曼谷核心區(qū)8萬(wàn)首付撬動(dòng)7%凈收益，這個(gè)項(xiàng)目有多硬核！

“8萬(wàn)首付，7%凈收益” 這不是虛幻的承諾，而是曼谷核心區(qū)一個(gè)項(xiàng)目的真實(shí)投資圖景。

在低收益盛行的當(dāng)下，總價(jià)30萬(wàn)起，首付僅需8萬(wàn)，就能鎖定每年7%的租金凈收益，14年回本，附帶永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，這樣的機(jī)會(huì)實(shí)屬難得！

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在國(guó)內(nèi)所有安全資產(chǎn)收益率跌破2%的當(dāng)下，低門檻高收益的投資組合早已成為稀缺品。

不少機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，低利率、低收益的大環(huán)境至少還要持續(xù)至少5-10年，如果你還在死磕存定期、買理財(cái)、股票，很容易被現(xiàn)實(shí)教育。

微利時(shí)代的到來(lái)，中國(guó)家庭資產(chǎn)配置的窗口期隨著時(shí)間的推移，越來(lái)越窄。

如何在低利率時(shí)代實(shí)現(xiàn)家庭資產(chǎn)的最優(yōu)配置？

在國(guó)內(nèi)適度降低房產(chǎn)的持有占比，提前鎖定高收益率是確定性的機(jī)會(huì)。

如果將眼光擴(kuò)大到全球，資產(chǎn)配置的視野將更開闊，對(duì)沖則能帶來(lái)另一種確定性。

而曼谷的這個(gè)機(jī)會(huì)，確實(shí)顛覆了我們困在當(dāng)下的僵局，總價(jià)30萬(wàn)人民幣起，首付8萬(wàn)，尾款交房時(shí)支付，年均7%凈收益，14年回本。

對(duì)于普通投資者而言，8萬(wàn)人民幣是什么概念？

或許是一線城市半個(gè)衛(wèi)生間的首付，或許是幾年的定期存款。

但在這里，它能撬動(dòng)的是一套位于國(guó)際化大都市核心區(qū)的永久產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，以及一份持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

更關(guān)鍵的是7%的凈租金收益 —— 這意味著扣除所有成本后，每年仍能拿到7%的純收益。

這較之于手里的負(fù)資產(chǎn)、定期存款收益、跌宕起伏的股市收益，堪稱降維打擊。

以30萬(wàn)總價(jià)為例，每年凈收益2.1萬(wàn)，14年累計(jì)收益29.4萬(wàn)，幾乎覆蓋全部成本。而這期間，房產(chǎn)始終屬于你，而且是永久產(chǎn)權(quán)。

換句話說(shuō)，只要持有14年，相當(dāng)于白得一套房，后續(xù)每年的租金都將是純利潤(rùn)。

這種看得見的收益模式，恰恰戳中了當(dāng)下投資者對(duì) “確定性” 的迫切需求。

“這么好的項(xiàng)目，會(huì)不會(huì)是陷阱？” 這是多數(shù)人看到高收益時(shí)的第一反應(yīng)。

但深入了解后會(huì)發(fā)現(xiàn)，其低價(jià)高收益的背后，確實(shí)是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目具有特殊性，它是政府政策與市場(chǎng)規(guī)律共同作用的結(jié)果。

這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商并非普通房企，而是長(zhǎng)期與泰國(guó)政府合作的 “民生工程專業(yè)戶”，成立有37年之久，迄今打造了40多個(gè)項(xiàng)目，超3萬(wàn)套公寓。

多年來(lái)，他們承接了大量政府廉租房、保障房項(xiàng)目，憑借穩(wěn)定的交付能力和社會(huì)責(zé)任感，獲得了政府的高度信任。

這次推出的核心區(qū)項(xiàng)目，土地正是政府以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的成本出讓的，條件是開發(fā)商需預(yù)留大部分房源作為保障性住房，僅拿出少量比例面向海外投資者。

也正因此，項(xiàng)目享受到了雙重政策紅利：

一方面，獲得政府住宅業(yè)務(wù)類別的投資支持獎(jiǎng)勵(lì)，大幅降低了開發(fā)成本；

另一方面，土地出讓時(shí)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)直接傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)上，使得最終售價(jià)比周邊同類產(chǎn)品低40%左右，價(jià)差背后是實(shí)打?qū)嵉某杀緝?yōu)勢(shì)。

更難得的是，這種 “政府合作背景” 為項(xiàng)目的安全性上了一道保險(xiǎn)。

泰國(guó)政府對(duì)涉及海外投資者的房產(chǎn)項(xiàng)目監(jiān)管嚴(yán)格，尤其是帶有民生屬性的開發(fā)計(jì)劃，從規(guī)劃審批到資金監(jiān)管都有明確規(guī)范。

對(duì)于海外投資者最擔(dān)心的 “產(chǎn)權(quán)糾紛”“收益兌現(xiàn)難” 等問(wèn)題，這里給出了最扎實(shí)的保障。

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對(duì)于習(xí)慣了國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資邏輯的朋友來(lái)說(shuō)，或許會(huì)糾結(jié) “房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲”“未來(lái)好不好賣”。

