抓住新風口的機會，在麗澤

壹

誰不想站在風口上起舞，但前提條件是，得找到風口。

皆因，找到風口的過程，就是一場認知突圍與行動博弈：既要撥開信息的迷霧，精準定位趨勢的脈絡，又要克服思維慣性，在不確定性中錨定方向。

說白了，就是要從“信息繭房”破壁而出，找到新世界的大門。

而一切的前提，離不開跟著國家的方向前行。

7月2日，2025全球數字經濟大會在北京國家會議中心開幕，本屆大會以“建設數字友好城市”為主題，吸引了全球50多個國家及重要國際組織的300余位國際嘉賓參會，并發布《北京數字經濟發展藍皮書》，強化了北京在全球數字治理中的樞紐作用，為全球數字經濟發展提供“北京方案”。

在本次大會開幕式上，北京市委書記尹力在致辭中表示，“數字經濟已成為科技革命和產業變革的先導力量。北京將堅持以人為本、智能向善，加快打造全球數字經濟標桿城市。推進國家數據要素綜合試驗區及數據管理中心、資源中心、流通交易中心建設，促進數字經濟與實體經濟深度融合，打造先進數字產業集群。”

大音希聲，風口已現。

無疑，數字經濟，已然成為中國實現“換道超車”的戰略窗口，是驅動高質量發展的新引擎。

那么，在北京，哪里又是這個新風口的最佳承載地？

當屬，麗澤金融商務區。

貳

近年來麗澤金融商務區定位在不斷深化中聚焦，從新興金融產業聚集區、首都金融改革試驗區，再到“第二金融街”以及金融科技創新示范區和北京法定數字貨幣試驗區。始終與北京城市發展方向相契合，也是政府發展戰略的重中之重。

而含著金湯匙出生的麗澤金融商務區，也走出了屬于自己的獨立行情。

這是一組難能可貴，又頗具價值的數據：麗澤金融商務區寫字樓出租率86%，甲級寫字樓凈吸納量55萬平方米。

這組難得的數據意味著兩個問題：其一是城市功能地位已經錨定，麗澤金融商務區是豐臺區乃至北京市經濟發展的重要區域引擎；其二是這里正在成為財富和價值的高地，因而吸引了大量處于風口上的實力企業進駐。

一切皆有來由，麗澤金融商務區的快速發展，是這種獨立行情最重要的支撐。統計數據顯示，麗澤金融商務區規模以上（企業）單位（下稱規上單位）數量，僅用兩年時間就已完成翻一番。2022年二季度，麗澤金融商務區規上單位85家，到2024年二季度時，已經增長至177家。截至目前，已經有近1300家企業進駐，其中大部分為國央企，大政策力度支持下，麗澤行情十分強勁。

財政收入貢獻是另一個具有代表性的指標，麗澤金融商務區用四年時間完成了稅收收入翻一番。2020年，麗澤金融商務區全口徑稅收收入38.04億元，4年之后，2024年1~11月，稅收收入上升到73.27億，從另一個側面映射出麗澤金融商務區經濟發展的活躍狀態和健康程度。

麗澤金融商務區規劃面積約8.9平方公里，這意味著其單位平方公里貢獻稅收收入高達8.23億元人民幣。若以美元計，將這一科目在國際范圍內橫向比較，麗澤金融商務區已經超過著名的英國倫敦金融城。

倫敦金融城2023~2024年度非撥款類稅收收入和麗澤金融商務區稅收收入比較

這是根據經審計的倫敦金融城《2023/24年度財務報表》（Annual Statement of Accounts 2023/24）中披露的除撥款以外稅收收入數據進行測算得出的結果。這也從又一個側面證實了麗澤金融商務區近年來強進增長的勢頭，從這個維度上看，麗澤金融商務區正在步入國際領先行列。

