頂流回歸！吉大，終于等來「城市樓王」！

“輝煌永不褪色，強者必再登峰。”

這句話，用來形容吉大再合適不過。

如果你曾站在城市中心，用天眼視角向下俯瞰吉大。你就會看到：「碧海擁懷春光現，繁華光景藏萬象」的大場面。

從情侶路最美20公里海岸線，珠海漁女、愛情郵局、香爐灣、海濱泳場、熱浪灣等城市地標，到金融CBD，名企、金融總部圈.....悉數在這里

誕生至今，資源傾灑，焦點不斷，中心地位恒久不變。

對比其他區域新房供應不斷，近年來吉大入市的新房可謂屈指可數，更顯金貴。

所以，當華發·云璽即將入市的消息傳出時，無疑是給珠海樓市扔下一枚“核彈”。

房頻君可以提前斷定，今年，TA必將是“年度爆款”項目：

1、位于核心區域，一面是一線內灣山海資源，另一面是CBD的璀璨生活，圈層與品質并存；

2、在實用性、功能性上都做了品質升級，全方位吊打周邊項目。

可以說，這個全新盤，一口氣集齊了鎏金之地+一線海景+全維高階配套三大buff。

放眼珠海，這是只屬于少數人的頂級資產。

從城市發展伊始，吉大作為珠海重點發展板塊，不斷寫下多個“第一”。

第一張文旅名片（數據來源：魅力香洲）、第一座旗艦商場（數據來源：掌上珠海）、第一個跨境口岸（數據來源：南方網）......于此聚合、生長。

從城市發展脈絡來看，這里堪稱是珠海CBD 的起源之地，正是在它的基礎上，才相繼衍生出第二代乃至第三代的CBD 。

早期熱鬧的珠海百貨廣場拍攝| 蔡建華（圖源網絡）

這里不僅承載著珠海輝煌的過去，更承載著珠海澎湃的未來。

城市的發展脈絡，基本都將歷經“城市化-郊區化-逆城市化-再城市化”四個階段。

即前期會以成熟中心為核心，洶涌外拓。

但擴張并非是無止境的，到一定階段后，資源將會重新流入到城市中心區，做到「再城市化」，激活主城。

近期，高層也多次提到：城市發展要從大規模增量建設，轉向存量提質改造和增量結構調整并重，進入城市更新的重要時期，推進城市結構優化功能完善、品質提升，推動城市高質量發展。

聚焦珠海，外拓時代也漸入尾聲，發展重點也將回歸主城核芯。

如今，時代主角，再次來到吉大。

近年來，吉大不斷投入新資源對城市空間進行優化和提升。

珠海地標之一的望海樓，通過引入國際品牌酒店背景的專業化團隊進行改造，在設計和功能上均實現質的提升，于今年正式啟幕。

位于情侶路，歷時5年建設的城市陽臺，也于去年全部完工投用。

如今已成為珠海的文旅閃亮名片，也是市民游客最青睞的旅游地之一。

廣東省重點工程、珠海城市更新的龍頭項目，總占地面積近70萬㎡，總投159億元的超級綜合體——城市之心項目，也在有序建設中。

據悉，該地塊將利用自身山、海、城資源，以超高的城市會客廳定位，打造為集商業、辦公、酒店、高端住宅為一體的珠海大型綜合體。

值得一提的是，城市之心與九洲港板塊均是由華發操刀。

屆時，這個近200萬㎡的恢弘更新體量，將通過多維聯動、煥新的方式，有效激活片區活力，向世人展示更高能級的生活質感，開啟城市新紀元。

可以看到，隨著一系列持續落地的配套兌現，吉大一場新的價值回歸宏圖正在徐徐展開。

除了地段底蘊之外，吉大擁有的核心配套也是珠海的“滿級”水準。

有著多年沉淀積累的行政、教育、文化、醫療等圈層資源，象征著身份和地位，是真正的隱貴中心。

關鍵的是，所有的這些配套基本都已經成型，有足夠的確定性。

比如教育配套，板塊內有著珠海TOP3的初中書包資源，九洲中學。還有家長圈內高度認可的茵卓小學、海灣小學。

讓孩子離“學霸”更近一步。

醫療配套，15分鐘生活圈內，集聚廣東省中醫院(珠海醫院)、珠海市人民醫院、珠海市婦幼保健院、珠海市中大五院等三甲醫院。

值得一提的是，香港的“長者醫療券大灣區試點計劃”（“試點計劃”），已于6月26日正式擴展至中山大學附屬第五醫院（中山五院）及珠海市人民醫院（珠海醫院）兩所醫院。

這對于考慮置業在珠海的香港長者來說，無疑是巨大利好。

而華發·云璽作為港珠澳三城的“樞紐橋頭堡”，手握九洲港碼頭、港珠澳大橋等稀缺交通優勢，對外聯通、對外互通。

于香港長者而言，來吉大，就像散步一樣松弛。

日常生活中，跨境探親、旅游、購物，也是十分方便、快捷。

事實上，近年來，珠海越來越寬松、貼心的置業政策，備受港人追捧。

尤其是項目遍布全市，且擁有足以滿足剛性居住、改善進階、高端改善等多層次需求的產品類型的國企華發，更是成為了港人置業的不二之選。據統計，華發項目在2025年一季度，香港客戶同比 2024年成交套數提升415%，認購金額提升195%。

