11000元/㎡奪地！保利&青鐵斬獲市北新都心果品市場地塊

6月17日，市北區新都心板塊果品市場地塊成功出讓，被保利&青鐵（保利發展（山東）有限公司,青島青鐵智能科技有限公司）以樓面地價11000元/㎡ 競得，成交總價7.22億元。這是今年保利&青鐵再度聯手斬獲的新地塊。

自年初與青鐵、金茂聯合摘得市南輪渡地塊后，保利&青鐵再次錨定新都心板塊，展現出其對城市核心地段價值的敏銳洞察力。其實，保利一直是新都心市場的主力軍，從保利葉公館、保利天匯、保利大國璟再到保利天珺，保利在新都心板塊已積累起深厚的口碑和市場號召力。

值得關注的是，新都心板塊土地資源已呈極度稀缺態勢，近年來更是近乎零土地供應。該地塊的成功出讓也預示著新都心板塊的重新崛起。福州北路地塊明日也即將迎來拍賣，棠玥和境項目也已正式亮相。未來，隨著這些項目的推進，新都心板塊將形成 “三盤鼎力” 的競爭新格局。據了解，棠玥和境共5棟26層-31層的高層，主力戶型有建面約105㎡-142㎡。

【市北果品市場地塊】

地塊為五批次擬出讓的住宅用地，位于市北區黑龍江路以西、開平路以北（新都心片區SF0903-50地塊），占地面積約27347.8㎡，城鎮住宅用地，容積率2.4，計容建面6.6萬㎡，建筑密度20%，綠地率35%。起拍樓面地價11000元/㎡，起拍總價7.22億元，競買保證金1.44億元，比例為20%。

回顧該地塊的發展歷程，其規劃調整動作頻繁。隨著最新控規的出爐，果品地塊完成了一次華麗蛻變，通過商住比例與容積率的雙重優化，成功實現價值躍升：

①2021年，商住比例為5:5，容積率3.3，商業占比較高且建筑密度相對較高；②2024年，規劃迎來重要轉折，商住比例變為2:8，同時容積率降至2.86；③2025年4月，該地塊控規再度調整，從商住用地改為居住用地，容積率從2.86調整為2.4。

地塊周邊公服配套的規劃和建設情況：

1.道路交通（地鐵）：現狀周邊有地鐵3號線，緊鄰現狀地鐵大廈站；規劃周邊有地鐵5號線。

2.教育與醫療：現狀周邊有市北中學、博文小學、天怡景園幼兒園；規劃周邊有規劃小學1所、幼兒園1所。

3.文體、商業、養老及體育設施：規劃周邊有1處文化活動站；現狀周邊有七色堇商業設施；規劃周邊有2處養老院；規劃周邊有2處體育中心。

4.城市公園綠地：規劃周邊有2處規劃公園。

該地塊地處新都心核心區位，占據城市發展黃金地段，周邊配套成熟，匯聚凱德MALL、七色堇等商業配套；交通配套方面，臨近地鐵3號線地鐵大廈站，交通便捷。

有關要求：

（一）未在市北區注冊公司的競買人在競得土地后，須在市北區注冊成立獨立法人公司。青島市、區(市)國有企業報名參與本地塊競買時，應同步向出讓人告知參與競買的有關情況，出讓人將按照有關要求向同級人民政府以及財政、國資等部門推送該企業參與競買的信息。

（二）用地范圍內北側地下空間存在相鄰地塊的配套管線（位于貼臨遠洋繁花里小區一側），土地競得人進行開發建設時應做好管線實測，避免對現狀管線產生影響，并確保后期配合做好管線維護和安全防護工作。同時，土地競得人在后期銷售過程中，需明確告知購房人相關事宜。

（三）北側用地范圍內現狀人行開放道路（綏寧支路-黑龍江南路）在規劃實施中應予以保留，不得封閉，可結合小型開放綠地（口袋公園）統籌規劃。

（四）地鐵3號線（長沙路站-地鐵大廈站）穿過該宗土地地下空間，深度約10-13米，地鐵3號線用地紅線伸入該項目用地地下空間4-5米左右。

（五）其他說明

土地競得人須于競拍結束后3個工作日內，簽訂《成交確認書》之前與市北區城市建設更新局簽訂《市北區新都心片區SF0903-50地塊城鎮居住區“鄰里坊”及相關公共服務配套設施建設移交協議》，建成后將地塊內的公服配套無償移交給市北區政府或市北區政府指定單位。以上協議由市北區政府負責在出讓公告發布時同步在其官網公示，并負責做好協議內容解答、協議簽訂和監督落實工作。競買人如需了解協議有關內容，可到市北區政府官網查詢：

乙方在市北區新都心片區 SF0903-50地塊 （地塊名稱或小區名稱）開發居住項目的同時，負責同步投資建設配套社區服務站，建筑面積 1000 平方米；養老服務站，建筑面積350平方米；“鄰里坊”規模指標按照《青島市市區公共服務設施配套標準及規劃導則》規定執行。

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