7月深圳業主報價出爐，漲跌幅TOP20小區曝光

在此前的內容中，咖姐介紹了深圳各片區的掛盤價變化情況：

在監測的85個有效片區中，掛盤均價上漲的片區有22個，下跌的片區有61個，不變的片區有2個，下跌片區占比71.8%。

關于片區的完整內容，錯過的朋友可以查看：7月深圳各片區漲跌幅

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7月掛盤均價變化占比

深圳掛盤量又出現連續大幅上升。

最近兩周已經從7.2萬套升高至7.5萬套，截至2025年7月7日，全市共有75169套有效二手房源在售，較上周增加1311套。

其中龍崗較上周增加356套，有效在售19439套，寶安較上周增加253套，有效在售13783套，福田較上周增加212套，有效在售10,608套。

在掛盤量大幅上升的同時，深圳掛盤價又有哪些變化呢？

7月深圳掛盤均價下跌的樓盤占比51.9%，占比減少1%；上漲的樓盤占比36.2%，增加1.5%。

掛盤均價幾乎不變的樓盤占比12.4%，下跌0.5%。

對比今年4月-7月的漲跌幅占比數據，都沒有明顯的變化。

自5月起，深圳業主報價下跌樓盤的比例，一直持續降低，不過與仍4月相比仍高1%。

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業主報價漲跌幅TOP20小區

首先看一下跌幅榜小區。

7月深圳跌幅榜TOP20的范圍在9.7%-18.4%。

其中羅湖區與福田區占比最高，各有5個小區；龍崗區有3個小區；南山、龍華、鹽田各2個小區；坪山僅1個小區。

業主報價跌幅最高的小區是福田區竹子林片區的金眾小區，業主報價目前為6.4萬元/㎡，環比下跌18.4%。

其次是鹽田區梅沙片區的湖心島，目前報價為3.4萬元/㎡，環比下跌18.1%。

其他跌幅較高的還有：龍崗布吉的怡樂花園二期、龍華中心的美麗365三期。

跌幅榜的樓盤中，目前報價最高的是福田區華強片區的寶樹臺，掛盤均價10.2萬元/㎡，環比下跌了10.8%，也是跌幅榜中唯一單價破10萬的小區。

單價最低的是坪山中心區的深業東城御園，目前均價2.5萬元/㎡，下跌10.8%。

另一個單價2字頭的是鹽田港的和亨家家園，均價2.7萬元/㎡，跌幅11.5%。

再來看一下漲幅榜的小區。

7月深圳掛盤均價漲幅榜TOP20的范圍在10.6%-19%。

漲幅榜占比最高的區域是龍崗區，共有7個樓盤；

此外，寶安區有4個樓盤、南山區3個樓盤、大鵬區2個樓盤；福田、龍華、鹽田、羅湖都僅有1個樓盤。

業主報價漲幅最高的是寶安區西鄉片區的雙龍花園，該小區目前業主報價4.8萬元/㎡，上漲了19.0%。

第二名是龍崗平湖片區的茗萃園，均價4.9萬元/㎡，上漲18.6%；

第三名同樣是位于龍崗區，龍崗中心城的中糧祥云廣場，目前業主報價4.0萬元/㎡，環比上漲18.2%。

漲幅榜的樓盤中，單價最低的是大鵬新區的佳兆業假日廣場，掛盤均價僅2.4萬元/㎡，環比上漲10.6%。