中海觀雲(yún)府業(yè)主：要出國(guó)，房子虧1萬(wàn)/㎡賣(mài)！

前不久，二娃不是幫兩位粉絲發(fā)布了想要賣(mài)房的文章嗎？

一位是保利閱江臺(tái)的業(yè)主，當(dāng)時(shí)她9萬(wàn)/㎡入手的房子，現(xiàn)在想要11萬(wàn)/㎡出手。

另一位則是萬(wàn)科城市之光的業(yè)主，2020年，他480萬(wàn)好不容易搶來(lái)的房子，現(xiàn)在愿意虧本100萬(wàn)，380萬(wàn)賣(mài)掉......

還沒(méi)看過(guò)文章的朋友，可以點(diǎn)擊鏈接進(jìn)行回顧：?她9萬(wàn)/㎡入手的廣州豪宅，現(xiàn)在，想賣(mài)11萬(wàn)/㎡！

◆ 保利閱江臺(tái)要賣(mài)的房子

但讓我沒(méi)想到的是，昨晚，又有一位網(wǎng)紅盤(pán)業(yè)主找到我，問(wèn)我能不能也幫他發(fā)一發(fā)賣(mài)房信息，他也愿意虧錢(qián)賣(mài)房！

那么，這次又會(huì)是哪個(gè)網(wǎng)紅盤(pán)呢？

哈哈，這次呀，咱們的標(biāo)的來(lái)到了海珠西。它就是次新二手房的顏值擔(dān)當(dāng)——中海觀雲(yún)府。

為啥二娃把它叫做板塊顏值擔(dān)當(dāng)呢？

我們不妨來(lái)看3張圖！

◆ 業(yè)主供圖

◆ 圖片來(lái)源：小紅書(shū)@觀云大仙

◆ 圖片來(lái)源：小紅書(shū)@觀云大仙

超高層建筑+鋁板+全玻璃幕墻設(shè)計(jì)，外立面真的相當(dāng)耀眼！尤其是在陽(yáng)光照射下，它的玻璃都呈現(xiàn)藍(lán)光，能把大家迷得七葷八素的。

以至于，二娃每一次經(jīng)過(guò)這里，我都會(huì)忍不住掏出手機(jī)拍兩張照片。因?yàn)檎娴奶亮耍?/p>

總之，論外立面顏值的話，整個(gè)海珠西板塊能和中海觀雲(yún)府pk掰手腕的，應(yīng)該就只有它的親兄弟-中海觀瀾府了。

那看到這里，估計(jì)有人就要問(wèn)了：這么好的樓盤(pán)，業(yè)主為啥愿意虧本賣(mài)房了？

◆ 小區(qū)園林景觀

市場(chǎng)下行，還貸壓力太大了！

還能為什么呢？其實(shí)根本原因，還是在于市場(chǎng)行情所致。

大家都知道，現(xiàn)在房地產(chǎn)行情并不樂(lè)觀，房?jī)r(jià)一直在陰跌，而收入呢，大部分人也都在下降，所以業(yè)主也不例外。

再加上，他目前名下有2套房子，一套是觀雲(yún)府，另一套則是東部某網(wǎng)紅盤(pán)。

所以，他想降低月供壓力和負(fù)債，賣(mài)掉這一套觀云府106㎡的4房。

◆ 我與業(yè)主的聊天對(duì)話

我問(wèn)他，當(dāng)初多少錢(qián)買(mǎi)的？

他說(shuō)，高位入手的，合同價(jià)745萬(wàn)，單價(jià)7.02萬(wàn)/㎡買(mǎi)的，如果算上這幾年還的利息，其實(shí)已經(jīng)有820萬(wàn)了！

我又問(wèn)：那你愿意多少錢(qián)賣(mài)掉呢？

他說(shuō)，680萬(wàn)就可以出！如果真心想買(mǎi)的話，價(jià)格還可以談。反正虧本也想賣(mài)掉這套房。

另外，關(guān)于未滿2年的增值稅，他說(shuō)愿意配合等到明年7月在辦理，這樣可以免掉這個(gè)錢(qián)。

至于他家房子嘛，二娃也看了他發(fā)我的視頻，確實(shí)收樓至今沒(méi)住過(guò)，全新的！樓層也是中間樓層，視野開(kāi)闊，通風(fēng)和采光都很好。

◆ 業(yè)主家的實(shí)景圖

◆ 晚上夜景可參考（ 這是高樓層的景觀，業(yè)主家實(shí)際樓層更矮一些）

工作變動(dòng)，準(zhǔn)備出國(guó)！

除了大環(huán)境影響外，這位業(yè)主決心想要賣(mài)掉這套房子，還有一個(gè)重要原因，那就是他的工作有了變動(dòng)。

據(jù)他透露，他當(dāng)初買(mǎi)觀雲(yún)府，是因?yàn)樽约寒?dāng)時(shí)賣(mài)掉了2套北向的老破小，想要置換一套南向的4房，因?yàn)殄e(cuò)過(guò)了觀瀾府，所以最后選擇了觀雲(yún)府。

