江西
近日，《南昌市“十五五”住房發展規劃（征求意見稿）》發布。
本規劃期限為2026—2030年，與國民經濟和社會發展規劃的規劃期限相一致，與國土空間規劃的期限相銜接。
規劃堅持以人定房、以房定地、以房定錢，結合人口時空變化趨勢，科學預測住房需求，控增量、去庫存、優供給，合理安排住宅用地供應、引導配置金融資源。
一是，江西省持續實施“省會引領戰略”，南昌市近十年常住人口總體平穩增長。“十四五”期間常住人口年均凈增超10萬，城鎮人口年均凈增超9萬，在全國主要城市中排名保持前列，連續兩年入選全國人才友好型城市。銜接全市“十五五”社會經濟發展態勢研判，未來人口流入我市的增速會逐步放緩，預計“十五五”時期全市常住人口年均增長8萬-10萬人。
二是，根據人口增長、改善性住房需求、外地人購房需求等因素影響，同時考慮城市長期發展的住宅需求的穩定性和漸進性。采用新房需求結構法、新增人口人均住房面積法、新建住房面積趨勢外推法，分別預測各類新建住房需求。綜合幾種預測方式，綜合預測“十五五”期間全市新建住房面積約1090萬—1280萬平方米區間。
規劃原則為聚焦“走在前、勇爭先、善作為”的總體目標要求和“強省會”戰略要求，全面提升“一樞紐四中心”功能，因城施策，推動房地產高質量發展，完善租購并舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，推動“好房子”建設，推進住房和住區更新改造，助力打造創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧城市。
一、保障房：多層次覆蓋，新市民、困難家庭更安心
? 完善公租房、保障性租賃住房、配售型保障房體系，租賃補貼應保盡保。
? 擴大保障覆蓋面，重點解決新市民、青年人、低收入家庭住房難題。
二、商品房：新模式+現房銷售，買房更穩更放心
? 探索房地產發展新模式，推進項目公司制、融資主辦銀行制。
?改革開發、融資、銷售制度，有序推進現房銷售，降低購房風險。
? 培育住房租賃市場，規范房東與租客權益。
三、住家安全：全生命周期管理，老房新房都更安全
? 新建房：打造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。
? 存量房：系統推進老舊小區、危舊房屋更新改造，推行房屋定期體檢。
? 安全機制：推廣“綜合保險+動態監測”，嚴禁違規拆改承重結構。
四、物業服務：提質擴面，小區生活更舒心
? 提升物業信用評價，規范服務、信息公開，打造“美好家園”示范。
?擴大專業化物業覆蓋，探索“物業+養老、托幼、家政”等生活服務。
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