能夠走出這樣的獨立行情，是因為麗澤金融商務區處在時代和產業發展的大方向上。

當下最具發展前景，增長最為迅速的領域：一是數字，二是科技，而建構于此之上，又為數字、科技發展提供支撐的金融業，也快速發展，從而形成了數字科技金融的融合性產業發展。這是北京經濟向高附加值轉型升級的必由之路，也是高能級企業競爭力的核心所在。

順應這一大方向，麗澤金融商務區進駐的約1300家企業中，絕大部分為國央企，業務方向也主要集中于數字、科技、金融這些領域，占比超過80％。

其中，既有長城資產、銀河證券這樣的國有大型金融機構，也有華為、中廣電這樣在科技、數據領域有行業領軍地位，產業鏈、供應量較長的科技企業，還有倫交所路福特這樣的國際金融交易服務商，形成了良好成熟的產業梯度，為區域整體長期發展找到了穩定動能。

麗澤金融商務區部分已進駐企業和機構

在麗澤金融商務區，以數字、科技、金融為錨點，進行高速發展之際，針對這一發展方向而生的麗澤數字金融科技示范園項目，自然站在了聚光燈下。

作為位列北京市三個100重點工程、豐臺區政府重點工程之列的麗澤數字金融科技示范園，屬于調集各方資源優先發展的、具有重要產業和城市功能帶動性的重點項目，將通過定制化辦公空間、智能化配套設施及政策紅利，吸引數字金融科技企業聚集，形成“技術研發—成果轉化—商業應用”的全鏈條金融生態體系，助力麗澤金融商務區成為首都數字金融科技發展新高地。

麗澤數字金融科技示范園 效果圖

除了產品定位契合麗澤金融商務區的發展方向之際，項目還是麗澤金融商務區南區最后一塊產業用地，并是唯一可售的總部資產，讓其擁有了穿越經濟周期的稟賦。

這也讓其站在了風口之上。

叁

從麗澤數字金融科技示范園的整體規劃，結合產業發展大勢，我們可以讀出四重選購寫字樓的標準和訴求。其一是購入寫字樓一樣看地段；其二是交通便利性和路網對工作流、商務流的支持程度；其三是綠色辦公和建筑低能耗；其四是定制化滿足個性化辦公需求。

當下擇止的客戶的痛點也圍繞這四點存在，因為在當下北京的市場上，能夠完全符合上述四個維度寫字樓項目極少，而麗澤數字金融科技示范園恰恰全部滿足。

從地段來看，麗澤數字金融科技示范園地處二環與三環之間，在這樣核心的位置還有整體性極強、總體量較大的新增建設空間，幾乎是北京獨一份，地處這樣核心區的區位，恰恰是麗澤數字金融科技示范園稀缺性資源的基礎所在。

從交通便利性看，全北京惟一的五線換乘車站——麗澤商區區站，構成了11號線、14號線、16號線、新機場線、麗金線5條城市軌道交通網絡，構建起與金融街等其他北京城市核心區以及大興國際機場的便利連接。

同時，歷時多年修建的重點道路工程——改造之后的麗澤路近期也已竣工通車，這條道路東起西二環菜戶營橋西側，向西連接西三環麗澤橋，全場2.07公里，寬89至104米，是雙向六車道的城市主干路。通車之后，麗澤金融商務區與西二環、西三環沿線及其北京主要功能區的交通聯系進一步便捷化。

麗澤金融商務區軌道交通情況

藉此這些重要的交通基礎設施，對麗澤數字金融科技示范園的價值予以了重要支撐。進駐企業的交通便利度，城市功能和城市界面都達到了更高水平。這些大力度的投資，將通過麗澤數字金融科技示范園兌現。

從生態環境看，麗澤數字金融科技示范園所有擁有的高標準的生態環境，也是相比于其他商務區的重要特點。從大區域環境的維度看，有2808畝城市生態綠地，5大城市公園群，超千畝綠地現已全面開放。

