如何造一座“好房子”？這是青島上實中心的理解

青島上實中心正以國際化的設計語言、綠色低碳的科技內核、產城融合的更新邏輯，詮釋著“好房子”如何從物理空間升華為城市與人的“好生活”。

文 | 牛星鈞

2025年，“好房子”作為國家戰(zhàn)略首度寫入政府工作報告。這一理念突破傳統(tǒng)居住功能定位，通過空間價值重構推動城市發(fā)展模式轉型，為現代城市文明注入新的人文內涵。

在青島嶗山金家?guī)X金融區(qū)的核心地帶，一座由老工業(yè)遺址蛻變而來，承載城市記憶與未來愿景的“好房子”——青島上實中心，正以國際化的設計語言、綠色低碳的科技內核、產城融合的更新邏輯，詮釋著“好房子”如何從物理空間升華為城市與人的“好生活”。

國際團隊操刀，“珠寶盒”重塑城市天際線

“好房子”的第一重標準，是兼具美學價值與實用功能。

每當夜幕降臨，人們踏在青島石老人海灘之上，目光輕易被遠處兩座高聳入云的玻璃幕墻建筑所吸引——上實中心雙子塔的燈光正以流動的韻律在夜空中勾勒出兩座“節(jié)節(jié)高升”的現代寶塔的輪廓，與青島的夜空、遠處的嶗山輪廓相映成趣。

這座雙子塔是上實中心為青島城市更新帶來的新地標建筑，不僅融合了現代建筑美學與東方文化意象，更將樓宇從冰冷的混凝土結構升華為藝術與功能的共生體。

據悉，這一設計由全球知名建筑事務所KPF操刀，以“珍寶盒”為核心概念，5層立方體層疊而上，寓意“節(jié)節(jié)高升”。同時這一設計不僅減少了風阻，還通過機械樓層的巧妙嵌入，實現了高效的通風。

而外立面通過多層次光效設計，打造出懸浮立體的視覺效果，夜間燈光如璀璨明珠更是點亮整個金家?guī)X金融區(qū)。

正如著名設計師所言，建筑應成為城市故事的講述者。而上實中心以“珠寶盒”的隱喻，也承載著此地從工業(yè)遺址向金融高地的轉型敘事。

從綠建兩星到“雙金認證”的可持續(xù)實踐

“好房子”的可持續(xù)性，是衡量其價值的重要標尺。

這就要求其在建筑設計、施工和運營過程中，要充分考慮節(jié)能、減排、資源循環(huán)利用等因素，力求將建筑對環(huán)境的負面影響降到最低。

而青島上實中心對標國際前沿標準，是山東省內第一座同時獲得國際LEED金級認證、國際WELL金級認證、國家綠色建筑二星認證的甲級辦公大樓。

這一成就背后，是貫穿全生命周期的綠色實踐：項目通過集中式水處理系統(tǒng)，實現了比LEED基線用水量在景觀上減少30%，在室內減少50%；采用低輻射玻璃幕墻、智能照明系統(tǒng)，降低能耗；T3樓通過產業(yè)要素耦合，實現資源高效利用。

這種“綠色基因”不僅體現在技術層面，更延伸至運營理念——樓宇運營系統(tǒng)實時監(jiān)測能耗、安全等數據，大幅提升管理效率。

從啤酒城到金融城的“涅槃重生”

“好房子”的生長，離不開城市歷史的土壤。

在城市化進程的歷史嬗變中，粗放式擴張階段依賴土地增量開發(fā)與地產項目驅動的增長模式已逐漸式微。

面對存量更新時代的來臨，如何通過建筑空間效能提升實現空間價值再生，進而激發(fā)存量資產的經濟潛能，正成為城市可持續(xù)發(fā)展亟待破解的核心課題。

上實中心的誕生，本身便是一部城市更新的史詩。其所在地曾是青島國際啤酒節(jié)的舉辦地，承載著青島這座城市的工業(yè)記憶與文化。

2014年，隨著青島獲批全國首個財富管理金融綜合改革試驗區(qū)，這片土地被賦予新的使命——打造“啤酒城上的金融城”。

轉型的關鍵在于“產業(yè)聚變”：上海實業(yè)集團以“跳出浦西建浦東”的魄力，不斷“筑巢引鳳”，光大理財、陸家嘴信托、中信保等500余家金融企業(yè)入駐，注冊資本超600億元；另外還有多家銀行分行、世界500強駐青機構和上市公司總部聚集于此，成為青島市金融區(qū)和高端樓宇經濟示范區(qū)。

值得一提的是，T3樓以每平方米年稅收超4萬元的“含金量”，更是成為全國樓宇經濟的標桿。

這一蝶變不僅是物理空間的重構，更是城市功能的迭代，印證了“好房子”對產業(yè)升級的催化作用。金融巨頭的聚集，更以“空中聚寶盆”效應，為青島躋身“世界財富管理中心”注入動能。

從空間賦能到生活方式的革新

“好房子”的終極目標，是創(chuàng)造“好生活”。

青島上實中心通過“五星級酒店+甲級寫字樓+商業(yè)綜合體”的模式，打造全天候活力生態(tài)圈，讓“好生活”從建筑中自然生長。

其中，超五星級雙酒店（釣魚臺美高梅）、國際會議中心的落成，填補青島高端商務配套空白，吸引全球資源；T3樓作為5A甲級寫字樓，提供共享辦公、會議服務及產業(yè)整合支持，滿足企業(yè)從初創(chuàng)到上市的全周期需求。

而南廣場的“新天地”構想，則延續(xù)青島啤酒節(jié)基因，則以酒吧文化、異國風情和城市節(jié)慶為亮點，串聯(lián)起金融精英的商務生活與市民的休閑日常。

這種“產城人”融合的模式，讓上實中心不僅是工作場所，更成為市民休閑、文化交流、創(chuàng)意迸發(fā)的“第三空間”。

正如政府工作報告所強調，“好房子”是高質量發(fā)展的載體，更是美好生活的容器。

上實中心的實踐證明，當建筑超越物理功能，成為連接過去與未來、經濟與人文、個體與城市的紐帶時，“好房子”便能真正生長出“好生活”，為新時代的中國城市書寫更多“青島答案”。