廈門：現(xiàn)在賣掉房子的人，估計要拍大腿！

人世萬物，講究平衡，月滿則虧，水滿則溢，此乃定數(shù)。

世上無一地，會坐視財富永錮于存款，總有法子將其引出，循環(huán)往復(fù)。

——前言

當(dāng)下，絕非不能買房，而是不可亂選。廈門樓市暗流之下，那條心照不宣的“房價鄙視鏈”，已然浮出水面……

廈門二手房的最新成交數(shù)據(jù)，撕開了各區(qū)房價格局的真實包裝。

島內(nèi)島外孰優(yōu)孰劣？門道遠(yuǎn)非表面區(qū)域劃分那般簡單。島內(nèi)必然大于島外？非也，自己買的 > 非自己買的。

懂行的朋友都知道，自己住的房子和投資的房子，那價值考量可不一樣。每年樓市的6~8月，天氣炎熱，向來都是淡季，而到了9月份之后，量升價穩(wěn)。

側(cè)面說明，二手業(yè)主近3個月“非必要不拋房”；新房的操盤亦如是，除非調(diào)價一把售罄，否則換來的將是“再而衰，三而竭”……

血淋淋的數(shù)據(jù)顯示，廈門最新成交價較報價的浮動范圍在-29.14% ~ -1.74%。經(jīng)過近一年的回調(diào)，不少業(yè)主的報價都比較理性，實際談價比例大多集中于10%以內(nèi)。

近期，成交單價最高的是67712元/㎡（五緣灣新浪國際外灘，95.11㎡三房）；最低則有12498元/㎡（同安洪塘頭的禹洲大學(xué)城，51.21㎡2房）。

我們整理了各小區(qū)成交單價、總價，由高到低，如下圖表：

思明區(qū)：整體均價較高，硬通貨的堡壘。

如：文灶地鐵社區(qū)一期，5.46萬/㎡；

藍(lán)灣國際，5.3萬/㎡；

鷺江新城四期，4.65~4.8萬/㎡；龍景臺，4.46萬/㎡；

百源雙璽，4.38萬/㎡；塔厝社，4.34萬/㎡；

南湖花園，4.29萬/㎡；

檳榔西里(單號)、自然家園，4.1萬/㎡；

然而，亦有板塊現(xiàn)深度回調(diào)，如蓮坂小區(qū)（30942元/㎡，調(diào)價18.86%）、鼓浪嶼內(nèi)厝澳路（23923元/㎡，砍19.87%），血淋淋的調(diào)價比例（-15%至-19%），揭示了市場的另一面。

思明區(qū)是廈門本地戶籍的大區(qū)，2025年初常住人口106.9萬，本土戶籍人口達(dá)97.76萬，落戶比例達(dá)91.4%，是整個福建落戶比例最高的區(qū)域。

湖里的常住人口100.5萬，落戶人口為43.93萬，落戶比例為43.7%。

湖里區(qū)：五緣灣與次新盤的獨(dú)角戲。

新景國際外灘6.77萬/㎡，成為本期的最高單價；

島外：分化的世界。

集美的建發(fā)央著二期，3.9萬/㎡，成為本期島外的最高單價（非別墅類）。

而島外僅有個別景觀、學(xué)區(qū)出類拔萃的地段能維持3.5萬/㎡以上。學(xué)區(qū)決定長期價值，地鐵決定流通速度。

本期島外的3萬/㎡以上的房源主要來自于：建發(fā)央著二期、中海杏林鷺灣、碧海藍(lán)天東區(qū)等。這些房源的共性：均位于島外幾大新城的核心板塊。

目前，島外新盤能夠站穩(wěn)3萬/㎡以上的，也已經(jīng)是屈指可數(shù)。

而2萬/㎡以下成交的樓盤，也是對年輕剛需群體最友好的板塊，“只是想要留廈，有什么錯呢？”自己買到的樓盤，才是最好的。

“很多人讀了16年書，幾百萬一套的房子，存了多年首付，現(xiàn)在好不容易有了便宜房子，你們非說它偏僻，說它沒有增值前景？那房子偏不偏，大家能不知道嗎？”

每個人都生而平凡，卻不忘創(chuàng)造更好的生活。

現(xiàn)在，敏銳的人已經(jīng)可以感受到，很難用以前那種很簡單粗暴的方式去區(qū)分地段價值，畢竟雙軌制來臨，樓市的新周期開啟，規(guī)律也在悄然變化。

時間釀酒，余味成花。讓市場再飛一會兒……