禪城首個超新規！使用率高達107%，這戶型要逆天？

隨著城市化加速，新興富人區不斷崛起，嶄露鋒芒。

然而在佛山，若要問頂級富豪最鐘情的板塊，答案毫無懸念——亞藝板塊作為初代富人區，始終保持著斷層式圈層價值認同，其地位無可撼動。

有句話是這么說的：住千燈湖，是口袋有錢；住亞藝湖，是祖上富貴。

當年的環湖花園、天湖酈都等，吸引了佛山最早一批old money，有來自本地開發商、建材行業大佬、進出口貿易老板，還有攪動風云的金融圈大咖。

| 佛山亞藝湖

20多年過去了，佛山“老錢”的下一代已經茁壯成長，有人一直居住在亞藝，有人搬走了又搬回來，始終割舍不了這份血脈傳承的優越感、歸屬感。

近年來，亞藝板塊土地開發趨于飽和，“強中心”商務屬性凸顯，近十年間僅供應1宗純住宅用地，是真正嚴控準入門檻的富人區。豪宅價值源于稀缺，正因如此，更顯珍貴，備受圈層追捧。

對于追求純粹人居的峰層人士而言，亞藝老舊二手房難入法眼，一手新盤又長期缺席，唯有靜候良機。

所幸佛山人居持續迭代，2025年亞藝終迎十年“破冰之作”——城發·文華公館。作為禪城首個超新規項目，最高使用率約107%，其珍稀程度堪稱“城市孤品”。

全城期待下，城發·文華公館將于6月21日開放銷售中心，讓購房者們都沸騰了。很多粉絲咨詢功夫君項目情況，讓我們提前探秘吧！

| 項目效果圖

在行業亂象頻發的今天，國企品牌本身就是金漆招牌，購房者置業的信心保證。

佛山城發作為市屬國企，以卓越的城市發展使命感和前瞻性眼光，先后開發十余個高品質項目，佛山城發的每一次落筆，都是與佛山城市發展的一次共鳴與迭新。

佛山城發以卓越的實力，榮獲“粵港澳大灣區房地產30強企業”，連續兩年獲得“佛山最佳口碑服務案例獎”，躋身2024年佛山市房企銷售業績TOP8，且旗下多個項目提前交付，以信譽贏得口碑。

它擁有創新的設計團隊，多次榮獲WELL金獎、美國繆斯設計金獎、TITAN金獎等重磅獎項，以創新設計和高品質著稱。

佛山城發不斷打磨產品力，以創新的設計不斷刷新佛山改善人居，領跑市場。2025年，其深刻洞察塔尖人居需求，擇址亞藝貴脈，打造亞藝唯一的超新規改善人居標桿——城發·文華公館，創新設計再啟新篇章。

亞藝板塊發展到今天，配套資源的密集程度，已經是全佛山首屈一指的，地段優勢不可復制。

城發·文華公館位于佛山發展的黃金中軸上，緊鄰佛山兩大超級城央綠肺—亞藝公園、文華公園，更有地鐵灣華站、亞藝公園站雙地鐵加持，步行約500米即達地鐵站和公園，位置得天獨厚。

| 項目周邊環境

教育方面，項目毗鄰華英中學、佛山市實驗學校、環湖小學、綠景小學、惠景中學等，且屬于“佛實+華英”就近劃片范圍，搖號中簽率更高，搶占佛山教育第一梯隊。（*以當年教育局公布信息為準，僅供參考）

華英中學是百年名校，佛山唯一市屬公辦初中，師資實力和硬件配套一流，簡直是佛山家長的“夢中情校”。2024年中考，華英700分以上尖子生人數排行全市第一，235名學生超佛山一中分數線。

| 教育配套

此外，天虹購物中心、新DNA購物中心兩大商圈近在咫尺，百年老醫院佛山市一醫院、禪城中心醫院等三甲醫院環伺，為家人健康保駕護航。

生活于此，日常所需咫尺可達，都市繁華觸手可及。附近還有季華路金融總部走廊，聚集170多家企業總部，高端人才注入澎湃活力。

| 項目位置圖

項目將自然景觀與城市建筑融合，不吝成本打造無界“空中花園”，景觀錯落有致，移步換景。戶均綠化面積達51㎡，比市面上其他項目舒適度更高。

| 項目效果圖

佛山主城新規項目多為超高層，城發·文華公館是唯一的高層超新規產品，僅26-30層高，居住舒適度更高。首層大堂挑高約6米，加上售樓部的高度，相當于二層住宅抬高約10米，俯瞰無界視野。