然后，當(dāng)時(shí)也是看中了這個(gè)106㎡的戶型非常好，不管是位置，格局和景觀，都覺(jué)得很棒！當(dāng)時(shí)在整個(gè)廣州中心區(qū)，都是很特別的存在，也是準(zhǔn)備買(mǎi)來(lái)自住的。

◆ 觀雲(yún)府建面約105-106㎡戶型圖

結(jié)果，因?yàn)楝F(xiàn)在拿到了國(guó)外的一個(gè)工作機(jī)會(huì)，決定出國(guó)，需要現(xiàn)金流。所以，不得不選擇賣(mài)掉這套房子。即便虧錢(qián)，也認(rèn)了！

至于東部的那套房，目前是給父母住的，所以不會(huì)賣(mài)。

◆ 我與業(yè)主的聊天對(duì)話

房?jī)r(jià)太卷，讓業(yè)主怕了！

當(dāng)然，除了以上兩點(diǎn)外，還有一個(gè)原因也至關(guān)重要。那就是海珠今年冒出多個(gè)全新盤(pán)。

因?yàn)槭袌?chǎng)關(guān)系，不少項(xiàng)目首開(kāi)價(jià)格很有誠(chéng)意和驚喜，再加上是新規(guī)產(chǎn)品，品質(zhì)感也做得挺不錯(cuò)的。所以，直接撕破了整個(gè)板塊原有的房?jī)r(jià)體系。

作為次新二手房業(yè)主，自然免不了被嚇到。

所以，一聊到這個(gè)話題時(shí)，他就來(lái)氣：別說(shuō)了！我知道我買(mǎi)早了，買(mǎi)貴了！

◆ 我與業(yè)主的對(duì)話聊天截圖

我說(shuō)，你想680萬(wàn)出手，目前可能有點(diǎn)難哦！畢竟旁邊同樣105㎡的戶型，便宜的5字頭，貴的也只要6萬(wàn)/㎡。

再說(shuō)了，中海觀雲(yún)府上次成交的一套106㎡同戶型，成交價(jià)比你的低一些，只要6萬(wàn)/㎡！

沒(méi)想到，他立馬回復(fù)我說(shuō)：如果對(duì)方真心要買(mǎi)，我也可以按照6萬(wàn)/㎡的價(jià)格賣(mài)！

我一聽(tīng)：哇，看來(lái)業(yè)主確實(shí)誠(chéng)心賣(mài)！并且，真的按照這個(gè)價(jià)格賣(mài)的話，是具有一定核心競(jìng)爭(zhēng)力的。

6萬(wàn)/㎡，你選擇馥香園，還是觀雲(yún)府？

其實(shí)，很多朋友在買(mǎi)房時(shí)都有一定糾結(jié)，比如真的有業(yè)主想買(mǎi)這套觀雲(yún)府，肯定會(huì)和隔壁的馥香園對(duì)比，畢竟二者都有優(yōu)勢(shì)。

馥香園一來(lái)是新規(guī)產(chǎn)品，實(shí)用率更高一些，交標(biāo)對(duì)比前幾年的樓盤(pán)，也是做了一些升級(jí)。

二來(lái)，馥香園的性價(jià)比不錯(cuò)，小區(qū)更大，樓層不是超高層，密度會(huì)更低。此外，馥香園對(duì)口的書(shū)包也優(yōu)于中海觀雲(yún)府。

但中海觀雲(yún)府業(yè)主，若是愿意把價(jià)格降下來(lái)，保持和馥香園持平，一些優(yōu)勢(shì)也就出來(lái)了。

比如觀雲(yún)府和馥香園屬于同地段，所享受到的板塊配套一樣，相對(duì)而言，觀雲(yún)府更近地鐵。

又比如、中海觀雲(yún)府和綠城馥香園，兩個(gè)開(kāi)發(fā)商都是以品質(zhì)著稱，觀雲(yún)府是現(xiàn)樓，所見(jiàn)即所得，即買(mǎi)即入住，景觀如何，會(huì)不會(huì)有遮擋，一清二楚。

還有呢，中海觀雲(yún)府，根據(jù)業(yè)主的反饋，物業(yè)管理是非常好的，外立面也確實(shí)很難會(huì)被其他樓盤(pán)超越了，會(huì)更受顏值控的喜愛(ài)。

綠城的物業(yè)和顏值，在業(yè)內(nèi)也是有口皆碑，就看大家喜歡哪一款了。

那么，如果讓你選擇，差不多的單價(jià)，你選馥香園，還是選擇觀雲(yún)府全新未入住的二手房呢？歡迎留言評(píng)論！

另外，不管你想看觀雲(yún)府的二手房，還是想去看馥香園的一手房，都可以找二娃。

買(mǎi)二手房，我可以幫你找業(yè)主砍價(jià)，買(mǎi)一手房，我可以找營(yíng)銷(xiāo)總要折扣，主打一個(gè)幫你省錢(qián)！

最后，再補(bǔ)充一句：如果你也想賣(mài)房，想要二娃來(lái)幫忙。OK，請(qǐng)用你的故事來(lái)?yè)Q酒！你有故事，我有酒！