溢價率回升，樓板價環漲！2025上半年佛山土拍市場回溫？

代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

進入7月，也宣告著2025上半年正式落下帷幕。

昨日，克而瑞對2025年廣州土拍市場進行了回顧總結，發現在優質宅地集中供應的推動下，廣州土拍較去年同時期有了明顯的回暖。點此回顧：

同樣已經收官的佛山土拍市場，2025上半年取得了什么樣的成績？

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供求回落，土市遇冷

克而瑞數據監測顯示，2025上半年佛山供地節奏放緩，營性用地供應31宗，供應總建面203.57萬㎡，較去年同時期減少16%，成交24宗，成交總建面123.23萬㎡，較去年同時期減少38%,供求規模創下近兩年來半年度新低。最終，上半年經營性用地的成交金額為53.36億元。

其中涉宅用地供應15宗，供應總建面138.74萬㎡，較去年同時期減少8%，成交9宗，成交總建面56.17萬㎡，成交金額43.32億元，占經營土地用途的38%。

或許是受市場環境的影響，房企在佛山拿地的信心還有待提升。

另一方面，得益于綠城中國聯合貝好家以7.81億元成交總價，11846元/㎡樓面價，27.37%溢價率拿下禪城區TD2025地塊。

克而瑞監測到，2025上半年佛山涉宅用地成交樓面價及溢價率有了回升。

全市涉宅用地成交樓面價7712元/㎡，較2024上半年上漲20%。

溢價率4.03%，歷經2024全年平淡期后實現了0的突破。

與此同時，克而瑞監測到，2025上半年佛山涉宅用地成交主力類型持續以小而美“地塊為主，主要體現在：

大體量地塊減少

2025上半年佛山僅成交1宗建面超10萬㎡涉宅用地，而2024上半年有3宗。

高成交總價地塊數量減少

數據顯示，2025上半年全市僅1宗涉宅用地成交總價超10億元，2024上半年有2宗，下半年達到了7宗。

克而瑞監測到，隨著國標版“好房子”的落地，佛山也在逐步為地塊“降容”。

克而瑞數據監測顯示，2025上半年佛山涉宅用地成交平均容積率2.42，較2024下半年回調0.07，降容趨勢明顯。

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民企露頭，去庫存提速

接著我們再來看各區的土拍市場的表現。

克而瑞數據監測顯示，除高明區“掛0”外，其余四區在土拍上均有一定的收獲,而禪城區成為了唯一涉宅用地供求規模齊漲的區域。

可以看到，南海區依舊是佛山土拍市場的供求主力，2025上半年南海區涉宅用地供應7宗，供應總建面78.39萬㎡，較去年同時期減少25%，成交4宗，成交總建面23.49萬㎡，較去年同時期減少近7成，最終錄得南海區土拍收金20億元。

順德區土拍收金15.13億元，位列五區第二。

拿地房企方面，克而瑞監測到，今年上半年招商蛇口以12.71億元拿地金額獲得房企拿地榜榜首，南控集團+大瀝投資拿地金額共計12.55億元位列排行榜第二，綠城中國以7.81億元拿地金額獲得金額榜第三位。

由上述市場表現可見，盡管今年上半年佛山拿地主力依舊以本土國企為主，但不少民企也開始在土拍市場上出手，也是一個積極的市場信號。

整體來看，2025上半年的佛山土拍市場還未回暖，房企拿地的積極性還有待提升。

房企也更傾向于中心區域核心板塊“小而美”的地塊，外圍區的土拍市場回暖還需要一段時間。

根據2025年的佛山供地計劃，2025年佛山擬供應住宅用地222公頃，而上半年佛山宅地成交量還不到計劃供應量的11.22%。

不過，這也有利于佛山樓市去庫存提速。

克而瑞數據監測顯示，2025上半年，佛山商品住宅供應面積135.99萬㎡，成交面積197.89萬㎡，供求比0.69，較去年全年有一定的回落。庫存也從去年5月的991.01萬㎡下降至目前850萬㎡左右，去化周期也有明顯減少，同比減少近7個月。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。