房價收入比降到歷史新低！買房更容易了，但買的人卻少了

買漲不買跌，跌的時候不買，等漲了，又出來抱怨房價高了。

最近樓市有個特別矛盾的現象，刷爆了全網：官方數據顯示，房價收入比已經降到了近20多年來的歷史新低，按道理說，買房應該越來越容易，大家應該搶著上車才對，可現實卻是，看房的人寥寥無幾，真正出手買房的人，反而越來越少了。

房價收入比，就是一套房子的總價，除以一個家庭一年的總收入，簡單說，就是“買一套房，需要一個家庭攢幾年錢”。

這個數字越低，就說明房價相對越溫和，購房壓力越??；數字越高，購房壓力就越大。

以前這個數字居高不下，大家都抱怨買房難、買房貴，可現在數字降到了歷史新低，反而沒人敢買了，這背后的原因，遠比大家想象的更現實、更扎心。

一、房價收入比創歷史新低，數據上買房真的變容易了

近幾年房價在穩步回落，而居民收入數據在穩步增長，一降一增之下，房價收入比就一路下滑，直到創下近20多年來的最低值。

具體來說，2024年的時候，按照國家統計局公布的城鎮單位就業人員平均工資，再結合當年的新建商品住宅銷售價格計算，房價收入比已經降到了10倍，這已經是當時的歷史新低。

而到了2025年，這個數字更是降到了5.9倍，刷新了新低紀錄。

可能大家對這兩個數字沒什么概念，我用通俗的話給大家翻譯一下：房價收入比10倍，大概就是稅前工資在平均線以上的三口之家，三個人的工資全部攢起來，不吃不喝10年，能買下一套100平米的房子；而5.9倍，就是稅后到手收入在平均線以上的三口之家，三個人都有收入，不吃不喝近6年，就能買下一套100平米的房子。

除此之外，不同層級的城市也都呈現這個趨勢，二線、三線城市的房價收入比，降到了近6年的最低，一線城市雖然還是偏高，但也降到了近年最低水平，整體來看，從數據層面，買房確實比以前容易多了，房價泡沫也在一步步被擠出，逐步回歸合理水平。

二、矛盾焦點：數據很樂觀，可現實中買房的人卻越來越少

這就是最讓人困惑的地方，也是我們今天要聊的核心矛盾：數據上看，買房已經變得比以前容易太多，房價收入比創了歷史新低，而且國家還在不斷出臺政策給買房減負，可現實中，看房的人越來越少，真正出手買房的人，更是寥寥無幾，甚至很多城市出現了“房子降價也賣不出去”的情況。

可能有人會說，是不是大家沒錢買？

可數據顯示，居民收入一直在增長，2024年非私營單位平均工資超過12萬，私營單位也接近7萬，2025年城鎮人均可支配收入也漲了4.3%。

但大家忽略了一個關鍵問題：官方公布的收入數據，是“平均水平”，而且很多都是稅前工資，包含了社保、公積金等各種費用，真正到手的錢，并沒有那么多。

更關鍵的是，這個“平均”把高收入人群和低收入人群都拉到了一起，相當于用少數高收入人群的收入，拉高了整體的平均水平，很多普通人的實際收入，其實并沒有達到這個平均線，甚至還在拖后腿。

而且現在很多人都是私營企業員工、個體戶，這部分人群占比很大，他們的收入不穩定，面對動輒上百萬的房子，哪怕房價降了、收入數據漲了，實際購房壓力依然很大，根本不敢輕易出手。

三、大家不敢買房，不是買不起，是“不敢買、不想買”

現在大家不買房，根本不是“買不起”，而是“不敢買、不想買”，房價收入比的降低，并沒有改變大家對樓市的預期，反而讓大家變得更加謹慎。

這背后，有兩個最核心的原因，也是普通人最真實的顧慮。

第一個原因，是對未來的不確定性，不敢輕易負債。

買房不是一筆小數目，大多人都需要貸款幾十年，每個月還房貸，這就意味著，未來幾十年都要承擔固定的還款壓力。

現在經濟形勢不穩定，很多人擔心失業、擔心收入下降，一旦失業，就無力償還房貸，到時候房子可能會被收回，一輩子的努力就白費了。

尤其是一線城市，雖然房價收入比也降了，但房屋總價高，房價補跌帶來的資產縮水效應更明顯，很多人擔心買了房之后，房價繼續下跌，自己的資產會縮水，變成“負資產”，所以哪怕有能力買房，也不敢輕易出手。

