延慶打響2025下半年北京土拍第一槍！

大家?guī)?025年北京土地的第22篇推送

2025年上半年，北京宅地共出讓22組，成交面積234.42萬方，成交金額1005.56億元。

去年全年北京宅地成交的最終成績定格在41宗，1554億。而2023年，北京土拍的數(shù)據(jù)是，61宗，1741億。

今年前半年，北京土拍成交金額已經(jīng)達到去年的64.7%，前年的57.8%。

但進入7月份，北京土拍似乎有放緩的跡象，目前只有延慶和昌平兩塊地確定在月初和月末出讓。

剛剛，延慶區(qū)一宗宅地成功完成出讓，至此2025年北京宅地成交數(shù)量來到23組，1011.16億。

2025年北京土拍成交地圖

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱：北京市延慶區(qū)延慶新城YQ00-0205-0001地塊

拿地房企：中建方程；

成交金額：5.6億（底價）；

住宅樓面價：1.56萬/平。

延慶新城地塊位置衛(wèi)星圖

還是那句話：延慶也是北京。

但它似乎又是個獨立的個體，因此它只需要討好我想討好的那部分人就好了。

關于延慶新地塊，關于北京土拍市場，你還有啥想問的想聊的，加包哥微信，咱們私下聊去。

咱們先看看新地塊的具體信息。

地塊位于延慶新城，周邊的城市界面素質不錯，算是延慶核心區(qū)。方圓兩公里集齊了延慶區(qū)最好的交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育資源。

延慶新城地塊周邊配套情況

地塊南側就是延慶體育館、延慶區(qū)體育局、冰上基地，再往南就是媯（guī）水河，而這條河串聯(lián)了延慶體育公園、東湖公園、延慶地質公園、夏都公園以及世園國際旅游度假區(qū)等大大小小十幾個公園。

可以說，這個地方的自然生態(tài)環(huán)境是很多“城里”的項目沒辦法比的。

地塊南側全景圖

而地塊北側就是延慶核心區(qū)城市界面和生活配套都在步行范圍內(nèi)，可以說延慶新地塊是一個“寧靜與繁華”兼得的地塊。

地塊北側全景圖

再看地塊的具體情況。

延慶新城0001地塊比較方正，用地面積2.23萬平，地上建筑規(guī)模3.61萬平，重點是容積率只有1.6，可以建設低密洋房社區(qū)。

此外，地塊除了配建一處社區(qū)助殘中心和一處末端營業(yè)網(wǎng)點，總共350平，沒有其他配建。

地塊建設數(shù)據(jù)

包哥大概盤點了一下延慶之前的土地出讓情況，近5年上架的地塊無人報名或最終撤銷的居多，但延慶似乎也保持著自己特殊地供地節(jié)奏，并沒有出現(xiàn)新盤扎堆，房子賣不出去的情況。

延慶近5年住宅供地情況

這幾年的新項目，2021年12月，延慶區(qū)小營村地塊，由中建摘得，地塊成交價3.9億元，項目名為中建上源府。

上源府就在新地塊東側400米左右，166套139平以上的大戶型，已經(jīng)在去年9月30號交房。

再就是媯水河以南，世園村以東的“住總山瀾”系三劍客。

2021年5月的南菜園地塊，成交金額4.19億元，拿地的也是住總集團，項目名為住總山瀾闕府。

這個項目已經(jīng)在去年3月交房，目前還有部分現(xiàn)房在售。

2023年8月，延慶區(qū)南辛堡村0007地塊，是住總集團以5.2億元摘得的地塊，命名住總山瀾樾府，2023年年底開盤，項目供應了335套房源，目前網(wǎng)簽136套，網(wǎng)簽均價2.83萬/平。

住總山瀾樾府網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（截至7月1日）

還有去年10月份，住總拿下的0017地塊，命名為住總山瀾賦，今年4月份入市。

山瀾賦總共規(guī)劃了174套房，因為今年入市趕上了“好房子政策”，115-135平改善戶型，實際使用率接近100%，4-8層洋房還將層高設計到3.05米，在延慶算是獨一份。

因此山瀾賦無論在去化速度還是價格上都比其他兩個“山瀾”兄弟要好。

住總山瀾賦網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（截至7月1日）

延慶新城新地塊的位置和素質，比南邊住總山瀾系列要好一些，又有好房子政策加持，周邊沒有什么其他競品“搗亂”，預計會比較吃香。

但還有一點，新地塊樓面價1.56萬/平，去年山瀾賦樓面價只有1.2萬/平，拿地成本價每平要差3600塊，也挺考驗后期產(chǎn)品開發(fā)和定價。

期待一下。

以上。

個人觀點 僅供參考