從建筑功能看，麗澤金融商務區商務樓宇建設的環保標準在同期都處在領先水平。在這方面，麗澤數字金融科技示范園更是迭代性的產品。

麗澤數字金融科技示范園由兩大城市公園”拱衛”，均步行可抵達

匹配優越的自然環境基礎，麗澤數字金融科技示范園在建設過程中，將ESG理念貫穿始終，以綠建三星+WELL+LEED三重認證為目標，打造“綠色低碳”與“智慧科技”空間。系統性地使用綠色建筑工藝、材料等，最大限度地追求低碳、環保、健康。

例如，麗澤數字金融科技示范園鋪設約2000㎡光伏板，年發電量約47余萬度，占總體建筑年耗電量的比例約為1%～1.3%；采用雨水收集和中水回用系統，將收集到的雨水和中水用于綠化灌溉、車庫道路沖洗等，利用率不低于60%；全過程應用BIM技術，減少變更返工，降低能資源消耗。優選高強結構材料、預拌混凝土、預拌砂漿等綠色建材，優先采用工業化內裝部品，降低材料生產與施工過程的環境影響。

這些技術和建筑工藝的使用，都能有效降低碳排放，降低建筑能耗，使之成為一座生態友好、節能低碳的建筑。同時，室內環境方面，嚴格選用經國家認證的綠色裝飾裝修材料，如內墻涂料、潔具、防水密封產品、墻地磚等，從源頭保障室內空氣質量。再通過配備高科技監測設備，實時感知監控室內PM10、PM2.5、CO2情況，做到室內空氣質量有絕對保障。

在部分樓棟的設計中，還加入了層層退臺的元素，在使用這種設計的樓棟中，可以實現層層有空中花園，從而實現戶外辦公、團隊建設的創意生態等靈活多變的空間組合，營造松弛且激發交流與創意靈感的辦公環境。

寫字樓層層退臺，使每一層都有空中花園

與此同時，麗澤數字金融科技示范園還是北京少有的采用期房預售模式的寫字樓項目，這決定在建設過程中，麗澤數字金融科技示范園可以根據企業對于辦公空間、結構、功能等方面的個性化需求進行定制，這對當下企業而言，是十分重要的服務。

由于大型企業在數字、金融、科技領域對建筑承重、室內溫濕度保持，保密，甚至電梯容量、速度都有個性化的要求。麗澤數字金融科技示范園目前可以提供這種定制化的服務，這使得建筑功能與用戶需求更為匹配。

同時，麗澤數字金融科技示范園還采用更高標準來提升用戶的辦公體驗。例如，廣泛采用了四玻兩腔中空、三玻兩腔中空的玻璃幕墻，再疊加LOW-E膜。這使得隔音、保溫隔熱性能上了一個大臺階，可以做到使用者在室內既可以享受陽光，但體感也保證舒適的效果。在提升使用體驗的同時，也提升了建筑節能的效果。此外，8毫米起的玻璃厚度，既提升保溫隔熱性能，也提升抗壓，抗風能力，確保了安全。

四玻兩腔兩真空8毫米起玻璃幕墻實現保溫隔熱降噪

節能、低碳、環保是“狹義的生態”的話，那么，企業量級與產業鏈結構的匹配，便是更加廣義的“生態”。具體而言，就是寫字樓的國企客戶，會重點考量“鄰居”的體量、產業類型等是否與自己匹配等因素。它們更愿意在與自身企業規模、地位、類型相近的生態中辦公運營，而以央國企為主，突出金融、數據、數字特征的產業鏈，恰恰是麗澤數字金融科技示范園和麗澤金融商務區的已有優勢所在。

這就是麗澤數字金融科技示范園圍繞企業辦公的痛點做文章，使得換代具有足夠的針對性，能夠大幅提升用戶的使用體驗，堪稱辦公痛點解決大師。

如果說麗澤金融商務區是一艘穿越周期風暴的大船，那么，麗澤數字金融科技示范園就是當下唯一一張高附加值的船票。

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