江蘇
今天，蘇州又一土拍落下帷幕
獅山原體校Z07地塊
被蘇高新競得
容積率≤1.4
成交樓面價20500元/平
成交總價75677萬元！
溢價率0%。
地塊位于高新區(qū)商務(wù)創(chuàng)新區(qū)今創(chuàng)啟園南、規(guī)劃大運路西，屬于獅山中心地段，配套齊全成熟。
距地鐵1號線汾湖路站直線距離400米左右，往東是5號線石城站，交通十分便捷。
同時項目周邊教育資源豐富，東側(cè)緊鄰蘇州獅山實驗小學(xué)，蘇州高新區(qū)第一初級中學(xué)、蘇州外國語學(xué)校、蘇州外國語學(xué)校附屬幼兒園。
商業(yè)上，金鷹國際購物中心，獅山龍湖天街繁都在輻射范圍之內(nèi)。
從地塊的出讓條件來看，
項目規(guī)定最大容積率1.4，限高60米，大概率又是洋房+疊加（或聯(lián)排）、合院的高低配搭。
另據(jù)拍地要求，6F以上為裝修交付，裝標不低于3000元/㎡。
總體來說，該地塊顯然是新區(qū)政府退二進三，根據(jù)當下新房市場的客觀情況而推出的一宗適應(yīng)時間節(jié)點的小而精項目。
產(chǎn)品+位置，不受市場大環(huán)境困頓，盡力快速去。但是到了明年，市場具體又會如何？無人知曉。
參考周邊，目前，地塊周邊有在售樓盤建發(fā)朗云、中海建發(fā)禧宸等項目，在售均價約3.5-3.8萬/㎡。
同時，邊上還有即將入市的瀾庭壹號院項目，項目包含2幢10F洋房、2幢6F疊墅、17幢3F合院，總戶數(shù)205戶。
據(jù)悉，建面約115㎡、135㎡，疊墅建面約215㎡、236㎡、259㎡，合院建面約271㎡、325㎡、369㎡。
自從綠城逸廬快速售罄之后，獅山開始陸續(xù)推出疊加、合院聯(lián)排產(chǎn)品，但是位置和逸廬差距還是比較明顯。
所以，接下來，瀾庭壹號院和原體校地塊去化會怎么樣，讓我們拭目以待。
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