捷報(bào)！圣運(yùn)律所劉偉濤律師助力企業(yè)合同糾紛大獲全勝，獲客戶誠(chéng)摯感謝信！

近日，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所劉偉濤律師承辦的一起合同糾紛案取得全面勝訴，成功幫助某國(guó)企公司維護(hù)合法權(quán)益。本案中，出租人試圖以某國(guó)企公司搬離時(shí)損壞房屋，達(dá)不到交付標(biāo)準(zhǔn)為由拒絕退還押金與未使用年限的房屋補(bǔ)償金，并反訴該國(guó)企公司賠償高額維修費(fèi)用。面對(duì)復(fù)雜的法律困境，圣運(yùn)律師憑借抽絲剝繭的法律分析，直擊合同的法律漏洞，最終在一審、二審中均贏得勝訴。勝訴后委托人特別發(fā)來(lái)感謝信，高度贊揚(yáng)劉律師的卓越貢獻(xiàn)。

案情簡(jiǎn)介

本案為一起歷時(shí)多年的房屋租賃合同糾紛，該國(guó)企公司與出租人簽訂了一份長(zhǎng)期租賃合同，約定使用出租人的房屋作為辦公用房，使用期限為十年。合同履行不到六年，出租人突然通知該國(guó)企公司稱(chēng)政府計(jì)劃拆遷該房屋，要求該國(guó)企公司盡快搬離。該國(guó)企公司秉持契約精神，按時(shí)支付了全部費(fèi)用并主動(dòng)騰退房屋，但出租人卻以房屋損壞為由，拒絕退還押金和未使用的補(bǔ)償金。面對(duì)這一復(fù)雜局面，該國(guó)企公司經(jīng)過(guò)慎重考慮，選擇委托北京圣運(yùn)律師事務(wù)所劉偉濤律師尋求專(zhuān)業(yè)法律支持。

程序啟動(dòng)

律師迅速響應(yīng)，深入分析合同條款與案件細(xì)節(jié)，鎖定爭(zhēng)議焦點(diǎn)：一是涉案房屋的合法性缺失，二是出租人 反訴維修費(fèi)用的 目的和 真實(shí)性 存疑 。

劉偉濤律師首先指導(dǎo)該國(guó)企公司全面搜集證據(jù)，包括合同履行記錄、拆遷通知、房屋交接證明等，并通過(guò)政府信息公開(kāi)渠道核實(shí)房屋違建事實(shí)，為后續(xù)法律分析提供堅(jiān)實(shí)的事實(shí)根據(jù)。

在訴訟策略上，劉律師精準(zhǔn)援引相關(guān)法律法規(guī)，論證租賃合同無(wú)效的法定依據(jù)，駁斥出租人以“占用事實(shí)”逃避退還義務(wù)的論點(diǎn)。同時(shí)，針對(duì)維修損失反訴，劉律師實(shí)地考察并提交現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)，揭露其金額虛高且缺乏關(guān)聯(lián)性，強(qiáng)調(diào)房屋已拆除，維修無(wú)實(shí)際意義更無(wú)任何必要的觀點(diǎn)。

通過(guò)一審、二審訴訟，劉律師以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖C據(jù)鏈和有力的庭辯，成功說(shuō)服法院判決合同無(wú)效，支持該國(guó)企公司退還押金和未使用年限的房屋租金訴求。

客戶好評(píng)

本案的勝訴贏得了該國(guó)企公司的高度認(rèn)可和誠(chéng)摯感謝。該國(guó)企公司在案款執(zhí)行到位后，特別致信北京圣運(yùn)律師事務(wù)所，表達(dá)對(duì)劉偉濤律師及團(tuán)隊(duì)的深度贊賞。這份感謝信不僅是對(duì)圣運(yùn)律師專(zhuān)業(yè)能力的肯定，更彰顯了客戶對(duì)律所“專(zhuān)注與擔(dān)當(dāng)”的信任，為企業(yè)維權(quán)樹(shù)立了標(biāo)桿。

圣運(yùn)律師提示

劉律師指出，本案的核心爭(zhēng)議在于違法建筑租賃合同的效力認(rèn)定及后續(xù)責(zé)任劃分。根據(jù)《民法典》及相關(guān)司法解釋?zhuān)?strong>未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋租賃合同自始無(wú)效，出租人無(wú)權(quán)基于無(wú)效合同主張權(quán)利。

本案中，出租人試圖混淆“占用事實(shí)”與合法權(quán)屬，但法律明確規(guī)定，合同無(wú)效后，承租人僅需參照租金標(biāo)準(zhǔn)支付占有使用費(fèi)，而出租人必須返還已收取的額外款項(xiàng)。值得注意的是，維修損失的索賠需以實(shí)際損害為前提，若房屋已被拆除或即將拆除，維修行為即無(wú)必要，法院可酌情調(diào)整賠償金額。本勝訴案例再次驗(yàn)證了法律對(duì)市場(chǎng)主體平等保護(hù)的原則，違法建筑的租賃風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由出租人承擔(dān)，而非轉(zhuǎn)嫁給守約的承租人。

企業(yè)在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)優(yōu)先核查房屋合法性，避免陷入類(lèi)似糾紛；一旦發(fā)現(xiàn)合同無(wú)效，應(yīng)及時(shí)通過(guò)法律程序維權(quán)，而非被動(dòng)接受出租人的不合理要求。

律師簡(jiǎn)介

劉偉濤律師

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所副主任

劉偉濤，法學(xué)博士，圣運(yùn)律所北京總部副主任兼刑事業(yè)務(wù)部主任，主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域?yàn)樾淌罗q護(hù)、行政拆遷。

文章 | 圣運(yùn)律師 視覺(jué) 編輯 | 圣運(yùn)律師