| 項目效果圖

在高樓林立的城芯地段，城發·文華公館以遠見卓識，大手筆打造容積率約2.5低密純粹住區。2T3舒適梯戶比、戶戶朝南，全盤僅156席，堪為亞藝傳世藏品。

當代美學建筑，采用雙銀Low-E中空玻璃，隔音隔熱性能更好，大面積落地玻璃，將自然景觀引入室內，打造健康人居標桿。

| 項目效果圖

作為亞藝改善標桿，項目在戶型設計上實現多項突破，首創超新規戶型，使用率最高約107%，陽臺率高達30%，同等面積段下，比其他項目多一個房間。

什么是超新規戶型？

要知道，傳統戶型使用率僅有80%左右，市面上新規戶型陽臺率約20%，折算下來使用率90%以上，而城發·文華公館超新規戶型，最高使用率約107%，使用空間越級提升。

它還通過無界客廳、270°大進深觀景陽臺及頭等艙式主臥套間等創新模塊、奢闊尺度3米層高，重新定義亞藝板塊人居標準。

先看建面約118㎡戶型，入戶玄關打造景觀，進門就豁然開朗，轉角設計避免直視戶內，彰顯尊貴與儀式感。

整個戶型非常通透，是禪城區首個五開間朝南，南向面寬達16米的戶型，將最好的采光和視野，給予客廳和每一個房間。

LDKG一體化設計，打造社交式餐廳，西廚島臺結合吧臺，形成美味共享空間。如果打通客廳和陽光房，就形成約6米大開間寬廳，輕松應對家庭聚餐、商務宴客等多種場合。

客廳一側還打造了10米L型飄窗，全落地設計，不僅極大提升空間利用率，還將自然景觀融入室內，彷如一幅3D巨幕投影在客廳里。

約12㎡庭院式陽臺，相當于多一處空間，它有一個“隱藏功能”——隨時變身家庭興趣廳，可以是茶室、畫室或陽光花房。

建面約138㎡戶型位于兩翼單邊位，是市面上最稀缺的三面單邊景觀戶型，270°環幕視野無遮擋。一般來說，要180㎡以上大平層，才會匹配三面單邊景觀。

LDKG一體化寬廳，約7.5米奢闊尺度開間，家族宴會時煙火溫馨，名流雅集中談笑鴻儒。空間即舞臺，每一幕皆可寫入圈層傳奇。

奢闊U型廚房，米其林級盛宴與深夜慰藉皆可信手拈來，煙火升騰處，皆是美味共享時刻。

板房效果圖（設計過程稿，僅供參考）

約14㎡空中院式陽臺，一方庭院盛放晨昏雨露，足不出戶坐觀云卷云舒。寬景三陽臺構筑立體觀禮臺，前瞰湖光瀲滟，側擁園林秘境，后攬城央繁華。

板房效果圖（設計過程稿，僅供參考）

頭等艙式主臥套房，帶270°全景落地飄窗，晨光濾鏡全開，腳下是翡翠級私園，窗外是流動的金色城脈，每一幀都是VIP獨享的靜謐視野。

| 佛山亞藝湖

在城發·文華公館，尺度不僅是氣度的外化，更是從容生活的度量；景觀不僅是資源的獨享，更是與自然共生的詩篇。

每一處精研的細節，皆從居住體驗出發，融入無縫連接的自然景觀，勾勒出層峰人士的理想生活畫卷，訴說著塔尖生活的本真模樣與健康內涵。

當城市的天際線日漸豐滿，亞藝湖畔的土地卻愈發珍貴。城發·文華公館，這座承載著城市文脈與湖岸詩意的封面作品，即將在6月21日揭開神秘面紗。

這里不僅是居所，更是一座城市的精神坐標。每一扇窗都框進亞藝湖的四季，每一處空間都詮釋著生活的愜意。

席位珍稀，遞減在即！誠邀城市遠見者，親臨亞藝湖畔，啟幕您的人居新章。搶占中心最后孤品，致電預約尊享席位！

導航地址：城發·文華公館

VIP熱線：0757-8230 3888