四年只賣出7伙！某港島盤絕望大降價(jià)！

先來看套一房現(xiàn)樓單位：

干凈整潔且寬敞的電梯廳——

一房一廳，乍一看以為會(huì)所，小戶型倒做出大平層氣場(chǎng)——

鏡頭一轉(zhuǎn)就變素凈了——

再來看套兩房的！

南北通透，一掃逼仄——

看到這個(gè)景觀，第一個(gè)說香港是“鋼筋水泥森林”的人絕對(duì)是天才——

再來看主臥和客臥——

干濕分離，所有買家都在意的——

這套房子就是位于西營盤皇后大道西160號(hào)的

尚 瓏

正是這樣精心雕琢的空間，近日掀起了港島樓市罕見的降價(jià)風(fēng)暴。

歷經(jīng)四年沉浮

2021年3月，當(dāng)尚瓏以折實(shí)呎價(jià)30,299港元高調(diào)入市時(shí)，開發(fā)商富豪酒店或許未曾料到接下來的冰封期......

首張價(jià)單50伙推出后，市場(chǎng)反應(yīng)冷淡——4月公開發(fā)的30伙僅售出5套，加上招標(biāo)售出的2套，總成交定格在尷尬的7伙。

事實(shí)完全不華麗

圖：信報(bào)

面對(duì)滯銷困局，發(fā)展商被迫將部分單位轉(zhuǎn)租，呎租勉強(qiáng)維持在80至90港元水平。

但呎租真的算高

圖：明報(bào)

四年后的今天，這些“庫存”終于迎來大刀闊斧的調(diào)整：

1.45個(gè)現(xiàn)樓單位價(jià)格直降，基礎(chǔ)折扣從16%飆升至29%-32%，疊加優(yōu)惠后最高減幅達(dá)36%：

圖：香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)紙

2.曾經(jīng)標(biāo)價(jià)801萬港元的10樓B室（265平方呎），如今折實(shí)價(jià)僅561萬港元，每呎跌破2萬港元關(guān)口；

3.最親民的6樓D室（242平方呎）更以457萬港元“上車價(jià)” 示人，呎價(jià)18,875港元，創(chuàng)港島新盤十年新低。

同步加推的35個(gè)新單位，折實(shí)均價(jià)21,400港元/呎，與同區(qū)二手盤薈臻（叫價(jià)呎價(jià)約20,077港元）幾乎持平。本周天6月22日，這74伙將集體開售，其中50伙帶租約出售，投資者可即時(shí)收租。

圖：香港01

還得是港島地段

降價(jià)之外，尚瓏的真正厲害還是在：坐落于港島！！

樓盤距離港鐵西營盤站 A1 出口僅需約1分鐘步程，步行10分鐘還可到達(dá)港島線香港大學(xué)站，兩站即可到達(dá)中環(huán)站，方便前往香港各大核心區(qū)域，如從中環(huán)站可快速抵達(dá)香港的商業(yè)、金融及購物中心等。

圖：網(wǎng)絡(luò)

樓盤基座地面及1樓設(shè)有約8643呎商鋪，周邊還有上環(huán)街市及熟食中心，步行僅需5分鐘左右。

圖：香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

教育資源的加持更觸動(dòng)家庭客神經(jīng)，隸屬小學(xué)11校網(wǎng)，中學(xué)直通中西區(qū)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。

對(duì)于憂心子女教育的父母，這份“學(xué)位保險(xiǎn)”甚至比房價(jià)折扣更具長期價(jià)值。

圖：東網(wǎng)

為何這次降價(jià)值得關(guān)注？

縱觀近年港島新盤，如此幅度的降價(jià)堪稱震驚業(yè)界。

究其根源，是開發(fā)商面對(duì)現(xiàn)實(shí)終于清醒了。

一般來說，港島西區(qū)新盤成交呎價(jià)近期普遍逾2萬港元，減價(jià)后的尚瓏價(jià)格貼近市價(jià)。

目前新盤庫存仍高達(dá)逾兩萬伙，當(dāng)中多數(shù)于樓市高峰期推出，發(fā)展商為去化庫存，必須跟隨市況調(diào)整價(jià)格，預(yù)計(jì)減價(jià)潮將持續(xù)。

圖：香港旅游發(fā)展局

更深層的是市場(chǎng)信號(hào)轉(zhuǎn)變——屯門緹岸、啟德The Henley等項(xiàng)目通過15%-50%的降價(jià)實(shí)現(xiàn)單日接近售空，就在證明“價(jià)格到位即有承接” 已成新常態(tài)。

圖：Yahoo新聞

圖：香港01

而港島項(xiàng)目因土地稀缺性，歷來抗跌性強(qiáng)，此次尚瓏的讓步，實(shí)為資本對(duì)流通性的罕見妥協(xié)。

強(qiáng)調(diào)一下，本周天開售！對(duì)買港島盤有興趣的人真的可以了解一下，反正也沒讓你必須買。

這場(chǎng)等待四年的價(jià)值回歸，或許正是港島給予普通人的一次溫柔讓步~

價(jià)格一覽

242呎 | 456萬港元起 | 開間

265呎｜561萬港元起 | 一房

431呎｜828萬港元起 | 兩房

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