但這個(gè)項(xiàng)目的獨(dú)特之處在于，它提供了一種 “零焦慮” 的投資模式 ——無(wú)需鉆研樓市周期，不用操心漲跌波動(dòng)，把它當(dāng)成 “會(huì)下蛋的金雞” 就夠了。

不妨做個(gè)類比：如果說(shuō)國(guó)內(nèi)的公寓投資像 “股票”，需要時(shí)刻關(guān)注市場(chǎng)行情、政策變動(dòng)，收益與風(fēng)險(xiǎn)并存；那這個(gè)項(xiàng)目就像 “大額存單”，每年7% 的凈收益如同固定利息，到期即付，穩(wěn)定可靠。更妙的是，它比存單多了一份 “資產(chǎn)錨點(diǎn)”—— 房產(chǎn)本身是看得見的實(shí)體，永久產(chǎn)權(quán)意味著可以代代傳承。

當(dāng)然，這并不意味著它完全沒有增值空間。曼谷作為東南亞第二大城市，1600萬(wàn)常住人口中，有400多萬(wàn)是來(lái)自全球的外籍人士，每年還有3000 多萬(wàn)國(guó)際游客涌入。核心區(qū)的土地資源本就稀缺，隨著城市發(fā)展，房產(chǎn)保值增值是大概率事件。

但對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目而言，“增值” 更像是額外的驚喜，而非必需條件。哪怕未來(lái)房?jī)r(jià)持平，14 年回本的收益模型也足以支撐投資價(jià)值；如果遇到行情上漲，轉(zhuǎn)手時(shí)還能再賺一筆差價(jià)。

這種 “下有保底、上有空間” 的特性，讓投資決策變得異常簡(jiǎn)單。

7%的租金收益不是憑空而來(lái)的，它的根基是曼谷這座城市旺盛的租賃需求。

作為泰國(guó)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，曼谷的人口吸引力早已超越國(guó)界。

從本地人口來(lái)看，1600萬(wàn)常住人口中，超過(guò)60%是處于 25-45 歲的青壯年，其中大量是從外府涌入的上班族、創(chuàng)業(yè)者。他們大多處于 “先租房、后買房” 的階段，對(duì)核心區(qū)的小戶型公寓需求旺盛。

而400多萬(wàn)海外人口中，有跨國(guó)公司高管、國(guó)際學(xué)校教師、數(shù)字游民等，他們更傾向于在交通便利、配套成熟的核心區(qū)長(zhǎng)期租住。

再加上每年3000多萬(wàn)的國(guó)際游客，短租市場(chǎng)同樣火爆。雖然這個(gè)項(xiàng)目主打長(zhǎng)租，以保證穩(wěn)定收益，但周邊成熟的旅游產(chǎn)業(yè)鏈也從側(cè)面反映了區(qū)域的活力—— 商業(yè)、交通、醫(yī)療、教育等配套早已過(guò)了 “發(fā)展期”，進(jìn)入 “成熟期”，這正是租客最看重的居住條件。

換句話說(shuō)，這里的租金收益不是靠 “炒作” 得來(lái)的，而是由龐大的人口基數(shù)、持續(xù)的流入趨勢(shì)、完善的城市配套共同支撐的 “剛需市場(chǎng)”。

只要曼谷的城市地位不變，這種租賃需求就會(huì)長(zhǎng)期存在，7%的凈收益也就有了持續(xù)兌現(xiàn)的底氣。

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這樣的項(xiàng)目之所以罕見，是因?yàn)樗蕾囉?“政府合作+特殊地塊+少量對(duì)外名額” 的三重巧合，而這種機(jī)會(huì)往往轉(zhuǎn)瞬即逝。

目前，開發(fā)商僅拿出了少量房源面向海外投資者，消息放出后已經(jīng)預(yù)定過(guò)半。

一方面，低總價(jià)、低首付的特點(diǎn)讓它成為 “大眾消費(fèi)品”，不需要雄厚的資金實(shí)力也能參與；

另一方面，7%的凈收益在全球低息環(huán)境下堪稱 “稀缺資源”，吸引了不少追求穩(wěn)定現(xiàn)金流的退休人士、中產(chǎn)家庭。

更關(guān)鍵的是，泰國(guó)政府對(duì)海外投資者的房產(chǎn)政策雖整體開放，但近年來(lái)對(duì) “核心區(qū)土地” 的管控逐漸收緊，這類 “政府合作項(xiàng)目” 中預(yù)留的海外名額可能會(huì)越來(lái)越少。一旦這批房源售罄，再想找到同地段、同收益、同背景的項(xiàng)目，幾乎難如登天。

對(duì)于普通投資者而言，8萬(wàn)人民幣或許只是一筆 “不痛不癢” 的閑置資金，但在這里，它可能成為打開 “海外資產(chǎn)配置” 大門的鑰匙。

不用費(fèi)心研究K線圖，不必?fù)?dān)心企業(yè)暴雷，每年坐收7%的凈收益，14年回本后還能留下一套永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)——這樣的機(jī)會(huì)，真的 “還要啥自行車”？

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畢竟，在投資的世界里，機(jī)會(huì)永遠(yuǎn)留給 “看得懂、敢出手” 的人。