第二個原因，是大家的購房觀念變了，不再把買房當成“必選項”。

以前大家都覺得，買房是人生大事，是剛需，是“安身立命”的根本，甚至把買房當成投資。

但現在，越來越多的人意識到，買房不是唯一的選擇，租房也能滿足居住需求，而且更靈活、更自由，不用承擔房貸壓力，不用被房子捆綁，可以把錢花在自己喜歡的事情上，提升生活質量。

尤其是年輕人，更看重生活品質，不想一輩子被房貸捆綁，所以寧愿租房，也不想買房。

四、關鍵真相：房價收入比，不能只看數字，要看實際體感

很多人都被官方的房價收入比數據誤導了，覺得數字降了，買房就容易了，但實際上，房價收入比只是一個宏觀數據，只能反映整體的市場趨勢，不能反映普通人的實際購房體感。我們不能只看數字，更要看數字背后的實際情況。

首先，不同城市的房價收入比差異很大，不能一概而論。

一線城市房價收入比雖然降了，但依然高達25左右，買一套房依然需要幾十年的努力；而三四線城市房價收入比雖然更低，但人口一直在凈流出，房子的流動性很差，買了之后很難賣掉，甚至會出現“降價也賣不出去”的情況，大家自然也不敢買。

其次，房價收入比的計算，是基于“不吃不喝”的前提，可普通人不可能不吃不喝，還要承擔生活費、子女教育、醫療、養老等各種開支，真正能攢下來買房的錢，其實很少。

而且現在養房的成本也很高，物業費、取暖費、維修費等，每年都要花一筆錢，這也讓很多人望而卻步。

另外，各國計算房價收入比的口徑不一樣，我們不能簡單地把中國的房價收入比和東京、紐約等國外城市對比，因為房屋面積統計、收入統計的口徑都不同，盲目對比沒有意義，關鍵還是要看我們自己的實際購房體感。

五、政策托底：減負政策不斷，可為什么還是激活不了購房需求？

其實，面對樓市的低迷，國家也出臺了很多政策，全力給買房減負，打開了各種購房支持的“工具箱”，比如房貸利率下調、首付比例降低、限購放松，還有“雙貼息”政策、二手房增值稅“5降3”、公積金政策優化等等，目的就是為了降低購房成本，激活購房需求，讓大家敢買房、能買房。

可為什么這些政策出臺之后，依然沒有太多人愿意買房呢？

核心原因還是在于，政策只能降低“購房成本”，卻解決不了大家“不敢買”的核心顧慮——對未來收入的不確定性、對房價下跌的擔憂。

就像給一個擔心失業的人，降低房貸利率，他依然不敢貸款買房，因為他擔心自己未來還不上房貸；給一個擔心房價下跌的人，降低首付比例，他依然不敢出手，因為他擔心買了之后資產縮水。

而且現在樓市已經進入了“深度分化”的時代，不是所有房子都值得買，哪怕有政策支持，大家也不會盲目買房，只會更加謹慎，優先選擇一線、強二線核心區、近地鐵的次新房，而那些三四線城市、遠郊的房子，哪怕降價、有政策支持，也依然沒人問津。

六、普通人現在買房，到底該怎么選？

房價收入比降到歷史新低，買房從數據上看，確實變得更容易了，但買的人卻越來越少，這背后，是普通人對未來的謹慎、對樓市預期的轉變，也是樓市深度分化的必然結果。

對于普通人來說，現在買房，不用再被“房價降了、該上車了”的聲音綁架，也不用再執著于“買房是剛需”的舊觀念，關鍵是要根據自己的實際情況，理性選擇，不盲目跟風、不沖動出手。

如果是真正的剛需，比如要結婚、要上學，確實需要買房，而且有穩定的收入、能承擔房貸壓力，不用過度糾結房價的短期漲跌，優先選擇一線、強二線核心區、近地鐵的次新房，這類房子抗跌性強、流動性好，哪怕未來樓市波動，也不容易出現大幅縮水的情況，而且能滿足實際居住需求。

如果不是剛需，只是想投資，或者單純覺得“房價降了，不買可惜”，那就一定要謹慎，現在樓市已經沒有了“閉眼買房都賺錢”的時代，盲目投資很可能會面臨資產縮水的風險，不如把錢握在手里，提升自己的抗風險能力，比什么都靠譜。

最后想跟大家說一句：買房從來都不是一件簡單的事，不用被宏觀數據綁架，也不用被別人的想法影響，理性看待樓市，結合自己的實際情況，做出最適合自己的選擇，才是最正確的做法。

畢竟，房子是用來住的，不是用來炒的，能讓自己過得安心、踏實，比什么都重要。

你怎么看待房價收入比降到歷史新低，買房的人卻越來越少這件事？你現在有買房的計劃嗎？歡迎在評論區聊聊～