清空“中產作死三件套”，我在東京換來一棟樓，月入400萬

在全球資本的無聲博弈場，東京的每一寸土地都在被重新估值。

隨著日元匯率降到歷史性低位，海外資本又一次開啟了收購優質資產的浪潮。而這場資本狂歡所流向的終點，高度集中于東京都心六區——千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區、文京區。

這里的土地故事，早已超越本土需求，其價值由全球資本池共同書寫。這里的資產不僅具有強大的抗波動韌性，更蘊藏著持續增值的潛能。

投資東京，尤其是其不可再生的核心地帶，已成為尋求長期穩定與財富保值的國際共識。

對于擁有數千萬可投資資產的人士而言，東京核心區房產則更有其獨特的吸引力。

東京作為主權信用穩固、法制體系透明的發達經濟體，它的資產與全球頂級企業總部、最密集的精英人口和永不落幕的都會繁華深度綁定。當其他資產類別不確定性增加時，這里提供的確定性，能夠穿越周期，甚至能夠世代傳承。

今天分享的這一棟樓，則位于東京都心六區之一的新宿上落合街區，距最近的地鐵站東京地下鐵東西線「落合」站僅五分鐘步程，徒步10分鐘內，有3條軌道線路交匯，能吸附整個東京都心的通勤人口，租客基礎廣而牢固。

更為堅實的基礎，在于其近400平方米的土地所有權。在東京都心，土地才是永恒的價值內核，建筑只是其上的附加值。這份稀缺的不動產權益，是資產能夠抵御通脹、實現長期增值的終極壓艙石。

資產的結構設計合理，樓內總計32戶的規模，構建了可觀的租金收入基本盤。其中24戶為住宅，7戶為事務所。

這種“住宅+事務所”的混合業態，構成了天然的內部風險對沖，有效分散了單一租客變動帶來的空置風險，確保了現金流的平穩與韌性。

該資產在滿室狀態下，可產生每月逾409萬日元（約18.4萬元人民幣）、每年近4909萬日元的租金收入（約221.1萬元人民幣）。

在東京都心六區房價持續攀升的背景下，這樣一份由實物資產產生的、每年數百萬rmb的穩健現金流，足以為家族財富提供持續增長的確定性。

在不確定性成為常態的時代，它提供了一種罕見的確定性——將自己的資本，錨定在東京都心一塊堅實的土地之上，與這座世界級都市的未來共同呼吸。

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