血虧！深圳網(wǎng)紅盤(pán)5年跌幅大PK，業(yè)主已哭暈

近期，深圳樓市熱度又出現(xiàn)了明顯的回落。

曾經(jīng)深圳的一些網(wǎng)紅盤(pán)也未能幸免，有的甚至反而遭受熱度的反噬，泡沫褪去后出現(xiàn)了更夸張的跌幅。

同樣是深圳網(wǎng)紅盤(pán)，但是結(jié)局卻不盡相同。

今天咖姐盤(pán)點(diǎn)了深圳6個(gè)著名網(wǎng)紅盤(pán)的成交價(jià)格跌幅情況。

我們一起來(lái)看一下，它們近五年表現(xiàn)如何：

香蜜湖一號(hào)

香蜜湖一號(hào)，又稱(chēng)香蜜湖生態(tài)苑，小區(qū)是2005年由中海和香港信和置業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)。

小區(qū)占地93000m2，一共26棟，總共496戶(hù)，戶(hù)型以188、245、286m24房；330m2中空復(fù)式；聯(lián)排別墅、疊加別墅為主。

作為深圳老牌豪宅，香蜜湖一號(hào)是可謂是家喻戶(hù)曉。

據(jù)監(jiān)測(cè)，最近香蜜湖有一則總價(jià)五千萬(wàn)的成交，5房戶(hù)型，成交均價(jià)為20.9萬(wàn)元/㎡。

今年上半年的成交均價(jià)，約在19.9萬(wàn)元/㎡。

而香蜜湖一號(hào)成交的高點(diǎn)，我們要向前推4年。早在2021年4月，香蜜湖一號(hào)曾經(jīng)以總價(jià)8800萬(wàn)，單價(jià)27.5萬(wàn)元的高價(jià)售出一則樓盤(pán)。

從27.5萬(wàn)元/㎡到19.9萬(wàn)元/㎡，跌幅約在27.6%。

恒裕濱城花園二期

第二個(gè)網(wǎng)紅盤(pán)我們要講的網(wǎng)紅盤(pán)還是豪宅。

位于南山蛇口街道的恒裕濱城二期，最讓大家印象深刻的，應(yīng)該就是2023年的連續(xù)兩次法拍流拍事件。

起拍總價(jià)6848萬(wàn)元，成交單價(jià)約27.3萬(wàn)元/平米，1.8萬(wàn)人圍觀。

京東拍賣(mài)資料顯示，恒裕濱城花園二期5座，總面積為278.58平米，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)價(jià)格為1.07億元，折合單價(jià)高達(dá)38萬(wàn)元/平米。

在第一次拍賣(mài)中因無(wú)人出價(jià)而流拍，二拍起拍價(jià)打八折降至8560萬(wàn)元后再次流拍。

第三次拍賣(mài)，起拍價(jià)再打八折，降至6848萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)26次競(jìng)價(jià)后，該套房源最后以7598萬(wàn)元總價(jià)成交，較最初起拍價(jià)降了3000萬(wàn)元，折算單價(jià)28.6萬(wàn)/平，每平米單價(jià)下跌超10萬(wàn)元。

據(jù)咖姐監(jiān)測(cè)，今年4月恒裕濱城花園二期有一則成交，均價(jià)為27.0萬(wàn)元/㎡，回看5年前，19-21年間最高成交30.4萬(wàn)元/㎡，計(jì)算下來(lái)跌幅僅為11.1%。

這樣的幅度在下行的市場(chǎng)中是頗為罕見(jiàn)的，但是這對(duì)于恒裕濱城花園價(jià)格的歷史變化而言卻是不值一提。

2013年恒裕濱城花園一期開(kāi)盤(pán)均價(jià)僅5萬(wàn)元/㎡，2015年2期開(kāi)盤(pán)價(jià)11萬(wàn)元/㎡，再到19年近的30+萬(wàn)元/㎡，它的漲幅歷史是深圳當(dāng)之無(wú)愧的第一名。

八卦嶺宿舍

第三個(gè)我們要講的網(wǎng)紅盤(pán)，是學(xué)區(qū)+老破小。

位于羅湖和福田分界區(qū)域的“老破小”——八卦嶺宿舍，曾是深圳學(xué)區(qū)房炒作的經(jīng)典案例。

2021年初，憑借荔園小學(xué)的學(xué)位優(yōu)勢(shì)，小區(qū)成交均價(jià)穩(wěn)穩(wěn)站在14萬(wàn)元/㎡。當(dāng)時(shí)業(yè)主們信心滿滿：“深圳學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)不缺買(mǎi)家！”

