速看！日本東京新建公寓數(shù)據(jù)大起底！

成竹2017年啟動出海，首站布局澳洲，2021年啟動身份配置服務(wù)，2022年啟動日本市場，聚焦東京、大阪兩大核心城市的房產(chǎn)配置服務(wù)，并在當(dāng)?shù)卦O(shè)置了分公司，從購買、托管、轉(zhuǎn)售等一站式解決客戶后顧之憂。

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就在前幾天，日本不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所公布了最新的關(guān)于東京首都圈的新建公寓的市場動向調(diào)查數(shù)據(jù)。

下面就來給大家分享一下其中重要的內(nèi)容。

首先調(diào)查對象地區(qū)是：東京都以及神奈川縣、千葉縣和埼玉縣的1都3縣。我們所說的東京首都圈。

其中截止到4月為止的銷售數(shù)量比去年10月份以來增加了3.5%。

但是整體的平均價格為6,999萬日元，其中東京23區(qū)的公寓價格比上個月下降了3萬日元。

雖然說房地產(chǎn)的價格上下會有浮動，仍需要觀察沒有什么可以大驚小怪的，但是如果東京23區(qū)如果未來連續(xù)幾個月呈現(xiàn)出持續(xù)下降的趨勢的話，我們就需要注意了！

另外在銷售戶數(shù)方面比去年同月（972戶）增加34戶，增長3.5%；比上個月（2,210戶）減少1,204戶，減少54.5%。

當(dāng)然這個也實屬正常，因為通常日本在每年1-3月是日本房地產(chǎn)的最最火熱的三個月，當(dāng)中會有新畢業(yè)的學(xué)生的搬遷，以及大公司的人員調(diào)動，這都會影響到買賣和租賃市場。

然后在平均價格·㎡單價方面當(dāng)月平均價格為6,999萬日元，1㎡單價為104.8萬日元。

比去年同月平均價格663萬日元（8.7%）的下降，㎡單價19.4萬日元（15.6%）的下降。

比去年同月平均價格、㎡單價均下降了3萬日元的下降。

這又是一個值得我們關(guān)注的數(shù)據(jù)，整體的房價有所下跌。

無法判斷這是房地產(chǎn)泡沫破裂前的預(yù)警還是說，這是是房地產(chǎn)價格過高后的短期回調(diào)，還無從判斷，需要在觀察數(shù)月的數(shù)據(jù)才可以得出結(jié)論。

另外4月的超高層物件，也就是我們國內(nèi)所說的塔樓，賣出物件138戶，簽約率79.7%（比去年同月物件120戶，簽約率48.3%）。

跟去年相比這個簽約率是在持續(xù)增高的，可以看出塔樓依舊是海外投資客所熱衷的投資項目。

但是阿拉蕾需要提醒大家的是，東京很多塔樓價格的漲幅已經(jīng)到了現(xiàn)在很多日本本土的居民即使貸款都無力購買的境地，所以塔樓如此高的成交率，是海外投資客的功勞還是純屬日本本土居民占大比，是一個值得商討的內(nèi)容。

另外我們可以看到在地域別平均價格·㎡單價方面，

東京23區(qū)的單價為9,000萬日元，146.3萬日元/㎡（7.0%下降）

都下：7,223萬日元，118.6萬日元/㎡（24.2%上升）

神奈川縣：6,726萬日元，100.9萬日元/㎡（10.4%上升）

埼玉縣：5,358萬日元，77.2萬日元/㎡（5.3%下降）

千葉縣：6,066萬日元，84.9萬日元/㎡（23.1%上升、5.5%下降）。

最后給大家制作了一張東京一都三縣的數(shù)據(jù)表，希望能清晰的讓大家做比對。

（注）內(nèi)注前年同月比、△是價格上升、P是契約率上升，—是與前年同月相比沒有變化。

未來我們還將持續(xù)地跟進(jìn)日本不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所的數(shù)據(jù)，對東京都以及周邊的房價動向作出分析和思考，幫助大家更好的投資日本房地產(chǎn)。

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