95㎡墅級復式

118㎡闊綽四房

龍光越秀·和閱玖章位于4A級夢里水鄉景區旁，是片區罕見的江園雙景住宅，容積率更是低至2.0，居住環境優美。

項目無限親江，距離江岸線僅約50米，直望約9公里水岸線，這里是里水煙花秀TOP級景觀位，更是廣佛交界旺地的封面地標。

| 項目實景圖&設計效果圖

除了稀缺的江景外，配套資源也相當吸睛。步行約800米可達里水中心小學、里水中學，直線距離約1.8公里直達里水鎮政府，毗鄰嘉洲廣場、里水第一城等大型商圈，生活配套一應俱全。

| 項目位置圖

項目全實景呈現，園林綠化優美，在售少量約98-143㎡江景現房，單價1.8-2.4萬/平左右。珍藏房源數量稀缺，可謂賣一套少一套。

| 樣板房實景圖&效果圖

十五載深耕，越秀地產始終與佛山同頻共振，以一座座標桿作品鐫刻城市生長印記。從禪桂城芯精品住宅，到廣佛交界江景項目，足跡亦遍布博愛湖、孝德湖、千燈湖等，刷新佛山人居的想象邊界。

初夏之際，越秀佛山六盤聯動，推出夏日「城」風計劃，多重鉅惠驚喜回饋廣大市民，亦是對“好產品”承諾的生動詮釋。

站在城市能級躍升的新起點，越秀地產將以國企擔當與創新基因，繼續參與佛山“產城人”融合的澎湃進程。此刻選擇越秀，不僅是安家置業的品質之選，更是與城市同行共進的美好約定。