尤其是八卦嶺宿舍這種，學(xué)區(qū)+舊改概念雙重疊加的老破小，如今6.8萬(wàn)元/㎡掛盤(pán)，誰(shuí)能想到曾經(jīng)近15萬(wàn)元/㎡的價(jià)格，竟然是當(dāng)做筍盤(pán)出售。

圖源：深圳淘房志 自2020微博截圖

2025年初，一套27平的1室房源僅以113萬(wàn)成交，單價(jià)跌破地板至40415元/㎡。

與2021年的高點(diǎn)相比，房?jī)r(jià)跌去近10萬(wàn)/㎡，總價(jià)縮水近300萬(wàn)。

“現(xiàn)在八卦嶺宿舍的房子，200萬(wàn)以?xún)?nèi)的預(yù)算，小戶(hù)型可以隨便選。”片區(qū)中介對(duì)價(jià)格已經(jīng)習(xí)以為常。

花樣年花郡/花鄉(xiāng)

寶中熱門(mén)的學(xué)區(qū)房花樣年，同樣是被炒作“神盤(pán)”之一。

去年頻頻有買(mǎi)家無(wú)力償還的消息傳出，還有愿意“送房”，以換無(wú)貸一身輕。

曾經(jīng)遭遇微博房產(chǎn)大V的炒房團(tuán)深房理的圍獵，房?jī)r(jià)一度炒到天價(jià)，而如今該小區(qū)房?jī)r(jià)從最高點(diǎn)下跌了六成，成為了無(wú)數(shù)家庭的噩夢(mèng)。

該樓盤(pán)前幾年的歷史最高價(jià)，曾經(jīng)高達(dá)近15萬(wàn)元/㎡。

花樣年花郡的指導(dǎo)價(jià)在8.8萬(wàn)元/㎡，2023年的成交均價(jià)為8.39萬(wàn)元/㎡，已經(jīng)跌超官方指導(dǎo)價(jià)。

而今年2月花樣年花郡的一則成交，總價(jià)172萬(wàn)元，27.7㎡戶(hù)型，均價(jià)僅為6.2萬(wàn)元/㎡。

諾德假日花園

同樣受炒房團(tuán)炒作到最后崩盤(pán)的，還有諾德假日花園。

其做法就是，“買(mǎi)入指定的二手房小區(qū)，形成市場(chǎng)壟斷和房?jī)r(jià)上漲的虛假繁榮，當(dāng)有新的買(mǎi)家以更高的價(jià)格接盤(pán)，就可以實(shí)現(xiàn)賺錢(qián)。”

深房理被調(diào)查后，有網(wǎng)傳文件顯示，銀行對(duì)涉事的網(wǎng)紅關(guān)注樓盤(pán)貸款辦理加碼。

此后諾德假日花園房?jī)r(jià)一路下滑，從最高點(diǎn)的近18萬(wàn)元/㎡下跌到11萬(wàn)元/㎡左右，房?jī)r(jià)下滑近37%。

就在上個(gè)月，諾德假日花園90㎡戶(hù)型成交總價(jià)730萬(wàn)元，成交均價(jià)8.1萬(wàn)元/㎡。

月亮灣花園

熟悉南山樓盤(pán)的粉絲也許還記得，當(dāng)年的月亮灣花園，價(jià)格非常“瘋狂”，曾經(jīng)僅一個(gè)月單價(jià)就漲了3.2萬(wàn)/㎡

由于棚改消息傳出，月亮灣花園一路瘋漲，2021年2月價(jià)格最頂峰的時(shí)候，月亮灣花園的成交單價(jià)達(dá)到12.89萬(wàn)/㎡，接近13萬(wàn)/㎡。

而隨著后期棚改不明朗，事件逐漸淡化下來(lái)，一場(chǎng)棚改夢(mèng)破碎，緊接著就是房?jī)r(jià)的大跳水。

2023年月亮灣花園一套建面約104㎡的法拍房源，以474萬(wàn)的起拍價(jià)成交，單價(jià)約4.56萬(wàn)/㎡，再創(chuàng)新低。

目前月亮灣花園最低掛盤(pán)均價(jià)為4.52萬(wàn)元/㎡。

如今深圳樓市泡沫盡碎，曾經(jīng)被炒房客追捧的概念板塊，價(jià)值回歸理性。

部分片區(qū)或者樓盤(pán)，經(jīng)歷了從輝煌到黯淡的巨大落差。

所謂的“網(wǎng)紅盤(pán)”，未來(lái)依然會(huì)一批又一批，應(yīng)炒作而生。

面對(duì)如此復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境，購(gòu)房者在做出購(gòu)房決策時(shí)，則需要多一份理性。

要充分考慮未來(lái)市場(chǎng)的接受程度和潛在風(fēng)險(xiǎn)。