深圳樓市：5.1萬買房人在用腳投票…

最近，央行二季度例會釋放出新信號，對比一季度有幾個變化：

1、對世界經(jīng)濟的擔憂從“增長動能不強”升級為“增長動能減弱”，并特別點出“貿(mào)易壁壘增多”。

2、新增了“物價持續(xù)低位運行”的表述，顯示出對國內(nèi)需求不足問題的重視程度提高。

3、刪除了“擇機降準降息”的提法，改為“靈活把握政策力度和節(jié)奏”。意味著5月剛降完息，短期內(nèi)大概率不會再出臺類似寬松政策。

4、對房地產(chǎn)的措辭從“推動止跌回穩(wěn)”變?yōu)椤俺掷m(xù)鞏固穩(wěn)定態(tài)勢”，表明上面還是非常重視房地產(chǎn)的走勢，工作重心還是要維護穩(wěn)定。

2025年已經(jīng)過半，深圳樓市上半場交出了一份怎樣的成績單？一起來看看～

01

6月份，深圳新房住宅預(yù)售+現(xiàn)售合計網(wǎng)簽3274套，環(huán)比上升3.6％，同比下降9.3％；二手住宅網(wǎng)簽4502套，環(huán)比下降3.9％，同比上升7.9％。

至此，上半年深圳新房住宅累計網(wǎng)簽21846套，二手房是29231套，對比去年上半年分別了增長41.8％、36.6％，共有51077位買房人用腳投票。

新房方面，這幾年很多項目賣著賣著就熬成了現(xiàn)樓，光看住宅預(yù)售部分，上半年實際成交15101套。

分月度看，住宅預(yù)售網(wǎng)簽量已經(jīng)連降三個月，自去年11、12月份高峰后一路下滑，只有今年1月份網(wǎng)簽3969套表現(xiàn)較好。

剛過去的6月份，深圳新房成交量環(huán)比逆勢上漲3.6％，主要是現(xiàn)售占比提高了，超過40％的人選擇現(xiàn)房。

雖然通告說上半年深圳有3個“日光盤”，但項目推售房源量都不超過200套，甚至有的低于100套：

1月，龍崗大運深鐵閱云境145套房，開盤一小時售罄；

4月，龍華紅山華府推184套房，開盤一個半小時售罄；

6月，光明中心區(qū)的滿京華金碩悅府，326人選81套房，官宣首開即罄。

深圳樓市，面對復(fù)雜的環(huán)境，日光盤早已經(jīng)不再是用來衡量市場冷暖的數(shù)據(jù)。

02

更能體現(xiàn)市場風(fēng)向標的還是二手房。

2025上半年，深圳一共賣了29231套二手房住宅，月均成交4872套，對比2024年、2023年同期的月均3565套、2706套，又邁上了一個新臺階。

數(shù)據(jù)明明好轉(zhuǎn)了，為什么大家的體感卻很差？

一方面，6月傳統(tǒng)淡季，購房熱情通常不高；另一方面，去年9月份新政后市場太火熱，沒有對比就沒有心理落差。

看2024年下半年，深圳二手住宅累計成交33093套，月均成交5515套，強政策帶來強預(yù)期。

進入2025年，一季度核心城市延續(xù)修復(fù)態(tài)勢，但二季度以來市場邊際有所減弱，業(yè)主賣房意愿增強，目前深圳二手房掛牌量在7.39萬套，處于歷史高位。

這7萬多套在售二手房源，有的是誠心賣，有的是佛系賣；有的是著急用錢，有的是準備置換，也有的是想落袋為安……

不同的賣房人群，不同的地段和產(chǎn)品，在面對價格談判時會有明顯差異。

深圳房產(chǎn)市場，從來都是一體多面，你拼盡全力想擁有的別墅夢，可能是別人想甩卻甩不掉的噩夢。

03

深圳下半年的樓市主角，依然是以二手房為核心。

更多的機會，其實也是在二手房市場。

因為，現(xiàn)在整體上處于買方市場，二手房市場除了能撿撿漏和砍價外，還能用比較低的首付買到黃金地段的好房子，選擇也更靈活。

所以，高手們一般都更喜歡在二手房市場里找機會。

對于購房者而言，怎么買對一套房，實際上是抓產(chǎn)業(yè)、地段和樓盤之間橫向?qū)Ρ鹊倪^程。期間不僅需要花費時間和精力，也需要很強的專業(yè)度與前瞻性。

特別是目前的樓市環(huán)境與過去大不相同，不管在高層看來，止跌回穩(wěn)是否初步見效，在決策思維上也要有所調(diào)整：

手上沒啥錢，又不想太卷的，有保障性住房可選擇，如公租房、安居房、人才房、配售型保障房等。

如果考慮房產(chǎn)保值增值，可以選擇金融屬性強的商品房，在低首付低利率時代，踏踏實實地挑個好房子。

現(xiàn)在的一個選擇，過幾年回過頭來看，很可能就是兩種人生。

買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗。而缺乏經(jīng)驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。

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