如今，政策再度加碼，相信成交數據還將連續攀升。

生態休閑配套，有的是情侶路、石花山公園等山海資源。還有各種購物中心、藝術空間林立。

在這里，無論通勤、消費，還是子女教育、家人就醫，都有大量優質選擇。

所以任歷史輪轉，吉大，依舊是珠海多年來一直未曾遷移的CBD，也是資本置業的精準錨點。

雖說鎏金地段讓眾多人趨之若鶩，但阻礙大多數人買入的卻是：供應量太少，核心區位的優質全新盤屈指可數。

想拿到入場券，實屬不易。

近10年，吉大宅地呈現“0”供應狀態，核心地段新房供求比更是極低。

想上車，只能選擇二手市場。

根據貝殼的掛牌數據，整個吉大樓齡20年以上的老破大，占比超6成。

這些房源戶型落后、采光通風差、社區配套陳舊不說，價格性價比也并不高。

即使有部分老社區保養不錯，但無論是物業管理、園林維護等方面，至少落后新盤兩個時代。

如此背景之下，深耕珠海45年，對這座城市了如指掌共成長的華發，將在這片稀貴的土地，拿出最大的誠意。

帶來全新現象級標桿之作—華發·云璽。

說起華發的造城功績，大概可以用一句話來形容：在土地基礎底盤上造出高質量繁華。

對其而言，想要做好每一個項目，絕不是簡單的地段造房論。

橫琴、十字門、南灣、航空新城等板塊一個個封面作品的面世、周邊高配的醇熟配套超前投用，就是最佳印證。

而這次，華發將在過往經驗上，全面升級。

對于華發·云璽項目的期待，華發的野心是造第二個類比“香港維多利亞港”的價值板塊。

|香港維港

按照規劃，華發·云璽整個項目，將打造集商業、辦公、住宅、酒店、游艇碼頭、交通樞紐于一體的城市綜合體。

給珠海鑄造約50萬方的港灣生活共同體。

一方面，大家與海“零”距離，日常可以遛娃、漫步、出片，累了就到約2.8萬㎡濱海商業街里，細細品味咖啡、美食....豐富日常；

另一方面，這里還將打造珠海市中心唯一的國際游艇會、國際航海中心，下樓即可來一場說走就走的旅程。

可以說，未來這里將通過全維富集配套，重塑海岸空間，而這些得天獨厚的資源，也將帶來全新的濱海生活方式。

當然，地段和配套再好，只是外在天賦，更厲害的優勢，還在于產品領先。

在產品上，為了不辜負地塊天賦，突破城市生活上限，華發也帶來了全新的大師級解法。

在研發階段，項目就特聘哈利法塔設計團隊SOM聯手JTL設計，大量的創新迭代，重新定義CBD奢宅標桿。

以多重點睛之筆，于城市繁華中，營造另一番隱奢逸境。

點睛手筆一：坐北朝南的稀缺一線海景板樓

規劃之上，已經能明顯感覺到項目的極致追求。

普通核心地段項目，往往采取高密度的設計，以便增大可售貨量。

反觀華發·云璽首推產品，則將帶來珠海市中心在售項目中，唯此2棟坐北朝南、背山面海的一線海景板樓。

這在時下，并不多見。這也意味著未來業主將享受到采風、通風更極致的生活。

同時，在建筑外立面的打造上，項目還選用了高造價的鋁板與陶板材質組合，歷久彌新。

點睛手筆二：將大自然的饋贈，裝進家里

將自然美景變成家里的裝飾品。

270°環幕設計，將景觀的轉角位全面打開，帶來了望海境界的突破、空間尺度的顛覆，也是項目對市面常規戶型的全維迭代。

居于此，每天推窗，目光由近及遠，浩瀚澎湃的大海盡收眼底，每一幀都交織成連貫、延綿的視覺盛宴。

點睛手筆三：圈層，是豪宅的底色

這個項目注定是灣區財智的引力場，吸引著眾多高精尖人士進場。

逾1000㎡高端會所，便是最好的社交主場。

商業合作伙伴在會客廳中探討未來、投行精英在泳池邊交流著最新金融動向、富太太們在瑜伽跳操室分享最新時尚單品……

在這里，甚至不需要刻意交換名片，就可以在看不見的維度進行匹配的共振。

點睛手筆四：歸家的儀式感，堪比五星級酒店

為了將儀式感最大化，項目對標全球多家奢華酒店，打造了超12米銅門入口、白玉盤水景雕塑和寶格麗同款接待門廳。

到處都散發著優雅和貴氣，回家即擁有沉浸式度假酒店的體驗。

同時，項目還設計了私梯入戶，將尊崇感拉滿。

可以說，照顧到業主從進社區到歸家的每一步心情。

華發·云璽首推地塊，具備“政策紅利、地緣稀缺、產品壁壘”的價值閉環，每一面，都精妙絕倫。

本質上，這個項目也是華發對高改賽道的終極想象。

既希望人們能享受CBD生活的繁華，也能感知到山與海交織而成的自然氣息。

房頻君真心推薦，對生活形態有更高級要求的高改買家，一定不要錯過這樣的孤品級產品。

據悉，項目將首推建筑面積約111-140㎡產品，產品樣板間和會所預計7月初重磅亮相。

聽說周邊不少客戶早已提前盯上項目，準備第一時間殺到現場。

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